Решение по делу № 33-20253/2021 от 21.10.2021

03RS0003-01-2017-005570-49

№ 2-1/2020 (33-20253/2021)

    ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    город Уфа                                                                   22 ноября 2021 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

    председательствующего: Кривцовой О.Ю.,

    судей: Зиннатуллиной Г.Р., Сыртлановой О.В.,

    при секретаре Бикбулатовой Р.Р.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по исковому заявлению Венжик Оксаны Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Уфимкабель» о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, образованные путем раздела, признании права общедолевой собственности на земельный участок.

    Заслушав доклад судьи Сыртлановой О.В., судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

Венжик О.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указывая на то, что 25.06.2003               ООО «Лаки» приобрело у ОАО «Уфимкабель» недвижимое имущество, расположенное на земельном участке по адресу адрес (кадастровый номер №...), а именно нежилое помещение литер А площадью 111,7 кв. м., расположенное в части первого этажа трехэтажного административно-производственного корпуса № 1; нежилое помещение литер Б1 площадью 159,8 кв. м., расположенное в части первого этажа двухэтажного административно-производственного корпуса № 2; нежилое помещение литер Д1 площадью 56 кв. м., расположенное в части первого этажа четырехэтажного производственного корпуса № 3. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу                 адрес (кадастровый номер №...), принадлежало ОАО «Уфимкабель». В настоящее время земельный участок по указанному адресу, на котором находится здание с помещениями, имеет кадастровый номер №.... Позже одно из указанных выше помещений – нежилое помещение литер Б1 общей площадью 159,8 кв. м. (номера на поэтажном плане: 1, 1а, 1б, 2), расположенное на первом этаже двухэтажного административно-производственного корпуса № 2 перешло в собственность Резновой О.А. Затем по договору купли-продажи нежилого помещения от 15.09.2012 помещение перешло в собственность от Резновой О.А. ей. Ее доля в праве собственности на земельный участок, на котором находится здание с приобретенным помещением, оформлена не была. Согласно кадастровому плану земельного участка от 16.10.2007 для использования указанные выше трех нежилых помещений ООО «Лаки» были необходимы 235/21329 долей в праве на земельный участок. Из этого следует, что при приобретении ООО «Лаки» трех помещений, к нему также перешло право собственности на долю в земельном участке. Позднее при приобретении ею одного из помещений также перешло право собственности на долю в земельном участке, необходимую для использования помещения. Между тем, в ЕГРП она не указана в качестве сособственника вышеназванного земельного участка, не может подтвердить своего права на долю в участке. Это нарушает ее права и законные интересы, вносит правовую неопределенность в оборот недвижимости, так как при переходе прав на помещение невозможно подтвердить переход права и на часть земельного участка. Для использования нежилого помещения площадью 159,8 кв. м. необходимы 75106/13970495 долей земельного участка.

Приводя данные обстоятельства, Венжик О.Н. с учетом уточненных исковых требований просила суд:

– признать отсутствующим право собственности ООО «Уфимкабель» на 75106/13970495 долей в земельном участке с кадастровым номером: №...;

– признать за Венжик О.Н. право собственности на 75106/13970495 долей в земельном участке с кадастровым номером: №....

Кировским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан 18.05.2020 принято решение, которым исковые требования Венжик О.Н. удовлетворены частично, не согласившись с судебным актом Венжик О.Н. подала апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 28.04.2021 осуществлен переход к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14.05.2021 решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18.05.2020 отменено.

Исковые требования Венжик О.Н. удовлетворены частично.

Признано за Венжик О.Н. право собственности на 75106/13970495 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес. Указано, что определение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности Венжик О.Н. на 75106/13970495 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Отменены меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Верховного Суда Республики Башкортостан от 23.03.2021 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан регистрировать сделки и производить иные регистрационные действия, в частности, связанные с внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, по изменению вида разрешенного использования и других характеристик земельного участка, в отношении 799/179726 доли земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу адрес.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.09.2021 апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 14.05.2021 отменено в части признания за Венжик О.Н. права собственности на 75106/13970495 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес указания на то, что определение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности Венжик О.Н. на 75106/13970495 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, в отмененной части направлено дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В остальной части апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 14.05.2021 оставлено без изменения.

На судебном заседании представитель Венжик О.Н. Косарева И.О. исковые требования поддержала, выразив согласие с расчетом ответчика, в котором площадь земельного участка Венжик О.Н. исчислена пропорционально площади помещения.

Представитель ответчика Галимов И.Д. в судебном заседании указал на необходимость исходить из площади по передаточному акту 2002 года.

    Иные лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    Информация о времени и места судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан (vs.bkr.sudrf.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

    По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

    Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

    Поскольку определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.09.2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14.05.2021 отменено в части признания права собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок и указания на то, что определение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности, то рассмотрению подлежат соответствующие исковые требования.

    Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства судебная коллегия приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

    В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

    В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В силу статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В соответствии со статьей 131, пунктом 2 статьи 223, пунктом 4 статьи 244 ГК РФ право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

    Как следует из материалов дела, 25.06.2003 между                                  ОАО «Уфимкабель» и ООО «Лаки» заключен договор, по условиям которого в качестве погашения денежной задолженности                                  ОАО «Уфимкабель» передало ООО «Лаки» недвижимое имущество - нежилое помещение литер А площадью 111,7 кв. м., расположенное в части первого этажа трехэтажного административно-производственного корпуса № 1; нежилое помещение литер Б1 площадью 159,8 кв. м., расположенное в части первого этажа двухэтажного административно-производственного корпуса № 2; нежилое помещение литер Д1 площадью 56 кв. м., расположенное в части первого этажа четырехэтажного производственного корпуса № 3, находящиеся по адресу адрес.

    ООО «Лаки» вышеназванное имущество приняло в собственность в счет оплаты за переданное оборудование в соответствии с договором купли-продажи стана волочильного ВН-10А от дата. Переход права собственности зарегистрирован дата.

    В последующем, на основании договора купли-продажи нежилого помещения в здании от 15.09.2012 Резнова О.А. (продавец) продала Венжик О.Н. (покупатель) нежилое помещение литер Б1 общей площадью 159,8 кв. м. (номера па поэтажном плане: 1, 1а, 1б, 2), расположенное на первом этаже двухэтажного административно-производственного корпуса № 2, находящиеся по адресу адрес. Переход права собственности зарегистрирован 08.10.2012. Принадлежность Венжик О.Н. указанного нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010159:434 подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Ранее собственником земельного участка с кадастровым номером №... площадью 21329 кв. м являлось ООО «Уфимкабель».

    Из правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №... следует, что 27.12.2002 Республика Башкортостан в лице Министра имущественных отношений Республики Башкортостан на основании передаточного акта имущественного комплекса унитарного предприятия ГУП «Уфимкабель» на основании приказа Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан от 30.08.2002 № 443 «О приватизации государственного унитарного предприятия «Уфимкабель» передала ОАО «Уфимкабель» основные средства, обязательства, земельный участок, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, другие исключительные права от государственного унитарного предприятия «Уфимкабель» открытому акционерному обществу «Уфимкабель» согласно промежуточному балансу по состоянию на 01.10.2012.

    Согласно приложению 1 к передаточному акту, в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП «Уфимкабель» вошел земельный участок под административно-производственным корпусом по адресу адрес общей площадью 21329 кв. м.

    25.08.2014 между ОАО «Уфимкабель» и ООО «Уфимкабель» подписан передаточный акт, согласно которому в соответствии с решением № 5 единственного акционера ОАО «Уфимкабель» от 25.08.2014 ОАО «Уфимкабель» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Уфимкабель», Участник реорганизации передал, а правопреемник принял имущество, в том числе объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номер №... под административно-производственным корпусом по адресу адрес.

    В последующем, в результате раздела земельного участка, площадью 21329 кв. м. с кадастровым номером №..., произведенного      ООО «Уфимкабель», были образованы:

    – земельный участок с кадастровым номером 02:55:010159:598 площадью 7907+/-31 кв. м.,

    – земельный участок с кадастровым номером 02:55:010159:600 площадью 498+/-8 кв. м.,

    – земельный участок с кадастровым номером 02:55:010159:597 площадью 370+/-7 кв. м.,

    – земельный участок с кадастровым номером 02:55:010159:599 площадью 10750+/-36 кв. м.,

    – земельный участок с кадастровым номером 02:55:010159:601 площадью 1807+/-15 кв. м.

    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.10.2019 (дело № А07-29607/2018) в удовлетворении иска                               ИП Венжик О.Н. о признании недействительным раздела земельного участка с кадастровым номером №... отказано. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2020 по тому же делу решение суда оставлено без изменений.

    Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 11.08.2020 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.10.2019 по делу № А07-29607/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2020 по тому же делу отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.12.2020 в удовлетворении иска ИП Венжик О.Н. отказано. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2021 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата отменено, иск ИП Венжик О.Н. удовлетворен и постановлено о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером №... площадью 21329 кв. м с возложением на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес обязанности в течение месяца со дня принятия настоящего постановления аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №..., восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером №....

    Из обстоятельств дела следует, что ранее земельный участок, площадью 21329 кв. м., расположенный по адресу адрес, занимаемый административно-производственными корпусами был передан АО «Уфимкабель» в аренду на основании постановления мэра                   г. Уфы Республики Башкортостан № 233 от 13.02.1995.

    В соответствии с постановлением Главы Администрации № 409 от 03.02.2004 часть земельного участка площадью 235 кв. м изъята у                    ОАО «Уфимкабель» и предоставлена ООО «Лаки».

    Указанным постановлением (п. 6) внесены в п. 1.1 Постановления Главы администрации г. Уфы № 233 от 13.02.1995 «О передаче земельных участков акционерному обществу «Уфимкабель», находящемуся по адресу адрес, в адрес», с изложением его в следующей редакции:

    «1.1. На праве общего долевого пользования с совладельцами здания земельный участок площадью 21094,0 кв. м (без выдела в натуре), что составляет 21094/21329 долей от общей площади земельного участка, составляющей 21329,0 кв. м, относящийся к категории земель поселений, находящийся по адресу Цюрупы, 12, в Кировском районе г. Уфы, в аренду на 10 лет, занимаемый административно производственными корпусами».

    Согласно постановлению Главы Администрации г. Уфы № 2737 от 28.06.2004 земельный участок площадью 235 кв. м. изъят у ООО «Лаки», при этом часть участка площадью 206,3 кв. м. переведена в состав земель поселений. Земельный участок площадью 28 кв. м. передан предпринимателю Галумян Э.А.

    В силу п. 6 Постановления Главы Администрации г. Уфы № 2737 от 28.06.2004 пункты 2-5.2 постановления главы администрации г. Уфы                    № 409 от 03.02.2004 «Об изъятии у открытого акционерного общества «Уфимкабель» (ранее Акционерное общество «Уфимкабель») части земельного участка, находящегося по адресу адрес, в адрес и предоставлении его обществу с ограниченной ответственности «Лаки» утратили силу.

    Учитывая, что имеющим преюдициальное значение для настоящего дела постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2021, которым отменено решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.12.2020 и подтвердившим нарушение права                 Венжик О.Н. как лица, к которой при переходе права собственности на отдельное нежилое помещение общей площадью 159,8 кв. м., также перешло и право собственности на долю в праве на исходный земельный участок с кадастровым номером №..., а также постановившего о признании незаконным постановления о разделе земельного участка с кадастровым номером №... площадью 21329 кв. м с возложением на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан обязанности в течение месяца со дня принятия настоящего постановления аннулировать и исключением из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №..., и восстановлением сведений о земельном участке с кадастровым номером №..., право собственности на истца на долю подлежит определению именно в границах земельного участка с кадастровым номером №....

    Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

    Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает для зданий, в которых находятся нежилые помещения, иного режима пользования общим имуществом, отличного от многоквартирных домов.

    В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    В силу статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В соответствии со статьей 131, пунктом 2 статьи 223, пунктом 4 статьи 244 ГК РФ право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

    Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

    Исходя из изложенного, при определении размера доли истца в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., судебная коллегия принимает во внимание соотношение площади помещения принадлежащего истцу (159,8 кв. м) и общую площадь всех помещений (36897,6 кв. м), расположенных на указанном участке, в связи чем приходит к выводу о том, что Венжик О.Н. перешло право собственности на долю земельного участка в размере 1598/368976.

    Судебная коллегия с учетом позиции ответчика о необходимости применения расчета площади помещений, переданных ему по передаточным актам, а также необходимости принятия во внимание общей площади помещений в размере 38449,7 кв. м, отмечает, что при взятии за основу общей площади в размере 36897,6 кв. м, исходит из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где определено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Поскольку площадь помещений, принадлежащих Венжик О.Н., была определена исходя из сведений ЕГРН, то судебная коллегия в целях недопущения разночтений в публичных сведениях полагает справедливым также исходить из таких сведений при определении площади помещений ответчика, поскольку ЕГРН по определению представляет собой свод достоверных систематизированных сведений.

    При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о частичной удовлетворении исковых требований Венжик О.Н. с признанием за ней права собственности на 1598/368976 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №..., и полагает, что указанный размер доли наибольшим образом отвечает принципу справедливости, учитывает права и интересы всех сособственников.

    Руководствуясь положениями статей 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

        исковые требования Венжик Оксаны Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Уфимкабель» о признании общедолевой собственности на земельный участок удовлетворить частично.

        Признать за Венжик Оксаной Николаевной право собственности на 1598/368976 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес.

        Настоящее определение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности Венжик Оксаны Николаевны на 1598/368976 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес.

Председательствующий:	О.Ю. Кривцова
Судьи:	Г.Р. Зиннатуллина
О.В. Сыртланова

Мотивированный судебный акт изготовлен дата.