Решение по делу № 2-2475/2023 от 19.05.2023

Дело № 2-2475/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Татьяны Николаевны к Костенко Сергею Вадимовичу, Администрации г.о. Королев Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Т.Н. обратилась в суд с иском к Костенко С.В. и Администрации городского округа Королев Московской области о признании права собственности на реконструированный объект и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцу принадлежит участок с видом разрешенного использования: для эксплуатации дачного строения, для иных видов жилой застройки, площадью 560 кв.м., кадастровый №.

Смирнова Т.Н. пользуется в течение длительного промежутка времени изолированной частью жилого дома (жилым домом), площадью всех частей жилого здания 114,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 106,4 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., состоящей из следующих помещений: 10,20 м2 - коридор № в пристройке (литер А3); 4,70 м2 - котельная № в пристройке (литер А3); 4,90 м2 - санузел № в пристройке (литер А3); 2,60 м2 - кладовая № в пристройке (литер А3); 16,90 м2     - жилая комната № в пристройке (литер А); 3,40 м2 - коридор № в пристройке (литер А3); 30,40 м2 - кухня-столовая № в жилом доме (литер А); 5,50 м2 - терраса № в терраса (литер а7); 8,50 м2 - холл № в пристройке (литер А3); 24,80 м2 - жилая комната № в пристройке (литер А); 2,50 м2 - балкон № в балконе (литер а6).

Ответчик Костенко С.В. пользуется в течение длительного промежутка времени изолированной частью жилого дома, площадью всех частей жилого здания 157,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 128,6 кв.м., жилой площадью 89,7 кв.м.

Смирнова Т.Н. за счет собственных средств, с целью повышения качества проживания в жилом доме выполнила реконструкцию своей части жилого дома (№).

При начале реконструкции разрешение (уведомление) на реконструкцию и согласие сособственника получено не было.

Истец указывает, что за счет собственных средств, с целью повышения качества проживания в жилом доме выполнила реконструкцию своей части жилого дома (А3, а6, а7). Для приведения в соответствие с законодательством документов необходимо выполнить кадастровые работы. Но для осуществления кадастрового учета изменений необходимо участие всех собственников жилого дома. Ответчик уклоняется от оформления документов. Так же между истцом и ответчиком периодически возникают споры по порядку пользования помещениями в жилом доме.

Истец, в связи со сложившейся ситуацией, принял решение о выделе своей доли в праве в натуре по фактическому порядку пользования, так как его часть жилого дома является изолированной с отдельным выходом на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ему на праве собственности.

Смирнова Т.Н. просит суд сохранить объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии (№), прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произвести раздел здания с кадастровым номером №, признать за ней право собственности на выделенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114,4 кв.м.

19.07.2023 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Королёвский филиал ГУП МО «МОБТИ».

Истец Смирнова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном порядке, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Лучинина С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Костенко С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев Московской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений, относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Королёвского филиала ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Таким образом, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГР РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из положений п. 14 ст. 1 ГрК РФ следует, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Судом установлено, что Смирнова Т.Н. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Занимаемая ей, по сложившемуся порядку пользования, часть жилого дома расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности. Схема расположения, представленная истцом суду, подтверждает местонахождение объекта на ее земельном участке.

    По сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на 16.02.2023г. часть дома, принадлежащая по порядку пользования Смирновой Т.Н., составляет 114,4 кв.м.

Истцом предоставлено техническое заключение, выполненное ООО «ЭТАЛОН-эксперт». Исследовались вопросы: возможности эксплуатации здания в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не влечет ли угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушаются чьи-либо права и законные интересы, а также возможен ли выдел 1/3 доли в праве Смирновой Т.Н. из жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Из выводов эксперта следует, что реконструированная часть здания соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а выдел 1/3 доли в праве истицы из жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен.

Обоснованных возражений, указывающих на несоответствие возведенного жилого дома градостроительным и строительным нормами правилам, требованиям безопасности, на нарушение прав иных лиц возведением такой постройки, а также доказательств в обоснование возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в период рассмотрения дела, ответчиком не представлено.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку, является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Учитывая приведенные положения закона, суд считает, что исковые требования Смирновой Т.Н., подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Татьяны Николаевны (<данные изъяты>) – удовлетворить.

Сохранить объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии (<адрес>).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел здания с кадастровым номером №, признать за Смирновой Татьяной Николаевной право собственности на выделенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114,4 кв.м.

Настоящее Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на выделенный объект недвижимости – здание – жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2023 года.

Судья:                                                                                 Н.В. Громова