Решение по делу № 2-446/2021 от 08.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Сервис-М» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Сервис-М» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании неустойки в размере 60 000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис-М» (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) был заключен долгосрочный договор аренды (сроком 3 года), в Соответствии с которым Ответчик принял на себя обязательство передать арендатору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ часть нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, пом.1 (кадастровый №).

В этот же день во исполнение условий договора ООО «Сервис-М» перечислило платеж (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 60 ООО (за первый месяц аренды 30 000 руб. и обеспечительный платеж – 30 000 руб.).

Согласно условиям договора (п.5.2) «В случае если Арендодатель не передает указанный Объект недвижимости в срок, указанный в настоящем Договоре (пункт 2.1.1. настоящего Договора), Арендатор вправе требовать от Арендодателя передачи Объекта недвижимости и/или потребовать уплаты штрафа в размере двухмесячной арендной платы, а также потребовать возмещение всех причиненных убытков, либо потребовать расторжения настоящего».

Поскольку на момент заключения договора Ответчик пояснил, что регистрация перехода права не завершена стороной истца был предусмотрен пункт 2.1.1 договора, предусматривающий передачу помещения только после завершения процедур по регистрации права собственности Арендодателя, установленного выпиской из государственного реестра прав.

Однако ни до ДД.ММ.ГГГГ, ни позднее ответчик не передал в пользование истца помещение, а от контактов с представителями ООО «Сервис-М» уклонялся. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия с требованием осуществить передачу имущества. Указанная претензия была проигнорирована ответчиком.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис-М» (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) был заключен долгосрочный договор аренды (сроком 3 года), в Соответствии с которым Ответчик принял на себя обязательство передать арендатору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ часть нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, пом.1 (кадастровый №) (л.д.6-7).

Во исполнение условий договора ООО «Сервис-М» перечислил платеж (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 60 000 руб., как усматривается из копии платежного поручения (л.д.8).

Согласно условиям договора (п.5.2) «В случае если Арендодатель не передает указанный Объект недвижимости в срок, указанный в настоящем Договоре (пункт 2.1.1. настоящего Договора), Арендатор вправе требовать от Арендодателя передачи Объекта недвижимости и/или потребовать уплаты штрафа в размере двухмесячной арендной платы, а также потребовать возмещение всех причиненных убытков, либо потребовать расторжения настоящего».

Однако ни до ДД.ММ.ГГГГ, ни позднее ответчик не передал в пользование истца помещение, а от контактов с представителями ООО «Сервис-М» уклонялся.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия с требованием осуществить передачу имущества.

Указанная претензия была проигнорирована ответчиком (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был возвращен авансовый платеж в размере 60 000 рублей на расчетный счет ООО «Сервис-М» (л.д.8)

Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. А снижение размера неустойки в случае ее взыскания с субъекта предпринимательской деятельности допускается не иначе, как по заявлению лица, с которого подлежит взысканию неустойка.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также с учетом фактических обстоятельств дела, характера последствий неисполнения ответчиком обязательства, значимости предмета договора для истца, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, с учетом срока неисполнения обязательства, установленных причин нарушения сроков передачи объекта истцу, а также учитывая компенсационной характер неустойки и явную несоразмерность ее последствиям нарушения обязательства, суд считает, что с ответчика в пользу истца ООО «Сервис-М» подлежит взысканию сумма неустойки в размере 20 000 руб., с применением ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 800 руб.

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сервис-М»- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сервис-М» неустойку в размере 20 000 руб., государственную пошлину в размере 800 руб., а всего взыскать 20800 (двадцать тысяч восемьсот) рублей.

В остальной части исковые требования ООО «Сервис-М» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов