Решение от 02.12.2014 по делу № 2-10006/2014 от 11.11.2014

                                     К делу №2-10006/14

РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2014 года                            г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Ланг З.А.

при секретаре             Шаблиевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шапедько Ю.А. к Чернявскому А.В. о взыскании задатка в двойном размере, возмещении убытков по предварительному договору

     УСТАНОВИЛ:

Шапедько Ю.А. обратился в суд с иском к Чернявскому А.В. о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, а также судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор уступки права требования, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор уступки права требования на <данные изъяты> квартиру № общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., находящуюся в 4-м подъезде на 8-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право требования на указанную квартиру принадлежит ответчику на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года. В качестве задатка за вышеуказанную квартиру истцом была уплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. В целях обеспечения исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ и заключения в будущем договора уступки права стороны заключили соглашение о задатке, которое является неотъемлемой частью договора. Согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ п.2 в случае неисполнения Продавцом указанного договора (отказа от заключения договора уступки права требования) сумма задатка подлежит возврату в двойном размере. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием вернуть двойную сумму задатка. Ответчик требование получил, но денежные средства не возвратил, что послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал и пояснил, что его обязательства как продавца были выполнены надлежащим образом и в срок. Истец принял на себя обязательства заключить договор и произвести по нему расчёт в установленные сроки. В обеспечение исполнения им передан задаток в размере <данные изъяты> рублей. Фактически по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец не имел даже извещения банка о возможности получения кредита на требуемую сумму. Пункт 4 Предварительного договора устанавливает право сторон продлить срок его действия, но не вменяет это в обязанность. Несмотря на истечение срока (после убытков на сумму <данные изъяты> рублей по встречной сделке и получения одобрения истцом кредита на необходимую сумму ДД.ММ.ГГГГ года), им было предложено истцу совершить сделку с условием увеличения её цены на <данные изъяты> рублей в качестве частичной компенсации, на что получил согласие. Поскольку истец не смог произвести расчет, от документального оформления прекращения обязательств с условием об удержании (оставлении) задатка отказался, им было принято решение оставить сумму задатка в качестве штрафной санкции, частичного возмещения убытков.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чернявским А.В. и Шапедько Ю.А. был заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор уступки права требования к ООО «Инсити» на <данные изъяты> квартиру № общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., находящуюся в 4-м подъезде на 8-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Право требования на указанную квартиру принадлежит продавцу на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из п. 2.1 данного договора следует, что сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачивается продавцу из личных средств при подписании настоящего договора в качестве задатка.

В соответствии с п.3 предварительного договора, стороны обязуются подписать договор уступки право требования на квартиру, обозначенную в п.1 настоящего договора и обратиться в УФСГРКК по КК за его государственной регистрацией в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о задатке, согласно которому покупатель передает, а продавец принимает задаток в размере <данные изъяты> рублей в счет причитающейся суммы <данные изъяты> рублей в целях обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2. соглашения о задатке, в случае не исполнения покупателем указанного договора (отказа от заключения договора уступки права требования) сумма задатка возврату не подлежит.

В случае не исполнения продавцом указанного договора (отказа от заключения договора уступки права требования) сумма задатка подлежит возврату в двойном размере.

В соответствии с требованиями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении, работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из материалов дела, в установленный предварительным договором срок договор уступки права требования между сторонами заключен не был.

Как пояснил представитель истца, ответчик увеличил цену сделки на <данные изъяты> рублей (что не отрицает и сам ответчик), что не устроило ее доверителя.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием возвратить двойную сумму задатка.

Однако данное требование было оставлено ответчиком без внимания.

Согласно требованиям ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Поскольку договор уступки права требования между сторонами заключен не был, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, которые в данном случае являются авансом, а не задатком, в связи с чем, требования о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей являются необоснованными.

В соответствии с требованиями ст. 98,100 ГПК РФ, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, размер которых с учетом принципа разумности и справедливости полагает необходимым снизить до <данные изъяты> рублей, а также расходов по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░