Решение по делу № 2-1783/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-1783/2022

54RS0001-01-2022-000956-95

Поступило в суд 07.02.2022 года

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 июля 2022 года                                г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                         Катющик И.Ю.,

при помощнике                                Гвоздецкой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухих Олега Викентьевича к ТСЖ «Совет» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Сухих О.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Данный многоквартирный дом находится на обслуживании ТСЖ «Совет», председателем которого Шагинян Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ выломана дверь кладового помещения на лестничной площадке 6 этажа. В указанном помещении временно хранились принадлежащие истцу вещи. ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Совет» Шагинян Л.Л. установлена дверь с замком в нежилое помещение на лестничной площадке 6 этажа многоквартирного дома, ключи переданы собственнику квартиры № ...

Таким образом, действиями ответчика истцу созданы препятствия в пользовании общим имуществом, поскольку нежилое помещение 6 этажа с назначением мест общего пользование относится к таковому. Истец указывает, что он обращался к ответчику с претензией ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на которую председателем ТСЖ «Совет» Шагинян Л.Л. указано, что все вещи Сухих О.В., находящиеся в нежилом помещении 6 этажа, будут считаться бесхозными и выкинуты.

Ограничение прав владения, пользования и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжения частью общего имущества в многоквартирном доме является незаконным и необоснованным.

На основании изложенного, уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сухих О.В. просил суд в целях прекращения действий, направленных на нарушение прав собственников общего имущества многоквартирного дома, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда прекратить действия по воспрепятствованию, как собственнику квартиры № ... по ..., в пользовании нежилым помещением 6 этажа путем устранения двери, установленной в нежилом помещении 6 этажа.

Истец Сухих О.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечив явку представителя Полянского А.Г., который исковые требования с учетом принятого уточнения поддержал.

Представитель ответчика Шагинян Л.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что решение вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесено к полномочиям ТСЖ, в связи с чем в целях противодействия терроризма, ограничения доступа посторонних лиц, соблюдения требований пожарной безопасности ТСЖ «Совет» в нежилом помещении 6 этажа дома, расположенного по адресу: ..., были установлены двери с замком.

Третьи лица Репицкий А.М., Репицкая Т.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. В силу абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Как следует из части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичные положения закреплены в подп. «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ....

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех без исключения собственников помещений.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экономических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, Сухих О.В. является собственником квартиры № ..., расположенной по адресу: ... (л.д. 7-9). Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Совет».

В ходе рассмотрения дела установлено, следует из представленных в материалы дела фотографий и сторонами не оспаривалось, что в нежилое помещение на лестничной площадке 6 этажа многоквартирного дома ТСЖ «Совет» установлена дверь с замком (л.д. 19, 44, 47). Из пояснений сторон также следует, что спорное помещение ранее являлось помещением для мусоропровода, в настоящее время мусоропровод фактически не используется и возможность использования такового отсутствует. Данных, свидетельствующих о том, что спорное нежилое помещение было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не используется фактически в качестве общего имущества домовладельцами, не установлено.

По смыслу статей 36, пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение режима пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; использованию общего имущества должно предшествовать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о порядке пользования общим имуществом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N ..., к общему имуществу домовладельцев относятся также помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

В соответствии с подп. «к» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ... «О противопожарном режиме» (действовавших на момент установки двери в 2020 году) запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Аналогичные требования содержатся в подп. «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N ... «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

В соответствии с требованием п. 6.32 Строительных норм и правил СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ...), в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

В целях выполнения своих задач в соответствии с п. 4 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно поэтажному плану 6 этажа технического паспорта домовладения по адресу: ... дверь в помещение ... не предусмотрена.

Таким образом, применительно к указанным положениям закона, установив факт устройства ответчиком двери с замком в нежилом помещении и отсутствие соответствующего разрешения на проведение таких работ, а также документов, подтверждающих согласование указанных действий со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, учитывая, что в ходе рассмотрения требований установлено, что наличие двери не предусмотрено проектной документацией многоквартирного дома, нарушает право истца как собственника помещения в многоквартирном жилом доме по беспрепятственному пользованию общим имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, принимая во внимание, что устранение двери, как просит истец, в целях соответствия судебного акта требованиям четкости, ясности и исполнимости надлежит осуществить путем ее демонтажа.

В силу положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

С учетом всех обстоятельств дела, а также характера и объема мероприятий, необходимых для устранения двери путем демонтажа за свой счёт и своими силами, суд считает необходимым определить срок проведения указанных работ - в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу. Указанный срок является разумным и достаточным для исполнения ответчиками решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Обязать ТСЖ «Совет» в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании нежилым помещением 6-го этажа дома, расположенного по адресу: ..., путем демонтажа двери в данном нежилом помещении.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 июля 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1783/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

Судья                                            И.Ю. Катющик