Решение по делу № 2-2647/2023 от 12.04.2023

04RS0018-01-2023-002109-08

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года                                                                              г.Улан-Удэ

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2647/2023 по исковому заявлению Коптева Сергея Викторовича к Дабаевой Валентине Цыреновне о признании жилого дома самовольной постройкой, признании недействительными основания для регистрации права собственности на жилой дом, зарегистрированного права, исключении записи о регистрации права собственности, обязании снести жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к ответчику, истец просит признать жилой дом с кадастровым номером 03:24:031801:13:64, расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой, признать недействительными основания для регистрации права собственности Дабаевой В.Ц. на жилой дом по указанному адресу, признать недействительным зарегистрированные права собственности ответчика на указанный жилой дом, исключить запись о регистрации прав собственности Дабаевой В.Ц. на жилой дом, расположенный по указанному адресу из ЕГРН, обязать ответчика снести жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что в сентябре 2020 г. истец вступил в наследство квартиры №2 после смерти матери и брата в пожаре по адресу: <адрес>. В октябре 2021 г. истец получил распоряжение о предоставлении ему в собственность земельного участка - <адрес>.м.кадастровый №. По <адрес>1 владельцем земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик Дабаева В.Ц., которая построила двухэтажый жилой дом из блоков вплотную к границам его земельного участка, закрыв доступ к центральному магистральному водопроводу. Считает, что жилой дом ответчик узаконила дом незаконно. В ходе проверки установлено, что объект капитального строительства (жилой дом) по адресу <адрес>1 с кадастровым номером № до границы соседнего участка с юго- восточной стороны составляет 0,5-0,2 м. Согласно правил землепользования и застройки городского округа г.Улан-Удэ, утвержденные решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №"(ПЗЗ) минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места доступного размещения объекта составляет три метра. Возведенная постройка является может быть признана самовольной постройкой при наличии одного из трех названных в статье 222 ГК РФ признаков. В данном случае жилой дом по адресу <адрес>№ возведен без получения необходимых нарушений, имеются существенные нарушения градостроительных норм и правил.

В судебное заседание истец Коптев С.В и его представитель Таряшиева И.А., действующая на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, настаивали на удовлетворении требований, полагали, что жилой дом, возведенный ответчиком отвечает признакам самовольной постройки.

В судебном заседании ответчик Дабаева В.Ц., представитель ответчика по доверенности Бурбанова Ф.Г. возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что жилой дом построен в границах земельного участка, принадлежащего ей, во всем правилам, и зарегистрирован после всех проверок в государственном органе Росреестра с выдачей выписки из ЕГРН, полагали, что права Коптева С.В. не нарушены, поскольку на его земельном участке не имеется никаких строений.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ по общему правилу строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 указанной нормы установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 22 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в суд с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Как разъяснено в пунктах 23, 24 постановления от 29.04.2010 N 10/22, в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе; по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Из материалов дела следует, что Коптев С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>.

Дабаева В.Ц. является смежным землепользователем и собственником земельного участка с кадастровым номером 03:24:031801:1358, и жилого дома, общей площадью 67,6 кв.м., 2 этажа, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право Дабаевой В.Ц. на жилой дом по указанному адресу зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Актом проверки Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Дабаевой В.Ц. нарушены отступы границы земельного участка до объектов капитального строительства (жилой дом по адресу: <адрес>).

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Поскольку право ответчика на жилой дом зарегистрировано, данная постройка не отвечает признаками самовольной постройки, объект построен в границах земельного участка, принадлежащего ответчику, истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Коптева Сергея Викторовича к Дабаевой Валентине Цыреновне о признании жилого дома самовольной постройкой, признании недействительными основания для регистрации права собственности на жилой дом, зарегистрированного права, исключении записи о регистрации права собственности, обязании снести жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья:                                                C.Б. Лубсанова