Решение от 21.07.2021 по делу № 2-1165/2021 от 11.05.2021

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1165/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года                            г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Вдовиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к Шмаковой А.С. и Мангасарян Ю.Д. о взыскании задолженности по оплате жилья,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском о взыскании с Шмаковой А.С. задолженности по оплате жилья в размере 28 137 рублей 72 копейки, пени 13 839 рублей 45 копеек, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1 459 рублей 31 копейка; с Шмаковой А.С. и Мангасарян Ю.Д. в солидарном порядке задолженности по оплате жилья в размере 73 187 рублей 58 копеек, пени 37 623 рубля 95 копеек, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3 416 рублей 22 копейки.

В исковом заявлении указано, что Шмаковой А.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. В жилом помещении зарегистрирована и проживает член семьи собственника Мангасарян Ю.Д. с несовершеннолетними детьми. Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления, в соответствии с которыми истец оказывает жилищно-коммунальные услуги. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. размер задолженности составил 101 325,30 рублей, в том числе за содержание и ремонт жилья 28 137,72 рублей, по оплате коммунальных услуг 73 187,58 рублей, размер пени 51 463,40 рублей, в том числе 13 839,45 рублей по услуге «содержание и ремонт», 37 623,95 рублей по коммунальным услугам.

В судебном заседании представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности Колосов Б.А. иск поддержал. Дополнительно пояснил, что вносимые ответчиками в ДД.ММ.ГГГГ годах платежи в размере, превышающем текущие начисления, в порядке п. 3 ст. 319.1 ГК РФ относятся на погашение задолженности ДД.ММ.ГГГГ годов (до ДД.ММ.ГГГГ г.).

Ответчик Мангасарян Ю.Д. иск не признала, пояснив, что в указанной квартире проживает вместе с детьми. Собственником квартиры является ее мать Шмакова А.С., которая в квартире не живет. В течение нескольких лет до 2020 года нерегулярно и не в полном объеме вносила плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Однако, начиная с середины 2020 года ежемесячно вносит платежи в размере, превышающем текущие начисления, погашая таким образом задолженность.

Ответчик Шмакова А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений на иск не представила, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что в период жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Шмаковой А.С. с ДД.ММ.ГГГГ года. Собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».

Согласно сведениям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», за период с 01.06.2017 г. по 31.07.2019 г. размер задолженности составил 101 325,30 рублей, в том числе за содержание и ремонт жилья 28 137,72 рублей, по оплате коммунальных услуг 73 187,58 рублей, размер пени 51 463,40 рублей, в том числе 13 839,45 рублей по услуге «содержание и ремонт», 37 623,95 рублей по коммунальным услугам.

Представленный истцом расчет ответчиками не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате содержания нежилого помещения не представлено, иного расчета задолженности не представлено. Из представленной истцом выписки из лицевого счета видно, что в указанный период ежемесячные платежи не вносились либо вносились в недостаточном размере. Факты ненадлежащей оплаты имелись, исходя из выписки, также в ДД.ММ.ГГГГ годах (до ДД.ММ.ГГГГ г.).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные платежи превышают размер текущих начислений. Как следует из объяснений представителя ответчика, данные платежи в сумме, превышающей размер текущих начислений, погашают задолженность ДД.ММ.ГГГГ годов (до ДД.ММ.ГГГГ г.), что соответствует закону – п. 3 ст. 319.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как разъяснено в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг основаны на законе и фактических обстоятельствах, установленных судом, ответчиками не опровергнуты, а потому подлежат удовлетворению.

Также истцом обоснованно начислены пени за нарушение сроков оплаты жилья и коммунальных услуг.

Согласно расчетам истца, размер пени составляет 51 463,40 рублей, в том числе 13 839,45 рублей по услуге «содержание и ремонт», 37 623,95 рублей по коммунальным услугам. Расчет пени является правильным и ответчиками не опровергнут.

Вместе с тем, учитывая, что в течение последнего года ответчиками надлежаще оплачиваются текущие начисления и принимаются меры к погашению задолженности, суд считает, что имеются основания для снижения размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

С учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе, длительности просрочки, размера задолженности, принимаемых ответчиками мер к погашению задолженности, суд снижает размер пени по услуге «содержание и ремонт» до 10 000 рублей, по коммунальным услугам до 20 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает расходы истца по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 137 ░░░░░░ 72 ░░░░░░░, ░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 459 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 73 187 ░░░░░░ 58 ░░░░░░, ░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 416 ░░░░░░ 22 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                      ░.░.░░░░░