Решение от 04.05.2022 по делу № 2-1310/2022 от 18.01.2022

УИД 29RS0018-01-2022-000285-86

Дело №2-1310/2022

Решение

именем Российской Федерации

4 мая 2022 года              город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамшина Константина Владимировича к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Шамшин К.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании за ним и членами его семьи права пользования жилым помещением – квартирой № 8 в <адрес> в городе Архангельске, возложении обязанности заключить с ним договор социального найма с включением в договор в качестве членов его семьи Шамшина Константина Константиновича, Старицына Сергея Владимировича, Алексееву Александру Александровну, Алексееву С. А., Алексееву Д. А., Алексееву В. А., А.ву А. А.дровну, Алексеева Н. А..

В обоснование требований указал, что зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении с 1985 года как член семьи нанимателя. Нанимателем являлась Шамшина Н.А., которая умерла 13.10.1991. Право пользования жилым помещением предоставлено на основании ордера, который в настоящее время утрачен. После смерти Шамшиной Н.А. договор социального найма не переоформлялся. В 2019 году дом признан непригодным для проживания, с этого момента все зарегистрированные в жилом помещении не проживают. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, в заключении договора социального найма было отказано.

Истец Шамшин К.В. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать право пользования жилым помещением за всеми зарегистрированными в жилом помещении лицами.

Представитель ответчика администрации МО «Город Архангельск» Старовойтов А.В. с иском не согласился. Указал, что при отсутствии согласия совершеннолетних граждан, зарегистрированных в жилом помещении, заключение договора социального найма с истцом невозможно.

Третьи лица Старостин С.В., Алексеева А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Третье лицо Шамшина Н.Д., извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явилась.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец Шамшин К.В. с 01.03.1985 зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: город Архангельск, <адрес>, находящимся в муниципальной собственности.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства также Старицын С.В., Алексеева А.А., Шамшина Н.Д., Алексеева С.А., Алексеева Д.А., Алексеева В.А., Шамшин К.К., Алексеева А.А., Алексеев Н.А.

Нанимателем жилого помещения с 01.03.1985 являлась Шамшина Н.А., которая умерла 13.10.1991.

Распоряжением заместителя мэра города Архангельска от 04.08.2015 №2326р многоквартирный дом по адресу: город Архангельск, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Также многоквартирный дом включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025годы», планируемая дата расселения дома – 30.09.2024.

07.12.2021 Шамшин К.В. обратился в муниципальное учреждение городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» по вопросу оформления договора социального найма.

Письмом от 10.12.2021 ему сообщено, что для оформления договора социального найма в связи с определением нанимателя необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи, а также должны быть предоставлены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.

Истец, указывая на отсутствие документов, подтверждающих предоставление жилого помещения, обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Положениями ч. 3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в законную силу 01 марта 2005 года, определено, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку вселение истца и третьих лиц Старицына С.В., Алексеевой А.А., Шамшиной Н.Д. в спорную квартиру происходило в период действия Жилищного кодекса РСФСР (далее – ЖК РСФСР), то к сложившимся правоотношениям следует применять нормы ЖК РСФСР и ЖК РФ.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц.

Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно данной норме права, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, члены семьи нанимателя пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о внесении платы за наем спорного жилого помещения, т.е. исполнении возложенных на нанимателя обязанностей.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между истцом, третьими лицами и ответчиком администрацией городского округа «Город Архангельск» фактически сложились правоотношения по договору социального найма жилого помещения, поскольку достоверно зная об их проживании в данном жилом помещении, принимая плату за наем, не поднимая вопрос об освобождении этого помещения, ответчик фактически согласился с их проживанием в находящемся в муниципальной собственности жилом помещении.

На основании изложенного, требование истца о признании его и иных зарегистрированных в жилом помещении лиц права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подлежит удовлетворению.

Согласно статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, к которым относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абзаце 2 ч. 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Действующее законодательство связывает возможность изменения нанимателя жилого помещения только при согласии на это остальных членов семьи, и не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч. 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи умершего нанимателя при отсутствии согласия других членов семьи.

В силу положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит лишь нарушенное или оспариваемое право.

Ввиду того, что третье лицо Шамшина Н.Д. имеет равные с истцом Шамшиным К.В. права в отношении занимаемого жилого помещения, отсутствие ее согласия не свидетельствует о нарушении ответчиком жилищных прав истца, требующих судебной защиты, поскольку договор социального найма жилого помещения, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения, в силу положений статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в их правовой взаимосвязи с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, требование о возложении на ответчика обязанности заключить договор социального найма с истцом Шамшиным К.В. при отсутствии на то согласия Шамшиной Н.Д., обладающей равными с истцом правами на жилое помещение, не основано на законе.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░.░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░.░░░ ░. ░.░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░