Решение по делу № 2-5125/2012 от 01.09.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 июля 2012 года Никулинский районный суд г.Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мержоевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5125/12

по иску Ходаковской Татьяны Викторовны к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Историк» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещения № VI, расположенное по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она получила принадлежащие ей имущественные права на пай в ПК «ЖСК «Историк» в виде нежилого помещения: № VI общей площадью 35,6 кв.м., расположенном во вновь возведенном жилом доме по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Университетский проспект, владение 16), этаж 1, секция 1.

    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, заключила с ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» предварительный договор №.

    Согласно условиям данного договора, ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» обязуется в течении 45 рабочих дней со дня государственной регистрации своего права собственности на нежилое помещение № VI общей площадью 35,6 кв.м, находящееся на 1 этаже в секции 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес>, заключить с ФИО2 договор купли-продажи Помещения, на условиях, содержащихся в Предварительном договоре.

В дальнейшем ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» передало обязательства Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Историк», в том числе и обязательства по предварительному договору №.

    ФИО2 является членом ПК «ЖСК «Историк» с ДД.ММ.ГГГГ

    ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 был закреплен пай в виде нежилого помещения: № VI общей площадью 35,6 кв.м., расположенном во вновь возведенном жилом доме по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Университетский проспект, владение 16), этаж 1, секция 1. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПК «ЖСК «Историк» был подписал акт приема-передачи нежилого помещения.

    Паевой взнос истец внес полностью в размере 1 607 495 рублей 75 коп., что подтверждается справкой, выданной ответчиком на имя истца за № от ДД.ММ.ГГГГ Так как не подписан акт реализации инвестиционного проекта, он лишен возможности осуществить свое законное право на оформление нежилого помещения в собственность.

    Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал, просил суд учесть, что ответчик согласен с иском, нежилое помещение истцу реально передано в пользованием, но в собственность не оформлено, приобщила в судебном заседании фотографии подтверждающие факт использования помещения для личных нужд.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым с исковые требования согласен в полном объеме.

    Представитель 3-го лица ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым с исковые требования согласен в полном объеме.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, заключила с ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» предварительный договор №.

Согласно условиям данного договора, ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» обязуется в течении 45 рабочих дней со дня государственной регистрации своего права собственности на нежилое помещение № VI общей площадью 35,6 кв.м, находящееся на 1 этаже в секции 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес>, заключить с ФИО2 договор купли-продажи Помещения, на условиях, содержащихся в Предварительном договоре.

В дальнейшем ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» передало обязательства Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Историк», в том числе и обязательства по предварительному договору №.

    ФИО2 является членом ПК «ЖСК «Историк» с ДД.ММ.ГГГГ

    ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 был закреплен пай в виде нежилого помещения: № VI общей площадью 35,6 кв.м., расположенном во вновь возведенном жилом доме по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Университетский проспект, владение 16), этаж 1, секция 1.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПК «ЖСК «Историк» был подписал акт приема-передачи нежилого помещения.

    Паевой взнос истец внес полностью в размере 1 607 495 рублей 75 коп., что подтверждается справкой, выданной ответчиком на имя истца за № от ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, жилой дом по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и было подписано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительство требованиям технических регламентов и проектной документации.

    В соответствии с ч.2, 4, ст.218 ГК РФ основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Согласно с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

    При таких обстоятельствах, право собственности истца на спорные нежилые помещения возникло на законных основаниях.

    Однако в соответствии со т.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно документации БТИ нежилое помещение имеют следующие характеристики: № VI общая площадь 35,6 кв. м., расположенное в секции 1 на 1 этаже, в доме по адресу: <адрес>, Университетский пр-т <адрес>

    Согласно сведениям Управления Росрееста по Москве в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав и обременений на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не имеются.

    Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации, а именно: распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости, документ, подтверждающий наличие установленных законом прав на земельный участок, распорядительный документ, разрешающий строительство объекта, проектно-сметная документация и документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства. Кроме того, не подписан акт реализации инвестиционного проекта между ПК «Жилищно-строительный кооператив «Историк» и Правительством <адрес>.

    В данном случае объект – нежилое помещение реально построено и должно быть передано в собственность истцу, согласно закону, в силы выплаты пая. Право собственности не данное нежилое помещения не зарегистрировано на кого-либо, что подтверждается справками Управления Росреестра по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 219 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № VI ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 16), ░░░░ 1, ░░░░░░ 1.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: