Решение от 14.03.2022 по делу № 2-1196/2022 от 19.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«14» марта 2022 года                                                                                     <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                                Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания                                                  ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2с требованием взыскать задолженность по кредитному договору №-РКА-0001-19 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 237 509,16 руб., в том числе: 2 914 901,90 руб. - основной долг;318 626,61 руб. - проценты за пользование кредитом; 3 980,65 руб. - неустойка, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 30 388,00 руб. Также истцом заявлено требование обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ответчику предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 000 000,00 руб., установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2 был заключен кредитный договор №-РКА-0001-19. В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора кредитор взял на себя обязательство предоставить заемщику заемные средства в сумме и порядке, предусмотренные кредитным договором, а заемщик в свою очередь, обязательство по возврату кредитору заемных средств, процентов за пользование ими и неустойку (при наличии) на условиях, предусмотренных кредитным договором. Пунктом 3 предусмотрены индивидуальные условия предоставления заемных средств: сумма заемных средств - 2 990 000,00 руб.; процентная ставка - с даты предоставления заемных средств по дату фактической возврата заемных средств (включительно), составляет 10,9% годовых; срок пользования заемными средствами - с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по последнее число 240-го календарного месяца (обе даты включительно); цель предоставления и использования заемных средств - приобретение в собственность ФИО2 квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 56,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, стоимостью 3 800 000,00 руб.; предмет ипотеки - недвижимое имущество, находящееся в залоге у кредитора в силу закона в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества в ЕГРН); залогодатель - ФИО2; размер ежемесячного платежа - 30 731,00 руб. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «Банк ДОМ.РФ», что подтверждается передаточной надписью на закладной. Заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает право заимодавцу досрочно истребовать кредит. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по кредитному договору составила - 3 237 509,16 руб.

Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. На момент заключения договора предмет ипотеки, в соответствии с отчетом об оценке №-S/19 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком ООО «Оценочная компания «АЛЬФА», оценивался в размере 3 750 000,00 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 3 000 000,00 руб.

В этой связи подано настоящее исковое заявление.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 5).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав лиц участвующих в деле, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Согласно ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░.░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-░░░-0001-19 ░░ 04.03.2019░ ░░░░░░░ 3 237 509,16 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: 2 914 901,90 ░░░. - ░░░░░░░░ ░░░░; 318 626,61 ░░░. - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; 3 980,65 ░░░. - ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 388,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. ░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 000,00 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░