Решение по делу № 2-1131/2012 (2-10396/2011;) от 15.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2012 года

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Павловой Е.В.

при секретаре Ким Д.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прийма Д.В. к ТСЖ «Дмитриевская Дамба» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Прийма Д.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Дмитриевская Дамба» о признании права собственности. В обоснование требований указал, что 25.02.2005 г. между ним и ООО «<данные изъяты>», действующим от имени и в интересах застройщика ЗАО «<данные изъяты>», был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья № № Согласно условиям договора в счет направленных собственных денежных средств истцу подлежали передаче нежилые помещения цокольного этажа №, общей проектной площадью 360 кв.м., находящиеся в доме по адресу: г.Краснодар, <адрес> Стоимость нежилых помещений по договору составила 7 200 000 руб. из расчета 20 000 руб. за 1 кв.м. проектной площади. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был установлен на 2 квартал 2006 года. Обязательство по оплате инвестиционного договора на капитальное строительство жилья № № истцом было выполнено в полном объеме. В 2008 году ЗАО «<данные изъяты>» Арбитражным судом Краснодарского края было признано несостоятельным (банкротом). Также в 2008 году строительство многоквартирного жилого дома <данные изъяты>» остановлено. Для целей завершения строительства дома в сентябре 2009 года создано ТСЖ «Дмитриевская Дамба». На основании акта приема-передачи объекта незавершенного строительства <данные изъяты> от 25.08.2010 г. и дополнительного соглашения от 30.08.2011 г. ЗАО «<данные изъяты> <данные изъяты>» передало ТСЖ «Дмитриевская Дамба»: объект незавершенного строительства <данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время присвоен адрес: <адрес>); документацию по этому объекту; все права и обязанности по заключенным в отношении данного дома договорам и соглашениям. При этом ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, а именно: дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в эксплуатацию не введен, строительство осуществляется медленными темпами. В связи с этим просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений цокольного этажа № 1-6 общей площадью 360 кв.м., находящихся в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Московченко Р.В., действующий по доверенности, уточнил исковые требования. В связи с проведением технической инвентаризации и уточнением площадей нежилых помещений просит признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений цокольного этажа: № № общей площадью 67,9 кв.м., № № общей площадью 46,4 кв.м., № № – общей площадью 10,9 кв.м., № № – общей площадью 46,7 кв.м., № № – общей площадью 14,3 кв.м., № № – общей площадью 68,1 кв.м., № № – общей площадью 45,5 кв.м., № № – общей площадью 11,1 кв.м., № № – общей площадью 67,9 кв.м., находящихся в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель ТСЖ «Дмитриевская Дамба» Асеева Ю.П., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала на то, что данные помещения не являются помещениями общего пользования.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, 25.02.2005 г. между ООО «<данные изъяты>» и Прийма Д.В. (инвестором) был заключен инвестиционный договор № № на капитальное строительство жилья, по условиям которого в счет направленных собственных денежных средств в порядке инвестирования строительства жилья инвестор приобретает после ввода в эксплуатацию нежилые помещения цокольного этажа № № общей проектной площадь 360 кв.м. дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <данные изъяты>

Указанная квартира передается инвестору после ввода дома в эксплуатацию на основании двухстороннего акта приема-передачи.

Согласно п.2.1 договора полная стоимость помещений составляет 7200 000 руб. из расчета 20000 руб. за один квадратный метр общей площади на момент подписания договора.

16.03.2005 г. между ООО «<данные изъяты>» и Прийма Д.В. (инвестором) заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору № № согласно которому инвестор приобретает после ввода в эксплуатацию нежилые помещения цокольного этажа №№ общей проектной площадью 380 кв.м. дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда <адрес> в 2008 году ЗАО «<данные изъяты>» было признано банкротом.

Незавершенному строительством жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

В сентябре 2009 года для завершения строительства дома создано ТСЖ «Дмитриевская Дамба»

Согласно акту приема передачи от 25.08.2010 г. и дополнительному соглашению к акту от 30.08.2011 г. ЗАО «<данные изъяты>» передало ТСЖ «Дмитриевская Дамба»: объект незавершенного строительства <данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>; документацию по этому объекту; все права и обязанности по заключенным в отношении данного дома договорам и соглашениям (л.д.4-5).

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При разрешении настоящего спора суд считает, что к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения Федерального закона «О защите прав потребителя». Указанный вывод суда соответствует и Обобщению практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

Согласно ст.27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных вдов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст.ст.420,421,423,425,432 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть с 01.04.2005 г.

В соответствии со ст. 4 вышеуказанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Как установлено судом, обязательства по оплате стоимости нежилых помещений истец выполнил, внеся установленную договором сумму в размере 7200000 руб. в кассу ООО «<данные изъяты>», что подтверждается приобщенной к материалам дела квитанцией (л.д.6).

Указанное обстоятельство представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала.

Истец в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару получил технический паспорт на вышеуказанные нежилые помещения.

Вместе с тем, ответчик не выполнил всех взятых на себя обязательств по данному договору: не завершил строительство дома в установленный срок, не ввел его в эксплуатацию и не передал квартиру по акту приема-передачи.

В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Никаких ограничений в отношении признания права требования доли нормы права не содержат.

Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

На основании ст.131 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ на основании договора участия в долевом строительстве у участников возникает право собственности на объекты долевого строительства.

В силу ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с требованиями ст.1043 Гражданского кодекса РФ истец имеет право на признание за ним права на долю в общем имуществе незавершенного строительством объекта.

Как усматривается из материалов дела, нежилые помещения истца находятся в доме, не сданном в эксплуатацию, и, таким образом, не могут являться самостоятельным объектом недвижимости. В связи с этим за истцом может быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Прийма Д.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений цокольного этажа: № № – общей площадью 67,9 кв.м., № № общей площадью 46,4 кв.м., № № – общей площадью 10,9 кв.м., № № – общей площадью 46,7 кв.м., № № – общей площадью 14,3 кв.м., № № – общей площадью 68,1 кв.м., № № – общей площадью 45,5 кв.м., № № – общей площадью 11,1 кв.м., № № – общей площадью 67,9 кв.м., находящихся в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий