Решение от 04.03.2024 по делу № 2-439/2024 от 25.01.2024

дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи 04 марта 2024 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи ФИО13 с участием представителя истца ФИО10, представителя третьего лица-Администрации Боровичского муниципального района ФИО11, представителя органа опеки и попечительства Комитета образования Администрации Боровичского муниципального района ФИО8, при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о понуждении к исполнению договора купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО4 и ФИО6 о понуждении к исполнению договора купли-продажи квартиры, указав в обоснование иска, что между ней и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ бы заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. Прошково, <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, за 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек, приобретаемой в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Согласно договору расчет между ними произведен следующим образом, до подписания настоящего договора ответчики выплатили истцу 360384 руб. 40 коп., а при подаче документов на регистрацию перехода права собственности должны были выплатить истцу 739615 руб. 60 коп. От дальнейшего исполнения договора ФИО2 уклоняется. Ответчики не явились в регистрирующий орган для совершения регистрационных действий и окончательного расчета по сделке.

ФИО1 просит суд обязать ФИО2, действующую в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО4 и ФИО6 совершить действия, направленные на регистрацию договора купли-продажи и после совершения регистрационных действий по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними, выплатить ей 739615 руб. 60 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ показала, что между ней и ответчиком, действующим в интересах несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи квартиры в рамках программы переселения из аварийного жилья. Ответчика квартира устроила, она перечислила часть денежных средств, ей были переданы ключи от квартиры, также ответчик попросила вывести из квартиры вещи в течение трех дней. После того, как вещи были вывезены, ответчик уклонилась от регистрации договора, до настоящего времени не произведен окончательный расчет. Расторгнуть договор купли-продажи не желает. Просит понудить ответчиков произвести регистрацию права собственности и обязать их выплатить денежные средства.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании уточнил исковые требования, а именно просил в связи с тем, что ответчики уклоняются от регистрации договора купли-продажи, обязать понудить их к совершению действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> обязать ответчиков выплатить истцу денежные средства, т.к. ответчики, выплатив часть денежных средств, получив ключи от квартиры, уклонились от дальнейшей регистрации договора. Согласно заключенному договору, последний являлся документом, подтверждающим передачу покупателям квартиры без каких-либо актов. Ответчики квартиру осмотрели, попросили вывезти вещи, никаких претензий по квартире не высказывали.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, Правительство Новгородской области-в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора -Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области ФИО11 в судебном заседании показала, что Постановлением Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) утверждены результаты заседания межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.Между истцом и ответчиком в рамках программы переселения из аварийного жилья заключен договор купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО3 и ФИО6 выплачена субсидия на указанные ими банковские реквизиты в сумме 739 615, 60 руб. (ФИО2 - 184 903,90 руб., ФИО4 - 184 903,90 руб., ФИО4 - 184 903,90 руб., ФИО12 - 36 980, 78 руб., ФИО6 - 147 923, 12 руб.).В соответствии с Правилами, после перечисления субсидии и оформления права собственности на жилое помещение гражданам- получателям субсидии необходимо в течение 30 рабочих дней представить в Администрацию Боровичского муниципального района соответствующие документы, подтверждающие приобретение жилого помещения, зарегистрированные в едином государственном реестре недвижимости, а также документы, подтверждающие внесение собственниками собственных, заемных средств, средств субсидии и денежного возмещения за аварийное жилое помещение, если возмещение направлено на приобретение жилого помещения.Срок предоставления документов истек ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиками договор купли-продажи не зарегистрирован, помещение в собственность не оформлено, средства субсидии, предоставленные им для приобретения жилого помещения, являющиеся целевыми средствами, продавцу ФИО1 не перечислены. Жилое помещение из муниципального жилищного фонда вышеуказанным гражданам не предоставлялось. Денежные средства в настоящее время находятся на специальном счете и истцу не выплачены. Полагала необходимым удовлетворить требования, поскольку дом признан аварийным, истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи, несовершеннолетние дети будут обеспечены жильем.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица ФИО11, заключение представителя органа опеки и попечительства комитета образования ФИО8,, согласно которого полагала требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку дом признан аварийным, при заключении договора купли-продажи права детей соблюдены, уклонение от регистрации права собственности нарушает права детей, с заявлением о перечислении денежных средств со счетов детей в счет погашения задолженности по договору купли-продажи ФИО2 не обращалась, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью первой статьи 16 Федерального закона 21.07.2007 №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Случаем, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года она утверждается на период до 1 сентября 2025 года.

Постановлением Правительства 28.03.2019 № 109 утверждена региональная адресная программа "Переселение граждан, проживающих на территории Новгородской области, из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах".

Согласно паспорту программы ответственным за реализацию программы органом исполнительной власти Новгородской области, главным распорядительным бюджетных средств и одним из исполнителей программы является Министерство жилищного коммунального хозяйства и топливной энергетического комплекса Новгородской области.

В соответствии с разделом 7.1 Программы получателями финансовой поддержки являются органы местного самоуправления муниципальных районов, муниципальных округов, поселение городского округа Новгородской области, главным распорядителем бюджетных средств за счёт средств Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства и областного бюджета является Министерство.

Перечисление денежных средств со счетов получателей финансовой поддержки осуществляется на основании муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений многоквартирных домах с привлечением денежных средств граждан или юридических лиц или в домах указанных в пункте два части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и или на строительство таких домов заключённых в соответствии Федеральным Законом от 5 апреля 2013 года № 44 ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных муниципальных нужд; соглашение выкупе жилых помещений, заключённых собственниками помещений многоквартирных домах, включённых в Программу.

Согласно разделу 10 Программы оперативный контроль за ходом реализации мероприятий программы обеспечивает Министерство, которое осуществляет сбор и систематизацию информация о ходе реализации мероприятий программы, мониторинг результатов реализации мероприятий Программы, контроль за целевым использованием средств областного бюджета и средств фонда, выделяемых на реализацию мероприятий Программы. В приложении номер один к Программе утверждённому Указом, определён перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными, подлежащему сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Согласно указанному перечню по адресу: <адрес> признан аварийным 22.04.2015 года и планируемая дата переселения до 31 декабря 2023 года.

В соответствии со статьей 49, 50 Устава Новгородской области в систему исполнительных органов Новгородской области входит Губернатор Новгородской области, Правительство Новгородской области иные органы исполнительной власти Новгородской области. Система и структура исполнительных органов Новгородской области определяется Губернатором Новгородской области в соответствии с уставом Новгородской области. Правительство Новгородской области является постоянно действующим коллегиальным высшим исполнительным органом государственной власти Новгородской области и формируется Губернатором Новгородской области. В соответствии с указом Губернатора Новгородской области от 30.05.2022 № 286»О системе органов исполнительной власти Новгородской области» органами исполнительной власти Новгородской области является Правительство, иные органы исполнительной власти Новгородской области. Иные органы исполнительной власти Новгородской области являются органами отраслевой (межотраслевой) и (или) специальной компетенции, осуществляющими в пределах своей компетенции на все территории Новгородской области исполнительно-распорядительную деятельность в отдельных подведомственных отраслях и сферах государственного управления, и в зависимости от организации деятельности сферы государственного управления, а также объёма и вида выполняемых функций имеют статус: министерство, комитет, инспекция Новгородской области. Иные органы исполнительной власти Новгородской области являются юридическими лицами, формируются Правительством и действуют в соответствии с утверждёнными Правительством положениями о них. Правительство с 01.05.2013 является правопреемником администрации Новгородской области, что нормативно закреплялось частью второй статьи 17 Областного закона от 11.02.2013 № 210-ОЗ «О Правительстве Новгородской области"( в настоящее время данной областной закон признан утратившим силу, что не отменяет правопреемства).
Согласно п. 1.1,1.4,3.2,3.26 Положения о Министерстве жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Новгородской области, утверждённого постановлением администрации Новгородской области от 23.01.2009 №9 Министерство является органом исполнительной власти Новгородской области, реализующим полномочия сфере жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережением и повышение энергетической эффективности, топливно-энергетического комплекса. Министерство является юридическим лицом, не входит в структуру правительства, имеет гербовую печать со своим наименованием, штампы и бланки установленного образца, счета, открываемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Министерство организует разработку реализацию региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда области.
Министерство осуществляет в установленном порядке функции главного распорядителя и получателя бюджетных средств, главного администратора источников финансирования дефицита областного бюджета, главного администратора и администратора доходов областного бюджета в сфере жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса в соответствии с областным законом об областном бюджете.
Согласно постановлению правительства Новгородской области 28 марта 2019 года № 109 «Об утверждении региональной адресной программы переселение граждан, проживающих на территории Новгородской области, из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах» утверждена региональная адресная программа, согласно которой исполнителями программы указаны органы местного самоуправления и муниципальных образований Новгородской области, в том числе Боровичский муниципальный район. Согласно перечню многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными, подлежащими взносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации указан адрес город Боровичи улица Загородная дом 20, планируемая дата окончания переселения 31 декабря 2023 года.

