Решение по делу № 2-4039/2017 от 01.03.2017

    №2-4039/2017

Копия

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года                                                                                           г. Красноярск

     Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи          Леонтьевой И.В.,

при секретаре                                       Семенищевой К.В.,

с участием истцов                                Андреева А.С., Андреевой В.М.

представителя истца                           Черновой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреев Е.А,, Андреева В.М, к Пересыпка Е.Ю,, Скурихина Н.В., Шахова В.И,, Забытовой А.Н., Сереброва Т.В,, Назаров А.Н., Назарова С.А,, Стрижова В.С., Бакайкин В.А., Андреев А.С, о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности

по иску Андреев А.С, к Пересыпка Е.Ю,, Скурихина Н.В., Шахова В.И,, Забытовой А.Н., Сереброва Т.В,, Назаров А.Н., Назарова С.А,, Стрижова В.С., Бакайкин В.А., Андреев Е.А,, Андреева В.М, о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы Андреев Е.А,, Андреева В.М, обратились в суд с иском к Пересыпка Е.Ю,, Скурихина Н.В., Шахова В.И,, Забытовой А.Н., Сереброва Т.В,, Назаров А.Н., Назарова С.А,, Стрижова В.С., Бакайкин В.А., Андреев А.С, о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности.

Свои требования мотивировали тем, что Андреев Е.А, является собственником 12/71 долей в праве, а Андреева В.М, 8/71 долей в праве на домовладение, состоящее из двух одноэтажных жилых бревенчатых домов, общей площадью 279,7 кв.м, (лит. А, А1, А2), расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на земельном участке 1084 кв.м.

Указанные доли принадлежат Андреев Е.А, на основании договора

Дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Андреева В.М, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право на вышеуказанные доли зарегистрировано в установленном законом порядке.

Иными участниками общей долевой собственности, согласно выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются ответчики:

Пересылка Е.Ю, 9/71 долей в праве;

Скурихина Н.В. 4/71 долей в праве;

Шахова В.И, 3/71 долей в праве;

Забытова А.Н. 8/284 (2/71) долей в праве;

Сереброва Т.В, 8/568 (1/71)долей в праве;

Назаров А.Н. 4/71 долей в праве;

Назарова С.А, 8/568 (1/71)долей в праве;

Стрижова В.С. 1 1/71 долей в праве;

Бакайкин В.А. 10/71 долей в праве

Андреев А.С,, 12/71 долей в праве.

Принадлежащая истцам <адрес> (литера А2, а3) состоит из двух жилых комнат одна из которых площадью 15,4 кв.м., другая 25,7 кв.м., кухни 17,8 кв.м., кухни 16,2 кв.м.. холодных пристроев 5,4 кв.м., общей площадью 57,3 кв. м, в том числе жилой 41,1 кв. м. Самовольных пристроек в квартире нет.

Квартира № (литера А2, а2) составляющая 9/71 долей в праве, принадлежит Пересылка Е.Ю,. <адрес>,8 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м., площадь холодных пристроев 7,8 кв.м. Самовольных пристроек в квартире нет.

Квартира № (литера А1, а1), составляет 7/71 долей в праве, принадлежит Скурихина Н.В., Шахова В.И,. <адрес>,7 кв.м., в том числе жилой 21 кв.м., площадь холодных пристроев 6,7 кв.м. Самовольных пристроек в квартире нет.

Квартира № (литера А1, а1), составляет 8/71 долей в праве, принадлежит Сереброва Т.В,, Забытовой А.Н., Назаров А.Н., Назарова С.А,. <адрес>,3 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м., площадь холодных пристроев 2,6 кв.м. Самовольных пристроек в квартире нет.

Квартира № (литера А, а1), составляет 11/71 долей в праве, принадлежит Стрижова В.С.. <адрес>,5 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., площадь холодных пристроев 12 кв.м. Самовольных пристроек в квартире нет.

Квартира № (литера А1, а5), составляет 10/71 долей в праве, принадлежит Бакайкин В.А.. <адрес>,3 кв.м., в том числе жилой 23,6 кв.м., площадь холодных пристроев 6,3 кв.м. Самовольных пристроек в квартире нет.

Квартира № (литера А2, а4), составляет 12/71 долей в праве, принадлежит Андреев А.С,. <адрес> кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., площадь холодных пристроев 5 кв.м. Самовольных пристроек в квартире нет.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения в порядке, установленном судом.

В силу ч.ч. 1,2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно сложившегося порядка пользования истцы, Андреев Е.А, и Андреева В.М,, занимают <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Из технического паспорта жилого домовладения видно, что выдел <адрес> натуре возможен, т.к. квартира имеет отдельный вход, нет мест общего пользования с другими собственниками, выдел квартиры в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности.

Согласно техническому заключению «Красноярскпромгражданпроетп» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой <адрес> оценивается как работоспособное, и они могут быть использованы по своему назначению. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, тепловлажностный режим помещений соответствует СНиП и обеспечивают дальнейшую, безопасную эксплуатацию <адрес> на нормативный срок службы и не создает угрозы здоровью и жизни проживающим.

Обследуемая <адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом и самостоятельным отоплением, т.е. <адрес>, жилого <адрес> может являться самостоятельным объектом недвижимости, предназначенным для постоянного проживания.

Согласно экспертному заключению федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» №.138 от ДД.ММ.ГГГГ «условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно технического заключения ООО «Альт» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

По данным основаниям истцы Андреев Е.А,, Андреева В.М, обратились в суд: просят

1. Прекратить режим общей долевой собственности домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

2. Выделить в натуре 14/71 долей из общего домовладения, в виде <адрес> (лит А2, а3) состоящую из двух жилых комнат одна из которых площадью 15,4 кв.м., другая 25,7 кв.м., кухни 16,2 кв.м., холодных пристроев 5,4 кв.м., общей площадью 57,3 кв. м, в том числе жилой 41,1 кв. м. <адрес>ю всех частей 62,7 кв.м.

3. Признать за Андреев Е.А,, Андреева В.М,, право собственности на <адрес> (лит А2, а3), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей 62,7 кв.м.‚ в том числе жилой 41,1 кв.м., кухни 16,2 кв.м., холодных пристроев 5,4 кв.м.

Истец Андреев А.С, обратился в суд с иском к Пересыпка Е.Ю,, Скурихина Н.В., Шахова В.И,, Забытовой А.Н., Сереброва Т.В,, Назаров А.Н., Назарова С.А,, Стрижова В.С., Бакайкин В.А., Андреев Е.А,, Андреева В.М, о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности

Свои требования мотивировали аналогичными доводами. Указал, что он, Андреев А.С,, является собственником 12/71 долей в праве на домовладение.

Указанные доли принадлежат ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Красноярской государственной нотариальной конторы Кирилловой Н.А., реестровый №. Право на вышеуказанные доли зарегистрировано в установленном законом порядке.

Принадлежащая ему <адрес> (литера А2, а4) состоит из двух жилых комнат одна из которых площадью 10,5 кв.м., другая 18,8 кв.м., кухни 17,8 кв.м., холодных пристроев 5 кв.м., общей площадью 47 кв. м, в том числе жилой 29,3 кв. м. Самовольных пристроек в квартире нет.

Согласно техническому заключению «Красноярскпромгражданпроетп» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой <адрес> оценивается как работоспособное, и они могут быть использованы по своему назначению. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, тепловлажностный режим помещений соответствует СНиП и обеспечивают дальнейшую, безопасную эксплуатацию <адрес> на нормативный срок службы и не создает угрозы здоровью и жизни проживающим.

Обследуемая <адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом и самостоятельным отоплением, т.е. <адрес>, жилого <адрес> может являться самостоятельным объектом недвижимости, предназначенным для постоянного проживания.

Согласно экспертному заключению федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» №.127 от ДД.ММ.ГГГГ «условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно технического заключения ООО «Альт» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Обратился в суд с заявлением, в котором просит:

1. Прекратить режим общей долевой собственности домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

2. Выделить в натуре 12/71 долей из общего домовладения, в виде <адрес> (лит А2, а4) состоящую из двух жилых комнат одна из которых площадью 10,5 кв.м., другая 18,8 кв.м., кухни 17,8 кв.м., холодных пристроев 5 кв.м., общей площадью 47 кв. м, в том числе жилой 29,3 кв. м. <адрес>ю всех частей 52 кв.м.

3. Признать за Андреев А.С,, право собственности на <адрес> (лит А2, а4), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей 52 кв.м.‚ в том числе жилой 29,3 кв.м., кухни 17,8 кв.м., холодных пристроев 5 кв.м.

Определением суда дело по иску Андреев Е.А,, Андреева В.М, и дело по иску Андреев А.С, объединены в одно производство.

В судебном заседании истцы Андреев А.С,, Андреева В.М,, являющиеся одновременно представителями Андреев Е.А,, и представитель истцов Чернова В.И., поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчики Пересылка Е.Ю,; Скурихина Н.В.; Шахова В.И,; Забытова А.Н.; Сереброва Т.В,; Назаров А.Н.; Назарова С.А,; Стрижова В.С.; Бакайкин В.А., в судебное заседание не явились, о дне слушания были уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено без их участия.

Выслушав мнение истцов, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения в порядке, установленном судом.

В силу ч.ч. 1,2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании

Андреев Е.А, является собственником 12/71 долей в праве, Андреева В.М, 8/71 долей в праве на домовладение, состоящее из двух одноэтажных жилых бревенчатых домов, общей площадью 279,7 кв.м, (лит. А, А1, А2).

расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на земельном участке 1084 кв.м.

Указанные доли принадлежат Андреев Е.А, на основании договора

Дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Андреева В.М, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право на вышеуказанные доли зарегистрировано в установленном законом порядке.

Принадлежащая истцам Андреев Е.А, и Андреева В.М, <адрес> (литера А2, а3) состоит из двух жилых комнат одна из которых площадью 15,4 кв.м., другая 25,7 кв.м., кухни 17,8 кв.м., кухни 16,2 кв.м.. холодных пристроев 5,4 кв.м., общей площадью 57,3 кв. м, в том числе жилой 41,1 кв. м. Самовольных пристроек в квартире нет.

Андреев А.С,, является собственником 12/71 долей в праве на домовладение.

Указанные доли принадлежат ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Красноярской государственной нотариальной конторы Кирилловой Н.А., реестровый №. Право на вышеуказанные доли зарегистрировано в установленном законом порядке.

Принадлежащая ему <адрес> (литера А2, а4) состоит из двух жилых комнат одна из которых площадью 10,5 кв.м., другая 18,8 кв.м., кухни 17,8 кв.м., холодных пристроев 5 кв.м., общей площадью 47 кв. м, в том числе жилой 29,3 кв. м. Самовольных пристроек в квартире нет.

Иными участниками общей долевой собственности, согласно выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются ответчики:

Пересылка Е.Ю, 9/71 долей в праве;

Скурихина Н.В. 4/71 долей в праве;

Шахова В.И, 3/71 долей в праве;

Забытова А.Н. 8/284 (2/71) долей в праве;

Сереброва Т.В, 8/568 (1/71)долей в праве;

Назаров А.Н. 4/71 долей в праве;

Назарова С.А, 8/568 (1/71)долей в праве;

Стрижова В.С. 1 1/71 долей в праве;

Бакайкин В.А. 10/71 долей в праве

Андреев А.С,, 12/71 долей в праве.

Квартира № (литера А2, а2) составляющая 9/71 долей в праве, принадлежит Пересылка Е.Ю,. <адрес>,8 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м., площадь холодных пристроев 7,8 кв.м. Самовольных пристроек в квартире нет.

Квартира № (литера А1, а1), составляет 7/71 долей в праве, принадлежит Скурихина Н.В., Шахова В.И,. <адрес>,7 кв.м., в том числе жилой 21 кв.м., площадь холодных пристроев 6,7 кв.м. Самовольных пристроек в квартире нет.

Квартира № (литера А1, а1), составляет 8/71 долей в праве, принадлежит Сереброва Т.В,, Забытовой А.Н., Назаров А.Н., Назарова С.А,. <адрес>,3 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м., площадь холодных пристроев 2,6 кв.м. Самовольных пристроек в квартире нет.

Квартира № (литера А, а1), составляет 11/71 долей в праве, принадлежит Стрижова В.С.. <адрес>,5 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., площадь холодных пристроев 12 кв.м. Самовольных пристроек в квартире нет.

Квартира № (литера А1, а5), составляет 10/71 долей в праве, принадлежит Бакайкин В.А.. <адрес>,3 кв.м., в том числе жилой 23,6 кв.м., площадь холодных пристроев 6,3 кв.м. Самовольных пристроек в квартире нет.

Согласно сложившегося порядка пользования истцы, Андреев Е.А, и Андреева В.М,, занимают <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Из технического паспорта жилого домовладения видно, что выдел <адрес> натуре возможен, т.к. квартира имеет отдельный вход, нет мест общего пользования с другими собственниками, выдел квартиры в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности.

Согласно техническому заключению «Красноярскпромгражданпроетп» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой <адрес> оценивается как работоспособное, и они могут быть использованы по своему назначению. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, тепловлажностный режим помещений соответствует СНиП и обеспечивают дальнейшую, безопасную эксплуатацию <адрес> на нормативный срок службы и не создает угрозы здоровью и жизни проживающим.

Обследуемая <адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом и самостоятельным отоплением, т.е. <адрес>, жилого <адрес> может являться самостоятельным объектом недвижимости, предназначенным для постоянного проживания.

Согласно экспертному заключению федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» №.138 от ДД.ММ.ГГГГ «условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно техническому заключению ООО «Альт» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно сложившемуся порядку пользования, Андреев А.С,, занимает <адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Из технического паспорта жилого домовладения видно, что выдел <адрес> натуре возможен, т.к. квартира имеет отдельный вход, нет мест общего пользования с другими собственниками, выдел квартиры в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности.

Согласно техническому заключению «Красноярскпромгражданпроетп» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой <адрес> оценивается как работоспособное, и они могут быть использованы по своему назначению. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, тепловлажностный режим помещений соответствует СНиП и обеспечивают дальнейшую, безопасную эксплуатацию <адрес> на нормативный срок службы и не создает угрозы здоровью и жизни проживающим.

Обследуемая <адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом и самостоятельным отоплением, т.е. <адрес>, жилого <адрес> может являться самостоятельным объектом недвижимости, предназначенным для постоянного проживания.

Согласно экспертному заключению федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» №.127 от ДД.ММ.ГГГГ «условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно техническому заключению ООО «Альт» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

     Таким образом, учитывая, что между собственниками фактически сложился порядок пользования домом в соответствии с размером их долей в праве собственности на спорный дом, принимая во внимание, что выделяемые доли составляет изолированную часть дома с отдельным входом в квартиру, суд полагает возможным прекратить общую долевую собственность и произвести выдел долей в натуре.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреев Е.А,, Андреева В.М, удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 14/71 долей из общего домовладения, в виде <адрес> (лит А2, а3) состоящую из двух жилых комнат одна из которых площадью 15,4 кв.м., другая 25,7 кв.м., кухни 16,2 кв.м., холодных пристроев 5,4 кв.м., общей площадью 57,3 кв. м, в том числе жилой 41,1 кв. м. <адрес>ю всех частей 62,7 кв.м.

Признать за Андреев Е.А,, Андреева В.М,, право собственности на <адрес> (лит А2, а3), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей 62,7 кв.м.‚ в том числе жилой 41,1 кв.м., кухни 16,2 кв.м., холодных пристроев 5,4 кв.м.

Исковые требования Андреев А.С, удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 12/71 долей из общего домовладения, в виде <адрес> (лит А2, а4) состоящую из двух жилых комнат одна из которых площадью 10,5 кв.м., другая 18,8 кв.м., кухни 17,8 кв.м., холодных пристроев 5 кв.м., общей площадью 47 кв. м, в том числе жилой 29,3 кв. м. <адрес>ю всех частей 52 кв.м.

Признать за Андреев А.С,, право собственности на <адрес> (лит А2, а4), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей 52 кв.м.‚ в том числе жилой 29,3 кв.м., кухни 17,8 кв.м., холодных пристроев 5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда.

     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                   подпись                                                                     Леонтьева И.В.

Копия верна

Судья                                                                                                                      Леонтьева И.В