Решение по делу № 2-2298/2024 от 02.05.2024

УИД № 50RS0016-01-2024-002804-96

Дело № 2-2298/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2024 года                                                                                                       г. Королев

Королевский городской суд Московской области Российской Федерации в составе:

судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Бутузовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Королев МО о признании право собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Королев Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, в обосновании указав, является собственником квартиры с кадастровым номером №, S39 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, S 558 кв.м, который у него находится также на праве собственности. В целях улучшения условий проживания он провела работы по реконструкции квартиры, а именно был произведен капитальный ремонт помещения обозначенных в техническом паспорте литер А6 (пристройка на первом этаже, надстройка второго этажа), а9 (терраса на первом этаже), а10 (балкон на 2 этаже). Перепланировка была проведена без согласования с Администрацией г.о. Королев МО.

ФИО2 просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания 83,8 кв.м., в том числе жилой площади 79,3 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГБУ МО "МОБТИ» - Королевский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов ФИО6(л.д.43).

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, просила требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель пояснила, что реконструкция была по границам земельного участка ФИО2 и внутри дома.

Представитель Администрации г.о. Королев ФИО4 в судебное заседание явился, оставил удовлетворения исковых требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив исковые требования, ознакомившись с техническим заключением, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, из смысла положений ст. 222 ГК РФ следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию и не нарушаются сохранением самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует и подтверждается представленными документами, что истец является собственником квартиры № с кадастровым номером №, S39 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, следует что жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, S 558 кв.м, по адресу: <адрес>, право собственности, на которое также зарегистрирована за истцом.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что в целях улучшения условий проживания в жилом помещении ФИО2 провел работы по реконструкции квартиры, а именно был произведен капитальный ремонт помещения обозначенных в техническом паспорте литер А6 (пристройка на первом этаже, надстройка второго этажа), а9 (терраса на первом этаже), а10 (балкон на 2 этаже). Перепланировка была проведена без согласования с Администрацией г.о. Королев МО.

Из представленного в материалы дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что специалистами ООО «Эксперт» было произведено обследования строения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено конструкции жилого дома в габаритах лит. А, А1 старых строений объединяющих новые пристройки 1 этажа лит. А6, а9, а также надстройки под лит. А2 мансардного этажа, лит. А6, а10(балкон) расположенных на втором этаже находятся в удовлетворительном состоянии. Конструкции обследуемого двухэтажного с мансардой жилого дома, а также со пристройками и надстройками (сдаваемые в эксплуатацию) - фундаменты, стены, перекрытия и кровля без дефектов и соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* "нагрузки и воздействия" с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ). Жилой дом под лит. А, А1, А2,А6, а9 и а10 обеспечен всеми индивидуальными необходимыми коммуникациями и пригодна для дальнейшей длительной эксплуатации и не угрожает здоровью и жизни проживающих в нем людей и третьих лиц (л.д.20-41).

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец возвел самовольно возведенное строение к имуществу принадлежащему ему и на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, и в границах этого участка, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем, целевое назначение земельного участка не изменено. Возведенная постройка не нарушает строительных норм и правил, а также прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Таким образом, в случае возведения реконструкция с увеличением площади к уже существующему объекту недвижимости, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а реконструкция не является самостоятельным объектом права собственности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания 83,8 кв.м., в том числе жилой площади 79,3 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГБУ МО "МОБТИ» - Королевский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 1месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                            Е.А. Ефимова

Мотивированное изготовлено 20.06.2024г.

Судья                                                            Е.А. Ефимова