Решение по делу № 2-802/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-802/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Тен А.А.,

с участием представителя истца Морозова Д.А.,

15 июня 2020 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой ФИО4 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области о признании права собственности, обязании зарегистрировать право собственности,

Установил:

Полякова С.Г. обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области о признании права собственности, обязании зарегистрировать право собственности.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположены объекты недвижимого имущества: двухэтажное нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности. Кроме этого, на земельном участке расположено двухэтажное нежилое здание – <данные изъяты>, право собственности на которое не зарегистрировано, так как у здания отсутствует кадастровый номер.

На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на двухэтажное здание площадью 1128,3 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, обязать Управление федеральной службы кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировать за истцом право собственности на указанное здание.

Истец Полякова С.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Морозов Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика– Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,в письменных возражениях просит в иске отказать, так как не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель 3 лица – ООО «КИП-Электромонтаж» по доверенности Морозов Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель 3 лица – ООО «Лукойл-Волгограднефтепереработка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца,проверив изложенные в исковом заявлении доводы истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Статья 8.1 ГК РФ предусматривает, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от 03.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от покупателя подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями п. 61 Постановления Пленума Верховного РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 61 постановления № 10/22).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Для применения положений п. 3 ст. 551 ГК РФ необходимо установить факт уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, а также факт исполнения продавцом обязанности по передаче имущества покупателю. Вместе с тем, доказательств в подтверждение данных обстоятельств истцом предоставлено не было, в материалах дела не содержится отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно п. 59 указанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ иски о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, предъявляются к стороне договора, т.е. в данном случае к продавцу.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 3551 +\- 21 кв.м, условный номер №

10.10.2017г. между ООО «Лукойл-Волгограднефтепереработка» и ООО «КИП-Электромонтаж» заключен договор купли-продажи здания конторы <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

01.03.2019г. между ООО «КИП-Электромонтаж» и Поляковой С.Г. заключен договор купли-продажи здания <данные изъяты> и земельного участка по адресу: <адрес>.

01.03.2019г. между ООО «КИП-Электромонтаж» и Поляковой С.Г. заключен договор купли-продажи здания <данные изъяты>, площадью 128,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец, предъявляя исковые требования к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, обязать ответчика зарегистрировать право собственности на этот объект недвижимости.

Суд считает, что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не является надлежащим ответчиком по делу. Ответчик – это лицо, которое участвует в гражданском процессе и, предположительно, является нарушителем прав другого лица, выступающего в данном процессе истцом. Для того, чтобы выступить в качестве ответчика, лицо должно быть признано надлежащим.

При этом на истца накладывается обязанность по доказыванию того факта, что противоположная сторона обязана исполнить возложенную на нее договором или законом обязанность, и, что непосредственно сам истец имеет право требовать этого от ответчика.

Участие ответчика в гражданском процессе предполагает, что он является объектом спорного правоотношения, связанного с другим основным субъектом – истцом.

Деятельность Управления, как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. ст. 1, 3 Закона о регистрации Управление является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, которые не затрагивают самого содержания права и имеют правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 постановления Пленума № 10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В п. 56 данного постановления указано, что к Управлению могут быть предъявлены требования в случае оспаривания решения, действия (бездействия) органа государственной власти. Решение об обязании органа государственной власти совершить определенные действия может быть принято судом только в рамках рассмотрения дел, возникающих из административных и иных публичных отношений, в случае признания акта, действия или решения незаконными.

Учитывая изложенное, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не может выступать в качестве ответчика, в связи с чем требования к нему не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Поляковой ФИО5 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании права собственности, обязании зарегистрировать право собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца сор дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 22 июня 2020 года.

Председательствующий                                 Мурашкина И.А.