Решение по делу № 33-152/2018 от 06.02.2018

Председательствующий – Усольцева Е.В. Дело № 33-152

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 марта 2018 года              г. Горно-Алтайск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи – Солоповой И.В.,

судей – Шинжиной С.А., Черткова С.Н.,

при секретаре – Абашкиной А.Ф.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Видутина Павла Ивановича - Васильевой Евдокии Григорьевны, представителя Агеева Ивана Васильевича - Агеевой Татьяны Петровны, Романовой - Казанцевой Любови Дмитриевны, Вакула Надежды Сергеевны, Богдашиной Любови Сергеевны и по апелляционной жалобе Зубарева Сергея Борисовича и его представителя Кочеткова Сергея Юрьевича на решение Майминского районного суда Республики Алтай от 25 декабря 2017 года, которым постановлено:

исковые требования администрации МО «Майминский район» удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения (нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, земельный участок с кадастровым номером №) путем выкупа у собственника жилого помещения на следующих условиях: путем зачисления на счет Зубарева Сергея Борисовича 546 600 (пятьсот сорок шесть тысяч шестьсот) рублей из бюджета муниципального образования «Майминский район».

Прекратить право собственности Зубарева Сергея Борисовича на изъятое жилое помещение, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения (нежилые помещения с кадастровыми номерами №, земельный участок с кадастровым номером №), расположенные по адресу: <адрес>, после зачисления на его счет денежных средств.

Признать за муниципальным образованием «Майминский район» право собственности на изъятое жилое помещение, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения (нежилые помещения с кадастровыми номерами №, земельный участок с кадастровым номером №), расположенные по адресу: <адрес>, после зачисления на счет Зубареву Сергею Борисовичу денежных средств.

Выселить Зубарева Сергея Борисовича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в течение двух месяцев с момента зачисления денежных средств на его счет.

Сохранить право пользования на изымаемое жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за Зубаревым Сергеем Борисовичем в течение двух месяцев с момента зачисления на его счет денежных средств.

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации МО «Майминский район» о выкупе у собственника жилого помещения на следующих условиях: путем зачисления на счет Зубарева Сергея Борисовича 524 600 рублей из бюджета муниципального образования «Майминский район».

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований Зубарева Сергея Борисовича к администрации муниципального образования «Майминский район» о признании действий (бездействий) администрации МО «Майминский район» при переселении незаконными и нарушающими его права, возложении на администрацию МО «Майминский район» обязанности выполнить процедуру переселения из аварийного жилья до принудительного отчуждения имущества принадлежащего Зубареву Сергею Борисовичу в соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ и ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, возложении обязанности определить размер возмещения за жилое помещение с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (первый этаж, общей площадью № кв. метра, размер доли - № кв. метра, кадастровый №), второй этаж, общей площадью № кв. метра размер доли № кв. метра (кадастровый №), нежилое помещение общей площадью № кв. метра размер доли № кв. метра (кадастровый номер №), рыночной стоимостью доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. метра, суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт при приватизации жилого помещения, убытков связанных с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации МО «Майминский район» об изъятии жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилых помещений (нежилые помещения с кадастровыми номерами №, земельный участок с кадастровым номером №) путем выкупа у собственников данных жилых помещений, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилых помещений с учетом убытков, связанных с изменением места проживания на следующих условиях: путем зачисления на счет Агеева Ивана Васильевича 716 600 рублей, Романовой-Казанцевой Любови Дмитриевны – 710 600 рублей, Видутина Павла Ивановича – 737 600 рублей, Вакула Надежды Сергеевны – 1 242 200 (498 600+743 600) рублей, Богдашиной Любови Сергеевны – 676 600 рублей из бюджета муниципального образования «Майминский район», прекращении права собственности Агеева Ивана Васильевича, Романовой-Казанцевой Любови Дмитриевны, Видутина Павла Ивановича, Вакула Надежды Сергеевны, Богдашиной Любови Сергеевны на изъятые помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилых помещений, признании права собственности на изъятые жилые помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилых помещений за муниципальным образованием «Майминский район», выселении из данных жилых помещений в течение двух месяцев с момента зачисления на счет Агеева Ивана Васильевича, Романовой-Казанцевой Любови Дмитриевны, Видутина Павла Ивановича, Вакула Надежды Сергеевны, Богдашиной Любови Сергеевны денежных средств, сохранении права пользования на изымаемые жилые помещения за Агеевым Иваном Васильевичем, Романовой-Казанцевой Любови Дмитриевны, Видутина Павла Ивановича, Вакула Надежды Сергеевны, Богдашиной Любови Сергеевны в течение двух месяцев с момента зачисления на ее счет денежных средств.

Встречные исковые заявления Агеева Ивана Васильевича, Романовой-Казанцевой Любови Дмитриевны, Видутина Павла Ивановича, Вакула Надежды Сергеевны, Богдашиной Любови Сергеевны удовлетворить частично.

Обязать администрацию МО «Майминский район» предоставить Агееву Ивану Васильевичу в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее № кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию МО «Майминский район» предоставить Романовой-Казанцевой Любови Дмитриевны в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее № кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию МО «Майминский район» предоставить Видутину Павлу Ивановичу в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее № кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию МО «Майминский район» предоставить Вакула Надежде Сергеевне в собственность благоустроенные жилые помещения, общей площадью не менее № кв. метров, не менее № кв. метров взамен изымаемых жилых помещений <адрес> расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию МО «Майминский район» предоставить Богдашиной Любови Сергеевны в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее № кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований Агеева Ивана Васильевича к администрации муниципального образования «Майминский район» об обязании предоставить в собственность жилое помещение площадью не менее № кв. метров, в том числе жилой не менее № кв. метра взамен изымаемой <адрес> и долей в праве собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью № кв. метра, с кадастровым номером № площадью № кв. метра, с кадастровым номером № площадью № кв. метра в <адрес> в <адрес>.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований Романовой-Казанцевой Любови Дмитриевны к администрации муниципального образования «Майминский район» об обязании предоставить в собственность жилое помещение площадью не менее № кв. метров, в том числе жилой не менее № кв. метра взамен изымаемой <адрес> и долей в праве собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью № кв. метра, с кадастровым номером № площадью № кв. метра, с кадастровым номером № площадью № кв. метра в <адрес> в <адрес>.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований Видутина Павла Ивановича к администрации муниципального образования «Майминский район» об обязании предоставить в собственность жилое помещение площадью не менее № кв. метров, в том числе жилой не менее № кв. метра взамен изымаемой <адрес> и долей в праве собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью № кв. метра, с кадастровым номером № площадью № кв. метра, с кадастровым номером № площадью № кв. метра в <адрес> в <адрес>.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований Вакула Надежды Сергеевны к администрации муниципального образования «Майминский район» об обязании предоставить в собственность жилое помещение площадью не менее № кв. метров, в том числе жилой не менее № кв. метра взамен изымаемой <адрес>, жилое помещение площадью не менее № кв. метров, в том числе жилой не менее № кв. метра взамен изымаемой <адрес> и долей в праве собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью № кв. метра, с кадастровым номером № площадью № кв. метра, с кадастровым номером № площадью № кв. метра в <адрес> в <адрес>.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований Богдашиной Любови Сергеевны к администрации муниципального образования «Майминский район» об обязании предоставить в собственность жилое помещение площадью не менее № кв. метров, в том числе жилой не менее № кв. метра взамен изымаемой <адрес> и долей в праве собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью № кв. метра, с кадастровым номером № площадью № кв. метра, с кадастровым номером № площадью № кв. метра в <адрес> в <адрес>.

Заслушав доклад судьи Солоповой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО «Майминский район» обратилась в суд с иском к следующим ответчикам просив:

изъять у Агеева И.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения (нежилые помещения с кадастровыми номерами №, земельный участок с кадастровым номером № путем выкупа у собственника данного жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения с учетом убытков, связанных с изменением места проживания на следующих условиях: путем зачисления на счет Агеева И.В. 716 600 рублей из бюджета МО «Майминский район», прекращении права собственности Агеева И.В. на изъятое помещение, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения, признании права собственности на изъятое жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения за МО «Майминский район», выселении из данного жилого помещения в течение двух месяцев с момента зачисления на счет Агеева И.В. денежных средств, сохранении права пользования на изымаемое жилое помещение за Агеевым И.В. в течение двух месяцев с момента зачисления на его счет денежных средств;

изъять у Романовой-Казанцевой Л.Д. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения (нежилые помещения с кадастровыми номерами №, земельный участок с кадастровым номером №) путем выкупа у собственника данного жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения с учетом убытков, связанных с изменением места проживания на следующих условиях: путем зачисления на счет Романовой – Казанцевой Л.Д. 710 600 рублей из бюджета МО «Майминский район», прекращении права собственности Романовой – Казанцевой Л.Д. на изъятое помещение, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения, признании права собственности на изъятое жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения за МО «Майминский район», понуждении выселиться из жилого помещения в течение двух месяцев с момента зачисления на счет Романовой – Казанцевой Л.Д. денежных средств, сохранении права пользования на изымаемое жилое помещение, за Романовой – Казанцевой Л.Д. в течение двух месяцев с момента зачисления на ее счет денежных средств;

изъять у Видутина П.И. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения (нежилые помещения с кадастровыми номерами №, земельный участок с кадастровым номером №) путем выкупа у собственника данного жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения с учетом убытков, связанных с изменением места проживания на следующих условиях: путем зачисления на счет Видутина П.И. 737 600 рублей из бюджета МО «Майминский район», прекращении права собственности Видутина П.И. на изъятое помещение, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения, признании права собственности на изъятое жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения за МО «Майминский район», выселении из жилого помещения в течение двух месяцев с момента зачисления на счет Видутина П.И. денежных средств, сохранении права пользования на изымаемое жилое помещение, за Видутиным П.И. в течение двух месяцев с момента зачисления на его счет денежных средств;

изъять у Вакула Н.С. жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилых помещений (нежилые помещения с кадастровыми номерами №, земельный участок с кадастровым номером №) путем выкупа у собственника данных жилых помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилых помещений с учетом убытков, связанных с изменением места проживания на следующих условиях: путем зачисления на счет Вакула Н.С. 498 600 рублей и 743 600 рублей из бюджета МО «Майминский район», прекращении права собственности Вакула Н.С. на изъятые помещения, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения, признании права собственности на изъятые жилые помещения, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилых помещений за МО «Майминский район», выселении из жилых помещений в течение двух месяцев с момента зачисления на счет Вакула Н.С. денежных средств, сохранении права пользования на изымаемые жилые помещения за Вакула Н.С. в течение двух месяцев с момента зачисления на ее счет денежных средств;

изъять у Богдашиной Л.С. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения (нежилые помещения с кадастровыми номерами №, земельный участок с кадастровым номером №) путем выкупа у собственника данного жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения с учетом убытков, связанных с изменением места проживания на следующих условиях: путем зачисления на счет Богдашиной Л.С. 676 600 рублей из бюджета МО «Майминский район», прекращении права собственности Богдашиной Л.С. на изъятое помещение, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения, признании права собственности на изъятое жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения за МО «Майминский район», выселении из жилого помещения в течение двух месяцев с момента зачисления на счет Богдашиной Л.С. денежных средств, сохранении права пользования на изымаемое жилое помещение, за Богдашиной Л.С. в течение двух месяцев с момента зачисления на ее счет денежных средств;

изъять у Зубарева С.Б. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения (нежилые помещения с кадастровыми номерами №, земельный участок с кадастровым номером №) путем выкупа у собственника данного жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения с учетом убытков, связанных с изменением места проживания на следующих условиях: путем зачисления на счет Зубарева С.Б. 524 600 рублей из бюджета МО «Майминский район», прекращении права собственности Зубарева С.Б. на изъятое помещение, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения, признании права собственности на изъятое жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения за МО «Майминский район», выселении из жилого помещения в течение двух месяцев с момента зачисления на счет Зубарева С.Б. денежных средств, сохранении права пользования на изымаемое жилое помещение за Зубаревым С.Б. в течение двух месяцев с момента зачисления на его счет денежных средств.

