Решение по делу № 2-1648/2024 от 22.03.2024

Производство №2-1648/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                   ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Дышлевской Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукина ФИО12, Лукина ФИО13 к Департаменту капитального строительства <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Альбрехт ФИО14, Альбрехт ФИО15, Альбрехт ФИО16,     Оксентюк ФИО17, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право пользования жилой комнатой <адрес> площадью 13,0 кв.м в коммунальной <адрес>А по <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма, и обязать ответчика заключить с истцами договор социального найма на указанное жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы ДД.ММ.ГГГГ проживают в жилом помещении – комнате 6-14 в коммунальной квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, которое было предоставлено истцам на основании ордера на жилое помещение № серии 54, выданного исполнительным комитетом Севастопольского городского Совета народных депутатов города Севастополя. Ввиду наличия разночтений в документах на спорную комнату ответчиком отказано истцам в заключении договора социального найма, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов Лукина В.Ю., Лукина С.В. и третьих лиц Альбрехт Н.А., Альбрехт А.А., Альбрехт В.А. направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца и третьих лица, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Севастопольского городского Совета народных депутатов на имя Лукина В.Ю. выдан ордер № серии 54, предоставляющий право занять жилое помещение № площадью 13 кв.м, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>. Указанный ордер выдан на основании решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №.

В спорной комнате Лукин В.Ю. зарегистрирован в качестве нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ, а его сын Лукин С.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ГУПС «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Лукин В.Ю. обратился в Департамент капитального строительства города Севастополя с заявлением о предоставлении услуги по заключению (изменению) договора социального найма.

По результатам рассмотрение заявления ответчиком принято решение об отказе в предоставлении испрашиваемой услуги за № от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что установлено наличие разночтений в документах относительно адреса и технических характеристик жилого помещения, а именно: в заявлении указан адрес жилого помещения – <адрес> а в Реестре собственности города Севастополя адрес обозначен как <адрес>.

Изложенные разночтения не позволили ответчику идентифицировать объект жилищных прав, что послужило поводом для отказа в заключении договора социального найма в отношении спорной комнаты.

В материалы представлен технический план квартиры по адресу: <адрес>. Согласно экспликации площади квартиры, она состоит из коридоров, кладовых, кухни, умывальной, туалета и шести жилых комнат: <адрес> площадью 9,8 кв.м, <адрес> площадью 11 кв.м, <адрес> площадью 9,1 кв.м, <адрес> площадью 12,7 кв.м, <адрес> площадью 17,5 кв.м, <адрес> площадью 13,0 кв.м. При этом, первая цифра в нумерации жилых комнат соответствует порядковому номеру жилых комнат, отмеченных на плане квартиры цифрами 1,2,3,4,5,6 – соответственно, а вторая – соответствует порядковому номеру части жилого помещения (квартиры).

Третье лицо Оксентюк Н.И. является долевым собственником комнат <адрес> коммунальной <адрес>, в <адрес>А по <адрес>, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости, содержащейся в материалах дела.

Третьи лица Альбрехт Н.А., Альбрехт А.А., Альбрехт В.А. пользуются комнатами <адрес> площадью 9,1 кв.м, <адрес> площадью 12,7 кв.м., <адрес> площадью 17,5 кв.м.

Как установлено судом, в Реестре собственности города Севастополя содержится информация об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 13,5 кв.м. Объект включен в Реестр на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 11.08.№ №-РДИ и находится на балансе казны <адрес>.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу части 1 статьи 63 указанного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 60 и пункт 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

Исходя из положений Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истцов в комнату в ДД.ММ.ГГГГ, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение. Указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ13-41.

Как установлено судом, истцы зарегистрированы и проживают в спорной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что являются соседкой истцов, проживает этажом ниже. Подтвердила суду, что Лукин В.Ю. с сыном занимает спорную комнату и проживают в ней постоянно.

Свидетель допрошена судом в порядке, предусмотренном гражданско-процессуальным законодательством, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований.

Третье лицо Альбрехт Н.А., проживающая в коммунальной квартире вместе с истцами, также подтвердила суду, что истцы занимают спорную комнату и проживают в ней постоянно.

Принимая во внимание, что спорная комната предоставлена истцам в бессрочное пользование на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ истцы имеют постоянную регистрацию по месту проживания, несут бремя содержания имущества, право истцов на постоянное проживание в испрашиваемом жилом помещении за указанный период не оспаривалось, каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истцов при вселении в комнату также допущено не было, жилая комната в коммунальной квартире включена в реестр собственности города Севастополя, суд приходит к выводу, что Лукин В.Ю. и Лукин В.С. приобрели право пользования жильем на условиях социального найма.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лукина ФИО18, Лукина ФИО19 к Департаменту капитального строительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Альбрехт ФИО20, Альбрехт ФИО21, Альбрехт ФИО22,     Оксентюк ФИО23, Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, – удовлетворить.

Признать за Лукиным ФИО24 (паспорт гражданина РФ серии №), Лукиным ФИО25 (паспорт гражданина РФ серии №) право пользования жилой комнатой <адрес> площадью 13,0 кв.м в коммунальной квартире, общей площадью – 104,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать Департамент капитального строительства города Севастополя заключить с Лукиным ФИО26 (паспорт гражданина РФ серии №), Лукиным ФИО27 (паспорт гражданина РФ серии №) договор социального найма жилого помещения, находящегося в государственной собственности города Севастополя, жилой комнаты <адрес> площадью 13,0 кв.м в коммунальной квартире, общей площадью – 104,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья                                    П.С. Струкова