Решение по делу № 2-5516/2021 от 29.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково <адрес> «28» сентября 2021 года

Щёлковский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной постройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и о выделении в натуре долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в щёлковский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной постройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и о выделении в натуре долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Уточнив 28.09.2021 года исковые требования истец указывает следующее.

Истец ФИО1 владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк, <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/2 доле жилого дома каждому, площадью 315 кв. м, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 50:14:0040117:1928-50/158/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 также владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 750 кв. м, кадастровый №, категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «Для ведения дачного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 50:14:0040117:1867-50/158/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк, <адрес>.

Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов.

Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, коммуникации к дому не подведены.

Между собственниками дома заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому северная У доля жилого дома закреплена за ФИО2, а южная У доля - за ФИО1 Между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка, что подтверждается решением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «ГСС», технически возможно произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк, <адрес> на два жилых блока: жилой блок (помещение 1) жилого дома блокированной застройки общей площадью 141,3 кв.м и жилой блок (помещение 2) жилого дома блокированной застройки общей площадью 140,7 кв.м.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

ООО "ГСС" проведено межевание земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности мне и ответчику. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ГСС», установлены границы двух земельных участков в счет У доли, принадлежащей мне, и в счет У доли, принадлежащей ответчику. В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана, границы установлены следующим образом:

Земельный участок 50:14:0040117:1867:ЗУ1

Сведения о характерных тачках границах образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 50:14:0040117:1867:ЗУ1
Зона №-
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положении характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	2	3	4	5
3	481864.01	2215871.24	0.20	-
H1	481863.80	2215871.27	0.20	-
н2	481862.67	2215861.95	0,20	-
нЗ	481860.89	2215850.38	0.20	-
н4	481859.09	2215841.66	0.20	-
6	481859.37	2215841.61	0.20	-
1	481871,76	2215839.67	0,20	-
2	481876.35	2215869.32	0.20	-
3	481864.01	2215871.24	0.20	-

<адрес> земельного участка составляет 375 кв. м.

Земельный участок 50:14:0040117:1867:ЗУ2

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 50:14:1(040117:1867:ЗУ2
Зона №-
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	2	3	4	5
5	481847.05	2215843.53	0.20	-
н4	481859.09	2215841.66	0.20	-
нЗ	481860.89	2215850.38	0.20	-
н2	481862.67	2215861.95	0.20	-
н1	481863.80	2215871.27	0.20	-
4	481851.65	2215873.17	0.20	-
5	481847.05	2215843.53	0.20	-

<адрес> земельного участка составляет 375 кв.м.

Таким образом, земельный участок 50:14:0040117:1867 является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Предложенный ООО «ГСС» вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доли земельных участков, принадлежащие истцу и ответчику, могут быть выделены в натуре.

С учётом уточненного истца истец просит суд:

1.    Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк, <адрес>.

2.    Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк, <адрес>, на два жилых блока: жилой блок (помещение 1) жилого дома блокированной застройки общей площадью 141,3 кв.м и жилой блок (помещение 2) жилого дома блокированной застройки общей площадью 140,7 кв.м.

3.    Признать право собственности истца ФИО1 на жилой блок (помещение 2) жилого дома блокированной застройки общей площадью 140,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк, <адрес>.

4.    Признать право собственности ответчика ФИО2 на жилой блок (помещение 1) жилого дома блокированной застройки общей площадью 141,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк, <адрес>.

5.    Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 на земельный участок площадью 750 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк, <адрес>.

6.    Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк, <адрес>, на два земельных участка: 50:14:0040117:1867:ЗУ1 и 50:14:0040117:1867:ЗУ2.

7.    Признать право собственности истца ФИО1 на земельный участок, обозначенный в межевом плане номером 50:14:0040117:1867:ЗУ2, площадью 375 кв. м., расположенный по адресу: г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк, <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

8.    Признать право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок, обозначенный в межевом плане номером 50:14:0040117:1867:ЗУ1, площадью 375 кв. м., расположенный по адресу: г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк, <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании доводы уточненного истца поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель ответчика по доверенности (с правом признания иска) ФИО3 уточненный иск признал в полном объеме.

Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены, о чём отобрана советующая расписка, приобщенная к делу.

В соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Помимо изложенного, письменные материалы дела, свидетельствуют о том, что признание исковых требований ответчиком и принятие их судом соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, правовые последствия признания иска судом разъяснены.

Абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учётом, что ответчик самостоятельно и добровольно распорядился своим процессуальным правом признать иск, согласившись с предъявленными к нему требованиями, последствия признания иска были разъяснены и понятны, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной постройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и о выделении в натуре долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк, <адрес>.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк, <адрес>, на два жилых блока: жилой блок (помещение 1) жилого дома блокированной застройки общей площадью 141,3 кв.м и жилой блок (помещение 2) жилого дома блокированной застройки общей площадью 140,7 кв.м.

Признать право собственности истца ФИО1 на жилой блок (помещение 2) жилого дома блокированной застройки общей площадью 140,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,                    г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк, <адрес>.

Признать право собственности ответчика ФИО2 на жилой блок (помещение 1) жилого дома блокированной застройки общей площадью 141,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 на земельный участок площадью 750 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк, <адрес>.

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк, <адрес>, на два земельных участка: 50:14:0040117:1867:ЗУ1 и 50:14:0040117:1867:ЗУ2.

Признать право собственности истца ФИО1 на земельный участок, обозначенный в межевом плане номером 50:14:0040117:1867:ЗУ2, площадью 375 кв. м., расположенный по адресу:             г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк, <адрес>, с установлением границ земельного участка:

Обозначение земельного участка 50:14:1(040117:1867:ЗУ2
Зона №-
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	2	3	4	5
5	481847.05	2215843.53	0.20	-
н4	481859.09	2215841.66	0.20	-
нЗ	481860.89	2215850.38	0.20	-
н2	481862.67	2215861.95	0.20	-
н1	481863.80	2215871.27	0.20	-
4	481851.65	2215873.17	0.20	-
5	481847.05	2215843.53	0.20	-

Признать право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок, обозначенный в межевом плане номером 50:14:0040117:1867:ЗУ1, площадью 375 кв. м., расположенный по адресу:              г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк, <адрес>, с установлением границ земельного участка:

Обозначение земельного участка 50:14:0040117:1867:ЗУ1
Зона №-
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положении характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	2	3	4	5
3	481864.01	2215871.24	0.20	-
H1	481863.80	2215871.27	0.20	-
н2	481862.67	2215861.95	0,20	-
нЗ	481860.89	2215850.38	0.20	-
н4	481859.09	2215841.66	0.20	-
6	481859.37	2215841.61	0.20	-
1	481871,76	2215839.67	0,20	-
2	481876.35	2215869.32	0.20	-
3	481864.01	2215871.24	0.20	-

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений прекращении и признании права собственности, а также о границах земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд <адрес>.

Судья подпись А.А. Фомичев