Решение по делу № 2-1169/2020 от 05.11.2020

Дело № 2-1169/2020

44RS0026-01-2020-000260-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 г.                                     г.Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Гаевого Д.Д.,

при секретаре Смуровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева О.А. и Лебедевой Т.Н. к Медведеву С.М., Нечаеву С.Л. и Жиганкову Д.В. об исключении из состава общего имущества многоквартирного дома, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Лебедев О.А. и Лебедева Т.А. обратились в суд с настоящим иском к Медведеву С.М., Нечаеву С.Л. и Жиганкову Д.В., мотивируя требование тем, что стороны являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г<адрес>. Истцам принадлежат в этом доме квартиры № и №. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию выяснилось, что помещения мансардного (чердачного) этажа, несмотря на фактическое нахождение в составе квартир истцов, отнесены к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Истцам документально переданы квартиры, расположенные только на 3 этаже (без указания на мансардный (чердачный) этаж, площадью, значительно меньшей площади, которую истцы рассчитывали получить. Однако истцы фактически приобрели и с 2014 г. используют как свои собственные квартиры с включенными в них помещениями мансардного (чердачного) этажа. Фактически дом проектировался с мансардным этажом., был возведен и введен в эксплуатацию при наличии в нем мансардного (чердачного) этажа, мансардный (чердачный) этаж возводился за счет истцов, помещения мансардного (чердачного) этажа никогда не были предназначены для обслуживания и эксплуатации всего жилого дома, и потому не могут быть признаны общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и на них не распространяется режим общей долевой собственности. В целях соблюдения прав собственников многоквартирного дома 18 апреля 2018 г. проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, решением которого указанная часть общего имущества передана истцам единогласно. Исковое заявление направлено на приведение документов на квартиры в соответствие с фактическим их состоянием, а также исполнение решения общего собрания собственников от 18.04.2018. В настоящее время многоквартирный жилой дом в том виде, в каком он находится, является безопасным для эксплуатации по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, не превышает предельные параметры разрешенного использования на территории г.Костромы. Истцы утверждают, что многоквартирный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Никаких мероприятий по изменению параметров многоквартирного жилого дома либо его частей ни истцами, ни его застройщиками, не производилось. Дом построен на основании разрешения на строительство и введен в эксплуатацию в том виде, в каком существует на сегодняшний день. Отверстия и перекрытия между третьим и чердачным этажами созданы при строительстве дома. Просили исключить из состава общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещения чердачного (мансардного) этажа.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, помимо ранее заявленного требования, просят признать за Лебедевым О.А. право собственности на квартиру №, общей площадью 185,5 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 28.08.2020; признать за Лебедевой Т.Н. право собственности на квартиру №, общей площадью 191,9 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 28.08.2020. Истцы привлекли к участию в деле в качестве соответчиков остальных собственников жилых помещений в доме <адрес>: Пеньшина В.С., Маркову Е.П., действующую за себя и как законный представитель несовершеннолетних <данные изъяты>, Рогову А.Н. и Рогова И.Н., Сардарова Х.А., действующего за себя и как законного представителя <данные изъяты>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Костромской области.

В судебное заседание истцы Лебедев О.А. и Лебедева Т.А., надлежаще о нем извещенные, не явились, действуют через представителя. Их представитель по доверенности адвокат Рыжов В.А. в суде уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчики Медведев С.М., Нечаев С.Л. и Жиганков Д.В., Пеньшин В.С., Маркова Е.П., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних <данные изъяты>, Рогова А.Н. и Рогов И.Н., Сардаров Х.А.,, действующий за себя и как законный представитель <данные изъяты>, извещенные о судебном заседании, в суд не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, согласно представленным заявлениям указанные ответчики не имеют возражений против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области, извещенное о рассмотрении дела, в суд представителя не направило, о причинах не явки не сообщило, возражений на иск не представило.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Соглашением от 31 марта 2017 г. его стороны Лебедев О.А., Лебедева Т.А., Медведев С.М., Т и Жиганков Д.В. своими силами и за счет собственных средств на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 8 квартир, общей площадью 1320 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, возвели многоквартирный жилой дом, площадью 1395,7 кв.м., количество этажей 3, кадастровый номер №. Данным соглашением стороны по взаимному согласию передали в собственность: Лебедеву О.А. в целом нежилое помещение № в доме <адрес>, общей площадью 221,6 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №; Жиганкову Д.В. – ? доли и Медведеву С.М.- ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № в доме <адрес>, общей площадью 229,6 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №; Т в целом квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м., этаж 2, кадастровый номер №; Жиганкову Д.В. в целом квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 133,6 кв.м., этаж 2, кадастровый номер №; Лебедевой Т.А. в целом квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 133,5 кв.м., этаж 2, кадастровый номер №; Лебедевой Т.А. ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме <адрес>, площадью 79,5 кв.м., этаж 2, кадастровый номер №, Жиганкову Д.В. ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме <адрес>, площадью 79,5 кв.м., этаж 2, кадастровый номер №; Жиганкову Д.В. в целом квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 109,7 кв.м., этаж 3, кадастровый номер №; Медведеву С.М. в целом квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 103,4 кв.м., этаж 3, кадастровый номер №; Лебедеву О.А. в целом квартиру № в доме №, общей площадью 103,3 кв.м., этаж 3, кадастровый номер №; Лебедевой Т.А. в целом квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 110,0 кв.м., этаж 3, кадастровый номер №.