Согласно выписке из Постановления Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов заседания межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Произвести отселение жителей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п.1.1 указанного выше постановления, а именно произвести отселение жителей дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с правилами предоставления субсидии гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда на приобретение жилых помещений, утвержденными постановлением Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № - далее Правила) ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО3 и ФИО6 (в интересах которой действовала ФИО2) обратились в Администрацию Боровичского муниципального района с заявлениями о предоставлении им субсидии на приобретение жилого помещения.

Согласно соглашениям о предоставлении субсидии гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между муниципальным образованием городское поселение <адрес> в интересах которого действует администрация Боровичского муниципального района и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО6, ФИО4, ФИО4, ФИО3, определен размер субсидии каждому собственнику согласно его доли жилого помещения и предоставлении субсидии путем перечисления на расчётный банковский счёт собственника.

Постановлениями Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №№, 1354, 1353, 1352, 1351 приняты решения о предоставлении вышеуказанным гражданам субсидии, как гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации Боровичского муниципального района поступили заявления от ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ЗеводдиновойМ.А., ФИО4, ФИО4 о переводе субсидии в связи с приобретением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные граждане предоставили копию договора купли-продажи приобретаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно договора купли-продажи квартиры, приобретаемой в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах» от ДД.ММ.ГГГГФИО1
продала ответчикам принадлежащую ей по праву собственности квартиру с кадастровым номером № общей площадью 57,8кв.м., адресу <адрес>. Право собственности на квартиру приобретается покупателями в следующем порядке 1/4 доля вправе общей долевой собственности ФИО2, 1/5 доля вправе общей долевой собственности ФИО6, 1/20 доля в праве общей долевой собственности ФИО3, 1/4 доля в праве общей долевой собственности ФИО4, 1/4 доля в праве общей долевой собственности ФИО4 Покупатели купили у продавца указанную квартиру за 1 100 000 руб. и определили расчёт следующим образом: сначала выплачивается сумма до подписания настоящего договора в размере 360384 руб. 40 коп. за счёт средств, полученных от изъятия недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд. При подаче документов на регистрацию перехода права собственности в размере 739615 руб. 60 коп., из которых 184903 руб. 90 коп ФИО2 уплачивает продавцу; 147923 руб. 12 коп. -ФИО6, 36980 руб. 78 коп -ФИО3; 184903 руб. 90 коп. ФИО4, 184903 руб. 90 коп. ФИО4, за счёт средств дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями в виде субсидии предоставляемые на основании соглашения о предоставлении субсидии гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между администрацией Боровичского муниципального района <адрес> и ответчиками.

Право собственности на указанную квартиру возникает у покупателей с момента регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является документом, подтверждающим передачу покупателям квартиры без каких-либо актов и дополнительных документов.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила наличные деньги в сумме 360384 руб. 40 коп. от ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО3 и ФИО6 выплачена субсидия на указанные ими банковские реквизиты в сумме 739 615, 60 руб. (ФИО2 - 184 903,90 руб., ФИО4 - 184 903,90 руб., ФИО4 - 184 903,90 руб., ФИО3 - 36 980, 78 руб., ФИО6 - 147 923, 12 руб.), что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.22 «Об утверждении Правил предоставления субсидии гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение жилых помещений» от 07.04.2021 № 862, после перечисления субсидии и оформления права собственности на жилое помещение гражданам- получателям субсидии необходимо в течение 30 рабочих дней представить в Администрацию Боровичского муниципального района соответствующие документы, подтверждающие приобретение жилого помещения, зарегистрированные в едином государственном реестре недвижимости, а также документы, подтверждающие внесение собственниками собственных, заемных средств, средств субсидии и денежного возмещения за аварийное жилое помещение, если возмещение направлено на приобретение жилого помещения.

Срок предоставления документов истек ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО3 и ФИО6 договор купли-продажи не зарегистрирован, помещение в собственность не оформлено, средства субсидии, предоставленные им для приобретения жилого помещения, являющиеся целевыми средствами, продавцу ФИО1 не перечислены. Жилое помещение из муниципального жилищного фонда вышеуказанным гражданам не предоставлялось. Данный факт подтверждается сообщением Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями представителя Администрации Боровичского муниципального района, данными в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ч. 2 ст. 208 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Из выписки ЕГРН следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Таким образом, для добросовестной стороны в договоре законодатель предусматривает судебную защиту прав.

Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 11 договора купли-продажи жилого помещения от 26 июля 2023 года, заключенного между истцом и ответчиками в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу покупателям квартиры без каких-либо актов и дополнительных документов.

Из пункта 63 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, за 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек, приобретаемой в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Согласно вышеуказанному договору расчет между сторонами произведен следующим образом: до подписания настоящего договора ответчики выплатили истцу 360384 руб. 40 коп., а при подаче документов на регистрацию перехода права собственности должны были выплатить истцу 739615 руб. 60 коп.

Однако, ответчики уклоняются от регистрации указанного договора купли-продажи, данный факт подтверждается показаниями истца, его представителя, а также объяснениями представителя третьего лица ФИО11, согласно которым ответчики до настоящего времени не предоставили документы, подтверждающие приобретение жилого помещения.

Как подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Истцом неоднократно принимались меры о необходимости совершения сторонами действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчики от осуществления регистрационных действий уклонились.

При этом, суд принимает во внимание, что при наличии у ответчика претензий к квартире они вправе были предъявить к продавцу требование, в том числе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной по договору денежной суммы, но не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения, кроме того нарушаются права несовершеннолетних детей.

Таким образом, судом установлено, что, несмотря на то, что истец выполнила условия договора передала ключи от квартиры, по требованию ответчиков вывезла вещи из квартиры, то есть фактически передала во владение имущество, при этом согласно условиям договора акт приема-передачи имущество составлять не требовалось, при этом ответчики не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, уклонились от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, не выплатили в полном объеме денежные средства по договору. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на ответчиков и обязании выплатить денежные средства подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10596 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (№) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 2019-2025 ░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░ №)-184903 ░░░.90 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, (№) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 2019-2025 ░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░ №)- 36980 ░░░.78 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2(№), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 2019-2025 ░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░ №)- 184903 ░░░.90 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░5, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ (░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 2019-2025 ░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░ №)- 184903 ░░░.90 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 2019-2025 ░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░ №)- 147923 ░░░. 12 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4, ░ ░░░5, ░ ░░░6 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10596 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░14

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.