В обоснование заявленных требований администрация МО «Майминский район» указала, что ответчикам на праве собственности принадлежат жилые помещения в аварийном многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу. Ответчики являются участниками республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Алтай в 2013-2017 годах», утвержденной Постановлением Правительства Республики Алтай от 20.05.2013 года № 129. В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, отделом ЖКХ и охраны окружающей среды администрации МО «Майминский район» были направлены уведомления ответчикам об изъятии земельного участка, в которых истцом предложено ответчикам решить жилищный вопрос путем заключения соглашения о выкупе, либо заключении соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, с приложением соответствующих проектов соглашений, однако стороны к соглашению не пришли.

Агеев И.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации МО «Майминский район» об обязании предоставить в собственность жилое помещение площадью не менее № кв. метров, в том числе жилой не менее № кв. метра взамен изымаемой <адрес> и долей в праве собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью № кв. метра, с кадастровым номером № площадью № кв. метра, с кадастровым номером № площадью № кв. метра в <адрес> в <адрес>.

Романова – Казанцева Л.Д. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации МО «Майминский район» об обязании предоставить в собственность жилое помещение площадью не менее № кв. метров, в том числе жилой не менее № кв. метра взамен изымаемой <адрес> и долей в праве собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью № кв. метра, с кадастровым номером № площадью № кв. метра, с кадастровым номером № площадью № кв. метра в <адрес> в <адрес>.

Видутин П.И. обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации МО «Майминский район» просил об обязании предоставить в собственность жилое помещение площадью не менее № кв. метров, в том числе жилой не менее № кв. метра взамен изымаемой <адрес> и долей в праве собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью № кв. метра, с кадастровым номером № площадью № кв. метра, с кадастровым номером № площадью № кв. метра в <адрес> в <адрес>.

Вакула Н.С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации МО «Майминский район» просила об обязании предоставить в собственность жилое помещение площадью не менее № кв. метров, в том числе жилой не менее № кв. метра взамен изымаемой <адрес> и долей в праве собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью № кв. метра, с кадастровым номером № площадью № кв. метра, с кадастровым номером № площадью № кв. метра; обязании предоставить в собственность жилое помещение площадью не менее № кв. метров, в том числе жилой не менее № кв. метра взамен изымаемой <адрес> и долей в праве собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью № кв. метра, с кадастровым номером № площадью № кв. метра, с кадастровым номером № площадью № кв. метра расположенных в <адрес> в <адрес>.

Богдашина Л.С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации МО «Майминский район» об обязании предоставить в собственность жилое помещение площадью не менее № кв. метров, в том числе жилой не менее № кв. метра взамен изымаемой <адрес> и долей в праве собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью № кв. метра, с кадастровым номером № площадью № кв. метра, с кадастровым номером № площадью № кв. метра в <адрес> в <адрес>.

В обоснование своих требований истцы по встречным искам указали, что поскольку многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственники жилых помещений в таком доме имеют право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, при этом право выбора принадлежит собственнику.

Зубарев С.Б. обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации МО «Майминский район» просил о признании действия (бездействия) администрации МО «Майминский район» при переселении незаконными и нарушающими его права, предоставлении равноценного жилья общей площадью не менее № кв. метра (жилой площадью № кв. метра) с зачетом стоимости земельного участка, возложении на администрацию МО «Майминский район» обязанности выполнить процедуру переселения из аварийного жилья до принудительного отчуждения имущества принадлежащего Зубареву С.Б., возложении обязанности определить размер возмещения за жилое помещение с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости доли Зубарева С.Б. в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (первый этаж, общей площадью № кв. метра, размер доли - № кв. метра, кадастровый номер №), второй этаж, общей площадью № кв. метра размер доли № кв. метра (кадастровый номер №), нежилое помещение общей площадью № кв. метра размер доли № кв. метра (кадастровый номер №), рыночной стоимостью доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. метра, суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт при приватизации жилого помещения, убытков связанных с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. В обоснование иска указал, что администрацией МО «Майминский район» было оставлено без внимания согласие истца на предоставление ему равноценного жилья, не были соблюдены меры для достижения соглашения о переселении его из аварийного жилья, в проектах соглашений не была указана площадь предоставляемой ему квартиры, не было вынесено решение об изъятии и выкупе земельного участка, при этом истцом какого-либо уведомления не было получено. Кроме того при расчете выкупной цены не учтено множество факторов, предусмотренных частью 7 статьи 32 ЖК РФ.

    Определением суда от 12 декабря 2017 года производство по делу в части понуждения администрации МО «Майминский район» предоставить Зубареву С.Б. равноценное жилье площадью не менее № кв. метра (жилой площадью № кв. метра) с зачетом стоимости земельного участка прекращено, в связи с отказом Зубарева С.Б. от требований в данной части.

Суд вынес вышеизложенное решение, с которым не согласились представитель Видутина П.И. Васильева Е.Г., представитель Агеева И.В. Агеева Т.П., Романова-Казанцева Л.Д., Вакула Н.С., Богдашина Л.С, Зубарев С.Б. и его представитель Кочетков С.Ю.

Представитель Видутина П.И. Васильева Е.Г., представитель Агеева И.В. Агеева Т.П., Романова-Казанцева Л.Д., Вакула Н.С., Богдашина Л.С. в апелляционной жалобе указывают, что судом первой инстанции сделаны неправильные выводы о статусе принадлежащих им жилых помещений и помещений вспомогательного использования. При вынесении решения суд не учел, что взамен изымаемых жилых помещений они получат жилые помещения, не равнозначные занимаемым.

Зубарев С.Б. и его представитель Кочетков С.Ю. в апелляционной жалобе просят отменить решение суда, указывая на не предоставление отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. В заключении эксперта неверно произведена оценка изымаемого жилого помещения. Суд не включил в оценку изымаемого жилого помещения стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт в размере 327 322 рублей 08 копеек.

В возражениях на апелляционную жалобу представителя Видутина П.И Васильевой Е.Г., представителя Агеева И.В. Агеевой Т.П., Романовой-Казанцевой Л.Д., Вакула Н.С., Богдашиной Л.С. и на апелляционную жалобу Зубарева С.Б. и его представителя Кочеткова С.Ю. представитель администрации МО «Майминский район» Кочергина М.Ю. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалоб, выслушав представителя Видутина П.И - Васильеву Е.Г., представителя Агеева И.В. Агееву Т.П., Романову-Казанцеву Л.Д., Вакула Н.С., Богдашину Л.С., Видутина П.И., Зубарева С.Б., поддержавших доводы жалоб, представителя администрации МО «Майминский район» Кочергину М.Ю., представителя Министерства регионального развития Республики Алтай Николаеву М.Н., возражавших против удовлетворения жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Видутину П.И. на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью № кв. метра, Романовой – Казанцевой Л.Д. на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью № кв. метра, Агееву И.В. на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью № кв. метра, Вакула Н.С. принадлежат на праве собственности <адрес> площадью № кв. метра и <адрес> площадью № кв. метра, Богдашиной Л.С. на праве собственности принадлежит <адрес> площадью № кв. метра, расположенные по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации МО «Майминский район» от 05 апреля 2011 года № 87 «Об утверждении заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания» утверждено заключение о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Ответчиком по встречным искам направлены истцам требования о сносе аварийного дома в 30-дневный срок со дня получения уведомления либо в 40-дневный срок с момента направления требований письмом с уведомлением.

Постановлением Правительства Республики Алтай от 20 мая 2013 года № 129 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Алтай на 2013-2017 годы». Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> включен в перечень аварийных домов, подлежащих расселению в рамках реализации программы.

Поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу, истцам предложены квартиры в <адрес>, а также предложена выкупная цена за жилое помещение истцов, от направленных предложений истцы отказались.

Постановлением администрации от 28 июня 2013 года № 2021 принято решение об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд жилых помещений в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, в том числе спорных комнат.

Распоряжением администрации МО «Майминский район» от 08 ноября 2016 года № 669-р земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с объектами недвижимого имущества, в том числе комнатами принадлежащими ответчикам изъят для муниципальных нужд.

Принимая во внимание, что истцами по встречным искам Видутиным П.И., Романовой – Казанцевой Л.Д., Агеевым И.В., Вакула Н.С., Богдашиной Л.С. в качестве способа реализации жилищных прав избрано предоставление другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о размере площади предоставляемого жилого помещения, суд первой инстанции удовлетворил требования истцов в части, обязав администрацию МО «Майминский район» предоставить им в собственность благоустроенные жилые помещения, взамен изымаемых жилых помещений, а именно площадью не менее: Видутину П.И. – № кв.м., Романовой – Казанцевой Л.Д. – № кв.м., Агееву И.В. – № кв.м., Вакула Н.С. – № кв.м. и № кв.м., Богдашиной Л.С. – № кв.м.