Согласно выпискам из ЕГРН от 17.03.2020 в указанном жилом доме: кВ. №, площадью 79,3 кв.м., кадастровый номер № на праве общей долевой собственности принадлежит Сардарову Х.А.- доля в праве 13/15, несовершеннолетнему <данные изъяты>; кВ. № площадью 133,6 кв.м., кадастровый номер № в целом на праве собственности принадлежит Пеньшину В.С.; кВ. № площадью 133,5 кв.м., кадастровый номер № на праве общей долевой собственности принадлежит Роговой А.Н.- доля в праве 1/2, Рогову И.Н. – доля в праве ?; кВ. 4 площадью 79,5 кв.м., кадастровый номер № на праве общей долевой собственности принадлежит Марковой Е.П.- доля в праве 24/26, несовершеннолетнему <данные изъяты>; кВ. № в целом площадью 109,7 кв.м., кадастровый номер № на праве собственности принадлежит Нечаеву С.Л.; кВ. № площадью 103,4 кв.м., кадастровый номер № в целом на праве собственности принадлежит Медведеву С.М.; кВ. № в целом площадью 103,3 кв.м., кадастровый номер № на праве собственности принадлежит Лебедеву О.А. Право собственности зарегистрировано 10.04.2017 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.03.2017 №44-RU 44328000-16-2017 и соглашения от 31.03.2017; кВ. № в целом площадью 110 кв.м., кадастровый номер № на праве собственности принадлежит Лебедевой Т.А. Право собственности зарегистрировано 10.04.2017 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.03.2017 №44-RU 44328000-16-2017 и соглашения от 31.03.2017. На момент рассмотрения дела в суде стороны являются собственниками жилых помещений в доме <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Данным Постановлением, в пункте 2 определен состав общего имущества. В него включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, помещения, которые относятся к общему имуществу, должны обладать следующими признаками: не являться частями квартир и иметь предназначение для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

Такое согласие в отношении передачи истцам помещений чердачного (мансардного) этажа между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> достигнуто, что следует из представленных ответчиками по делу заявлений, приобщенных к материалам дела, а также решения общего собрания собственников жилья по адресу: <адрес>, состоявшегося 18.04.2018, оформленного протоколом собрания (л.д. 12), согласно которому собственники единогласно распределили в пользу Лебедева О.А. и Лебедевой Т.А. чердачные помещения над квартирами № и № в равных долях.

Само уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме достигается, согласно выше приведенной правовой норме, путем реконструкции, так, чтобы изменить предназначенные имущества- для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

На момент рассмотрения дела в суде реконструкция дома не требуется, с момента сдачи дома в эксплуатацию также не проводились работы по его реконструкции, вместе с тем, мансардные помещения изначально не были предназначены для обслуживания иных жилых помещений, помимо квартир истцов. В них отсутствуют общие коммуникации. Квартиры №№ 7 и 8, собственниками которых являются истцы, располагаются на третьем этаже. Сообщением между ними и помещениями мансардного этажа осуществляются посредством отверстий, которые были созданы при строительстве дома и существовали на момент ввода дома в эксплуатацию. Сообщение между этими помещениями мансардного этажа и другими квартирами отсутствует.

Согласно выполненным кадастровым инженером Дугиным М.В. техническим планам от 28.08.2020, в результате выполнения в жилом доме по адресу: <адрес> работ по изменению чердачного помещения- утеплению пространства в уровне стропильных ног над и в пределах квартир № и №, площадь квартиры № изменилась с 103,3 кв.м. на 185,5 кв.м; площадь квартиры № изменилась с 110,0 кв.м. на 191,9 кв.м.

В рамках производства по делу была проведена судебная строительно- техническая экспертиза экспертным учреждением ООО «Волга44». По результатам исследования согласно заключению сделаны выводы о том, что в настоящее время многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является безопасным для эксплуатации по назначению, и не угрожает жизни и здоровью граждан, находящихся в нем и третьим лицам. Жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и соответствует разрешенному виду использования земельного участка. При его эксплуатации соблюдаются градостроительные, строительные, санитарно- эпидемиологические, пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ. Отступления в объемно- планировочных и в конструктивных решениях, влияющие на жесткость и устойчивость здания, не выявлены. Качество строительно- монтажных работ и примененных материалов удовлетворяет требованиям СП, СНиП по прочности и деформационным показателям. В связи с тем, что у дома отсутствуют изменения, затрагивающие конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, превышающие предельные параметры разрешенного строительства, получение разрешения на строительство или реконструкцию не требуется.

При данных обстоятельствах, учитывая согласие всех собственников жилых помещений на исключение мансардных помещений из состава общего имущества и передачу их истцам, суд полагает возможным удовлетворение иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Лебедева О.А. и Лебедевой Т.Н. удовлетворить.

Исключить из состава общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещения чердачного (мансардного) этажа.

Признать за Лебедевым О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру №, общей площадью 185,5 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 28 августа 2020 г.

Признать за Лебедевой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру №, общей площадью 191,9 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 28 августа 2020 г.

Настоящее решение является основанием для погашения ранее имевшихся в ЕГРН записей государственной регистрации права № № от 10.04.2017 правообладатель Лебедев О.А. и № № от 10.04.2017 правообладатель Лебедева Т.Н. и для внесения новых записей о праве собственности Лебедева О.А. и Лебедевой Т.Н..

Судья Д.Д. Гаевый

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2020.

Судья Д.Д. Гаевый