Решение по делу № 2-545/2019 от 16.10.2018

Дело № 2-545/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 апреля 2019 года     г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска

в лице судьи     Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания     Сериковой Е.И.,

с участием представителя истца      Бойкова А.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Ильичевой Татьяны Владимировны к Луценко Ирине Владимировне, Луценко Сергею Андреевичу о регистрации договора без участия стороны,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском, просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 09.03.2000 и перехода права собственности на 26/48 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 72,7 кв.м., расположенную по адресу: город <адрес>, от Луценко И.В., Луценко С.А. к Ильичевой Т.В.

Требования мотивированы тем, что ответчикам принадлежало 26/48 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Троллейная, дом 144, квартира 76, истцу и ее семье 22/48 доли. 09.03.2000 между ответчиками, действующими в качестве продавцов, – с одной стороны, а также истца, действующего в качестве покупателя, - с другой стороны, заключен договор купли - продажи, предметом которого являлась квартира по указанному адресу. Договор удостоверен нотариусом Парфеновой Л.В. Ответчики не явились на регистрацию договора.

В судебное заседание истица не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца требования иска поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства, направленная в их адрес корреспонденция возвращена почтой в связи с истечением срока хранения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.09.1999 Луценко И.В. принадлежит 13/48 доли в квартире по адресу: <адрес> Луценко С.А. – 13/48 доли, Ильичевой Т.В. – 5/48 доли, Ильичеву П.А. – 5/48 доли, Ильичевой Н.П. и Ильичевой Е.П. по 6/48 доли. (л.д. 6)

09.03.2000 между ответчиками, действующими в качестве продавцов, – с одной стороны, а также истца, действующего в качестве покупателя, - с другой стороны, заключен договор купли - продажи, предметом которого являлась квартира по адресу: <адрес> <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Парфеновой Л.В. и зарегистрирован в реестре № (л.д. 7).

Регистрация договора и перехода права собственности не произведена.

По утверждению истца, ответчиками не опровергнутому, она (истец) и члены ее семьи стали проживать в комнатах, которые соответствуют приобретенной у ответчиков доли. Ответчики из квартиры выехали, их место нахождения не установлено.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с нормами закона, действующими на момент подписания договора купли – продажи между сторонами, он считался заключенным с момента его регистрации (статья 558 Гражданского кодекса РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору, согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется на недвижимость, суд, согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание, что ответчиком не опровергнуто утверждение истца о том, что договор купли-продажи и переход права собственности не зарегистрированы в виду уклонения ответчиков от регистрации, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

произвести по заявлению Ильичевой Татьяны Владимировны государственную регистрацию договора купли-продажи от 09.03.2000, заключенного между Ильичевой Татьяной Владимировной и Луценко Ириной Владимировной, Луценко Сергеем Андреевичем, и возникновения (перехода) права собственности Ильичевой Татьяны Владимировны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании него.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14.04.2019.

Судья (подпись)      Н.А. Кишенская

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-545/2019, хранящемся в Ленинском районном суде г.Новосибирска