Включение аварийного дома в адресную программу является самостоятельным основанием для предоставления по желанию собственника иного жилого помещения на праве собственности взамен аварийного.

В связи с чем, вывод суда первой инстанции относительно того, что предоставляемое в таком случае собственнику жилое помещение должно быть равнозначным по площади является верным, поскольку согласно ст. 89 ЖК РФ при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилого помещения по отношению в занимаемому.

Между тем, определяя площадь жилых помещений, предоставляемых взамен изымаемых жилых помещений, суд указал на отсутствие оснований для учета площади вспомогательных помещений.

Однако, судом первой инстанции не учтено следующее. Как следует из материалов дела, здание многоквартирного дома в <адрес> построено по типу общежития. Сам по себе факт приватизации комнат в общежитии не изменил статуса спорных вспомогательных помещений и их назначение. Данные вспомогательные помещения предназначены для удовлетворения коммунальных потребностей жильцов комнат.

Следовательно, поскольку спорный дом ранее имел статус общежития, истцы в нем занимали только жилые комнаты, а кухни, туалеты, коридоры были местами общего пользования, то в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ судебная коллегия полагает применению по аналогии положения статей 15, 16, 42 ЖК РФ, из содержания которых в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры (общежития) подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Данная правовая позиция отражена и в разделе 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года.

Как усматривается из технического паспорта на здание общежития № в <адрес>, общая площадь здания –№ кв.м., жилые помещения, общая площадь квартир – № кв.м., в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания (строения), подвальное помещение итого – № кв.м., в том числе вспомогательное в офисе № кв.м., площадь первого этажа итого – № кв.м., из них жилой –№ кв.м., вспомогательной в жилой площади – № кв.м., вспомогательной в офисе – № кв.м., площадь второго этажа итого – № кв.м., из них жилой – № кв.м., вспомогательной в жилой площади – № кв.м., вспомогательной в офисе – № кв.м., таким образом, вспомогательная площадь по всему зданию, относящаяся к жилой площади – № кв.м., вспомогательная площадь, относящаяся к офису – № кв.м.

Соответственно, решение суда первой инстанции о предоставлении истцам равнозначных жилых помещений, подлежит изменению, с учетом № кв.м., являющиеся долей площади общего имущества, приходящиеся на истцов вспомогательных помещений, соответственно Агееву И.В. жилая площадь комнаты № кв.м., дополнительно № кв.м., Романово-Казанцевой Л.Д. жилая площадь комнаты № кв.м., дополнительно № кв.м., Видутину П.И. жилая площадь комнаты № кв.м., дополнительно № кв.м., Вакула Н.С. жилая площадь комнат № и № кв.м., дополнительно № кв.м. и № кв.м., Богдашиной Л.С. жилая площадь комнаты № кв.м., дополнительно № кв.м.

Доводы истцов по встречному иску о том, что действительная общая площадь вспомогательных помещений, больше отклоняется, поскольку вопросы внесения изменения сведений о характеристиках здания в утвержденный в установленном порядке технический паспорт здания выходят за рамки рассматриваемого спора.

Заключение эксперта №, где содержатся выводы об общей площади вспомогательных помещений в размере № кв.м., не может быть принято судом апелляционной инстанции в качестве допустимого доказательства соответствующей площади вспомогательных помещений в здании многоквартирного дома в <адрес>.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Технический паспорт составлен по состоянию на 20 ноября 2012 года в соответствии с действующим на тот период времени порядком осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, предусмотренным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», согласно которому по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, являющийся документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Таким образом, вышеназванное заключение эксперта не являлось основанием для внесения в порядке Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведений для осуществления кадастрового учета здания многоквартирного дома в <адрес>, соответственно не является документом, подтверждающим технические характеристики объекта недвижимости.

Доводы жалобы Зубарева С.Б. о несогласии с размером выкупной цены за изымаемое жилое помещение являются несостоятельными ввиду следующего.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В силу п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

При определении выкупной цены жилого помещения следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Удовлетворяя требования истца к Зубареву С.Б. в части возложения обязанности произвести выплату выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях изъятия, изъяв жилое помещение, путем выкупа у собственника жилого помещения на следующих условиях: путем зачисления на счет Зубарева С.Б. 546 600 рублей из бюджета МО «Майминский район».

При этом суд первой инстанции, верно принял во внимание заключение эксперта № от <дата>, где рыночная стоимость <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес> определена с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество (площадью № кв. метров, № кв. метра, № кв. метра, включая рыночную стоимость доли в праве собственности на земельный участок площадью № кв. метра) составляет 507 000 рублей, поскольку вопреки доводам жалобы эксперт в процессе исследований руководствовался Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г., иными нормативными, методическими и справочными источниками. При определении рыночной стоимости спорного объекта он производил сравнительный анализ продаж объектов-аналогов, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. Стоимость жилых помещений уже включала в себя стоимость общего имущества и земельного участка, отдельно доли не подлежат оценке.

Определяя размер возмещения за жилое помещение, суд, вопреки доводам жалобы истца, обоснованно исходил из заключения эксперта, которым определена рыночная стоимость жилого помещения без учета аварийности дома.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в выкупную цену (возмещения) жилого помещения, является установление судом того, что снижение уровня надежности здания многоквартирного дома произошло в результате невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома.

Само по себе признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в силу раздела 3 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, не свидетельствует о том, что именно отсутствие капитального ремонта дома привело к признанию его аварийным и данное обстоятельство не связано с иными причинами.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ Зубаревым С.Б. не представлено допустимых доказательств того, что непринятие мер по капитальному ремонту дома привело к тому, что дом был признан аварийным. Напротив, согласно заключению экспертов, изымаемые жилые помещения оценены не ниже стоимости жилого помещения, приобретаемого собственником, в целях равноценности компенсации, а также с учетом цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения. В связи с этим рыночная стоимость оцениваемых квартир рассчитана с учетом 1 кв. м. аналогичного жилья без учета признака аварийности дома.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Майминского районного суда от 25 декабря 2017 года изменить в части возложения обязанности на администрацию МО «Майминский район» предоставить Агееву Ивану Васильевичу в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее № кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

возложения обязанности на администрацию МО «Майминский район» предоставить Романовой-Казанцевой Любови Дмитриевны в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее № кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

возложения обязанности на администрацию МО «Майминский район» предоставить Видутину Павлу Ивановичу в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее № кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

возложения обязанности на администрацию МО «Майминский район» предоставить Вакула Надежде Сергеевне в собственность благоустроенные жилые помещения, общей площадью не менее № кв. метров, не менее № кв. метров взамен изымаемых жилых помещений <адрес> расположенных по адресу: <адрес>;

возложения обязанности на администрацию МО «Майминский район» предоставить Богдашиной Любови Сергеевны в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее № кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, указав

обязать администрацию МО «Майминский район» предоставить Агееву Ивану Васильевичу в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее № кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

обязать администрацию МО «Майминский район» предоставить Романовой-Казанцевой Любови Дмитриевны в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее № кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

обязать администрацию МО «Майминский район» предоставить Видутину Павлу Ивановичу в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее № кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

обязать администрацию МО «Майминский район» предоставить Вакула Надежде Сергеевне в собственность благоустроенные жилые помещения, общей площадью не менее № кв. метров, не менее № кв. метров взамен изымаемых жилых помещений <адрес> расположенных по адресу: <адрес>;

обязать администрацию МО «Майминский район» предоставить Богдашиной Любови Сергеевны в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее № кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения <адрес> расположенной по адресу: <адрес>;

в остальной части решение Майминского районного суда от 25 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - представителя Видутина Павла Ивановича - Васильевой Евдокии Григорьевны, представителя Агеева Ивана Васильевича- Агеевой Татьяны Петровны, Романовой-Казанцевой Любови Дмитриевны, Вакула Надежды Сергеевны, Богдашиной Любови Сергеевны, Зубарева Сергея Борисовича и его представителя Кочеткова Сергея Юрьевича – без удовлетворения.

Председательствующий                      И.В. Солопова

Судьи                                  С.А. Шинжина

С.Н. Чертков