Решение по делу № 2-803/2023 (2-6730/2022;) от 23.12.2022

                                        Дело 2-803/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года                            г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Бычковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой И. В. к администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

по иску 3-его лица, заявляющего самостоятельные требования Смирнова С. В. к администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова И.В. обратилась в суд с иском к администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение (адрес) в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что с (дата) на основании обменного ордера от (дата) она была зарегистрирована и проживает до настоящего времени в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Ранее, до оформления обменного ордера в квартире проживал и был зарегистрирован ее отец ФИО на основании решения исполнительного комитета г. Комсомольска-на-Амуре (№) от (дата). В соответствии с этим решением был утвержден список на заселение 80- квартирного дома жилищно-строительного кооператива (№) с правами на (адрес) за ФИО Таким образом, ФИО был членом ЖСК и в период с 1990 г. по 1992 г. им в полном объеме был выплачен пай за указанную квартиру. Надлежащем образом ФИО не оформил свои права на квартиру, а (дата) умер. В настоящее время ЖСК (№) прекратил свое существование, в связи с этим оформить право собственности за ФИО на основании выплаты пая в ЖСК не предоставляется возможным. Спорная квартира была поставлена на кадастровый учет (дата), имеет кадастровый (№). Согласно сведениям Росреестра правообладатель квартиры не указан. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Таким образом, полагает, что приобрела право собственности на (адрес) в силу приобретательной давности, которую следует исчислять с августа 1991 года, в связи с чем истец обратилась в суд.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Смирнов С.В.

Третье лицо Смирнов С.В. обрался в суд с самостоятельными требованиями о признании за ним право собственности на жилое помещение (адрес) в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что с 1991 года он проживает и зарегистрирован в спорной квартире до настоящего времени, несет расходы по ее содержанию, при этом до его вселения в квартиру в ней проживал и был зарегистрирован отец истца - ФИО полагает, что приобрел право собственности на (адрес) в силу приобретательной давности, которую следует исчислять с августа 1991 года, в связи с чем обратилась в суд с самостоятельными требованиями.

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата), занесенным в протокол судебного заседания, Смирнов С.В. привлечен к участию в деле в качестве 3-го лица, с самостоятельными требованиями, его иск принят к производству суда.

В судебном заседании истец Смирнова И.В. на требованиях настаивала, по основаниям искового заявления, при этом уточнила исковые требования, просила признать за ней и за Смирновым С.В. право собственности на (адрес) в силу приобретательной давности, по 1\2 доли за каждым.

В судебном заседании предстоятель истца адвокат Зайцев С.В. требования истца поддержал, дополнительно пояснил, что спорная квартира была предоставлена отцу истца ФИО, который являлся членом ЖСК и выплатил паевой взнос за нее. В 1991 году истец с супругом ФИО вселились в квартиру, и проживают в ней до настоящего времени, несут расходы по ее содержанию. Также, в 1997 году в период брака сторона, была приобретена (адрес) (адрес), куда формально была зарегистрирована истец. Также был приобретен дом по (адрес), где истец была зарегистрирована с 2020 года. При этом, на протяжении всего времени, истец из спорной (адрес) (адрес) не выезжала, проживает в ней с супругом, они оба несут расходы по ее содержанию, в связи с чем просят признать за ними права собственности в силу приобретательной давности, по 1\2 доли за каждым.

В судебном заседании 3-е лица, с самостоятельными требованиями Смирнов С.В. исковые требования Смирновой И.В. поддержал, также просил удовлетворить его исковые требования, признав за ними право собственности на (адрес) в силу приобретательной давности, по 1\2 доли за каждым.

В судебное заседание представитель ответчика- Городского округа город Комсомольск-на-Амуре не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя. При этом, представитель ответчика ФИО, действующая на основании доверенности, в письменном отзыве от (дата) оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя.

Суд, выслушав пояснения истца Смирновой И.В., представителя истца адвоката Зайцева С.В., 3-го лица Смирнова С.В., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Смирнова И.В. является дочерью ФИО, что подтверждается свидетельством о рождении II-ЕЧ (№) от (дата).

(дата) Смирнова (Родина) И.В. и Смирнов С.В. заключили брак, что подтверждается свидетельством о регистрации брака II-ДВ (№), жене присвоена фамилия «Смирнова».

На основании решения Комсомольского- на –Амуре исполнительного комитета совета народных депутатов (№) от (дата) был утвержден на заселение 80- квартирного дома жилищно-строительного кооператива (№), и решено утвердить список автоколонны (№) и выдать ордер на двухкомнатную (адрес) площадью 27,0 кв.м. по (адрес) ФИО, на состав семьи 2 человека.

В соответствии со ст. 118 Жилищного кодекса Р., действовавшей на момент вселения ФИО в спорную квартиру, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Пунктом 19 ранее действовавшего Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совета М. Р., было предусмотрено, что член кооператива имеет право проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении.

Из квитанций ЖСК (№), предоставленных истцом следует, что в период с 1989 г. по 1992 г. ФИО были исполнены обязанности по внесению паевого взноса за квартиру, однако в последующем ЖСК (№) был ликвидирован.

Далее установлено, что на основании обменного ордера (№) от (дата) в квартиру были вселены и зарегистрированы Смирнова И.В., Смирнов С.В. и их дети ФИО (дата) г.р., ФИО (дата) г.р. (дата) Смирнова И.В. была снята с регистрационного учета по данному адресу, однако до настоящего времени Смирнов С.В. и Смирнова И.В. проживают в (адрес) (адрес)

ФИО умер (дата), что подержатся свидетельством о его смерти I-ДВ (№). Наследственное дело после смерти ФИО не заводилась.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались, они также подтверждаются материалами дела: свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака, свидетельством о смерти, справкой о зарегистрированных лицах, копией ордера, решением Комсомольского-на-Амуре совета народных депутатов.

По информации ЕГРН и КГКУ «Хабкрайкадастр» сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 ст.218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); -владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Как указывает истец Смирнова И.В. и 3-е лицо Смирнов С.В., с момента обмена жилыми помещениями с отцом Смирновой И.В.- ФИО, полностью выплатившим паевой взнос за нее, они проживают в квартире, несут расходы по его содержанию, следовательно, открыто, непрерывно и добросовестно владеют им более 18 лет.

При этом, из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо, не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, а в ином порядке установить свое право собственности на спорное жилое помещение истец не имеет возможности в виду смерти ФИО и ликвидации ЖСК (№), суд приходит к выводу, что за истцом Смирновой И.В. и 3-ми лицом Смирновым С.В. может быть признано право собственности на (адрес), в силу приобретательной давности. При этом, учитывая, что стороны были вселены в квартиру будучи супругами, несли расходы по ее содержанию из семейного бюджета, до настающего времени состоят в зарегистрированном браке и проживают в ней, суда полагает возможным признать за каждым из них право на 1\2 долю указанной квартиры

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой И. В. - удовлетворить.

Исковые требования Смирнова С. В. – удовлетворить.

Признать за Смирновой И. В. (дата) года рождения, Смирновым С. В. (дата) года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - (адрес), по 1\2 доли за каждым.

    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская