Решение по делу № 2-5075/2024 от 28.08.2024

Дело № 2-5075/2024

(43RS0001-01-2024-006963-35)

Заочное Решение
Именем Российской Федерации

г. Киров 30 октября 2024 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой Т. Ю. к Новоселовой Т. И., Глуховой Н. П., Кодоловой Л. Н., Шестаковой Т. Г. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли и признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец Захарова Т.Ю. обратилась в суд с иском к Новоселовой Т.И., Глуховой Н.П., Кодоловой Л.Н., Шестаковой Т.Г. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что она является собственником 630/64549 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, месторасположение участка: Российская Федерация, Кировская область, г. Киров, территория сдт «Звезда». Право общей долевой собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, о чем имеется запись о зарегистрированных правах {Номер изъят} от {Дата изъята}. Истец является действительным членом садоводческого некоммерческого товарищества «Звезда» (далее – СНТ «Звезда»), что подтверждается справкой. Кадастровым инженером Земляковым Д.В. подготовлен межевой план на образование земельного участка путем раздела с сохранением измененного земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} В счет принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности Захаровой Т.Ю. образован земельный участок {Номер изъят}, площадью 448 кв.м., Кировская область, г. Киров, тер. сдт «Звезда» (Лен), уч. {Номер изъят}. Для постановки земельного участка, образованного на основании межевого плана кадастрового инженера Землякова Д.В. на государственный кадастровый учет и регистрации прав собственности, истцу необходимо обратится в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением, приложив межевой план и соглашение о выделе в натуре земельного участка из общей долевой собственности, подписанное всеми участниками собственности. В настоящее время право общей долевой собственности в отношении земельного участка зарегистрировано в ЕГРН за 24 участниками общей долевой собственности, из которых четверо не подписали соглашение о выделе долей в натуре. Истец обращалась к председателю СНТ «Звезда» с предложением организовать собрание всех участников долевой собственности на земельный участок с целью заключить соглашение о выделе долей в натуре. Однако, председатель СНТ «Звезда» указал на то, что сделать это не представляется возможным, поскольку некоторые собственники на садовых участках не появляются, на письма председателя СНТ «Звезда» не отвечают, в собраниях СНТ «Звезда» участия не принимают, межевание своих земельных участков не заказывали и не оплачивали, постоянно проживают за пределами Кировской области и не заинтересованы в заключении соглашения о выделе долей, выдавать нотариально заверенные доверенности на заключение соглашения о выделе долей не намерены. Поэтому заключить соглашение с 100 % собственников невозможно по объективным причинам, в связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском.

С учетом изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности Захаровой Т.Ю., размер доли 630/64549, на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, местоположение участка: Российская Федерация, Кировская область, г. Киров, территория сдт «Звезда» (Лен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества; выделить из земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} местоположение участка: Российская Федерация, Кировская область, г. Киров, территория СНТ «Звезда» (Лен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества в натуре в собственность в счет доли в праве Захаровой Т.Ю. земельный участок {Номер изъят}, площадью 448 кв.м., Кировская обл. Киров, тер сдт Звезда (Лен) уч. {Номер изъят}; признать за Захаровой Т.Ю. право собственности на земельный участок, обозначенный в межевом плане {Номер изъят}, площадью 448 кв.м., Кировская обл. Киров, тер сдт Звезда (Лен) уч. 12; указать, что решение суда будет являться основанием постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Захаровой Т.Ю. на выделенный ей в собственность земельный участок.

Протокольным определением суда от 23 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора, привлечено СНТ «Звезда».

Истец Захарова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Новоселова Т.И., Глухова Н.П., Кодолова Л.Н., Шестакова Т.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Представитель третьего лица СНТ «Звезда» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Белозеров А.В., Бойцова Д.В., Бушмакин С.Н., Васенин С.В., Вычегжанин А.Ф., Гришин Д.Е., Гришин С.Ю., Зайцева Н.Л., Зубарев А.В., Зубарев В.В., Кононова С.Н., Копосов И.Ю., Орешкин О.В., Павлов А.Г., Сазонов В.В., Смирнова Т.Г., Чернигина А.Н., Чечурин В.В., Шибанов И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что {Дата изъята} в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации в качестве юридического лица садоводческого некоммерческого товарищества «Звезда», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 74 – л.д. 76).

Согласно выписки из ЕГРН, Захарова Т.Ю. является собственником 630/64549 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером {Номер изъят}, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь 76438+/-97 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Кировская область, г. Киров, тер. сдт Звезда (Лен). Дата государственной регистрации права {Дата изъята}, номер государственной регистрации права {Номер изъят} (л.д. 23 – л.д. 24).

Согласно справке СНТ «Звезда» от {Дата изъята}, Захарова Т.Ю. является членом садоводческого товарищества «Звезда», принадлежащий ей земельный участок находится в границах территории товарищества «Звезда», имеет присвоенный порядковый {Номер изъят}.

По результатам межевания, согласно данным межевого плана от {Дата изъята}, Захаровой Т.Ю. выделен земельный участок с характеристиками – земельный участок с обозначением {Номер изъят}, площадью 448 кв.м. ± 4, 25 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область, Киров город сдт Звезда территория, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства.

Споров и претензий по межеванию границ не имеется.

Из отзыва Росреестра по Кировской области от {Дата изъята} следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} содержатся следующие сведения: наименование – землепользование; объект – ранее учтенный; дата постановки на учет – {Дата изъята}; местоположение – Кировская обл., г Киров, тер сдт Звезда; декларированная площадь – 25 604 кв.м.; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для коллективного садоводства; сведения о правах – право общей долевой собственности, в том числе, Захаровой Т. Ю. (630/64549 доли в праве) на основании Распоряжения администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}, статус записей – актуальные.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктами 4-6 статьи 13 Федеральный закон от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В судебном заседании установлено, что соглашение о выделе долей земельного участка в натуре между участниками общей долевой собственности СНТ «Звезда» не заключалось.

Как следует из содержания искового заявления, истцу необходимо выделить в натуре принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, разрешенным использованием для садоводства. При этом площадь ее земельного участка не меняется, земельные участки остальных членов садоводческого товарищества в виде долей остаются неизменными, целевое назначение выделенного земельного участка не меняется, и будет продолжаться использоваться истцом для садоводства, споров и претензий по межеванию границ с собственниками соседний земельных участков не имеется.

На основании изложенного, учитывая предусмотренное законом право участника долевой собственности требовать выдела своей доли в натуре, переход к нему после выдела доли в натуре права частной собственности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, на основании представленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет на основании подготовленного межевого плана, погашении в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности Захаровой Т.Ю.

Руководствуясь ст. ст. 198 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Захаровой Т. Ю. (паспорт серия {Номер изъят}) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Захаровой Т. Ю. (630/64549 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: Кировская область, город Киров, территория сдт. «Звезда» (Лен.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, декларированная площадь 25 604 кв.м. в натуре в собственность Захаровой Т. Ю. земельный участок {Номер изъят} площадью 448 кв.м., обозначенный в межевом плане под номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: Кировская область, город Киров, территория сдт. «Звезда» (Лен.).

Признать за Захаровой Т. Ю. право собственности на земельный участок с обозначением {Номер изъят}, за номером 12, площадью 448 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область, город Киров, территория сдт. «Звезда» (Лен.).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет на основании подготовленного межевого плана, погашении в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности Захаровой Т.Ю. на принадлежащую долю в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 6 ноября 2024 года.

Судья                                 Бояринцева М.В.