Решение по делу № 2-459/2018 от 09.11.2017

Дело № 2-495/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного Общества Сбербанк России в лице Среднерусского Банка к Волкову Юрию Геннадьевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Тридос Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Питания» о взыскании солидарно задолженность по кредитному, расходов по госпошлине и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Сбербанк России обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что между ПАО Сбербанк и ООО «Тридос Плюс» ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 16 875 000 руб. для приобретения коммерческой недвижимости: нежилого помещения, площадью 384,2 кв.м., 1 этаж, подвал, подвальный – 2,7 м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, пом. XXXI, кадастровый (или условный) № под процентную ставку 17,53 % годовых. В качестве обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены: договор поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Волковым Юрием Геннадьевичем; договор ипотеки №И01 от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Тридос Плюс»; договор поручительства №П02 от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Сервис Питания». В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство ежемесячно производить платежи в счет погашения кредита и уплачивать проценты. Уплата процентов производится ежемесячно в предусмотренном кредитном договоре порядке: Первая дата уплаты процентов – ДД.ММ.ГГГГ. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «20» числа каждого календарного месяца за период с «21» числа предшествующего месяца (включительно) по «20» число текущего месяца (включительно) (пункт 5 кредитного договора). Согласно пункту 7 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 %, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). Заемщиками допущены нарушения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с образованием задолженности составляет 15 661 940 руб. 52 коп., из которых:- просроченная ссудная задолженность – 13 850 580 руб. 18 коп.;- просроченные проценты – 1 609 258 руб. 62 коп.;- неустойка за несвоевременное погашение кредита – 89 239 руб. 64 коп.;- неустойка за несвоевременную уплату процентов – 112 862 руб. 08 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Волков Ю.Г., ООО «Тридос Плюс», ООО «Сервис Питания», будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания не представили, письменных возражений не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 3.1 и 3.2 Кредитного договора Заемщик обязуется производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При этом проценты, начисленные в соответствии с условиями договора, подлежат уплате одновременно с погашением кредита согласно графику платежей.

Согласно условиям Кредитного договора, а также положений п.1 ст.810, п.1 ст.819 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ПАО Сбербанк и ООО «Тридос Плюс» ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 16 875 000 руб. для приобретения коммерческой недвижимости: нежилого помещения, площадью 384,2 кв.м., 1 этаж, подвал, подвальный – 2,7 м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № под процентную ставку 17,53 % годовых.

В качестве обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены: договор поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Волковым Юрием Геннадьевичем; договор ипотеки №И01 от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Тридос Плюс»; договор поручительства №П02 от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Сервис Питания».

В соответствии с условиями договоров поручительства, Поручители ознакомлены со всеми условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и согласны отвечать за исполнением Заемщиком ООО «Тридос Плюс» его обязательств полностью.

Предметом договора ипотеки №И01 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком (далее – Залогодержатель) и ООО «Тридос Плюс» (далее – Залогодатель), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности следующего недвижимого имущества:- объект недвижимости – нежилое помещение, общая площадь 384,2 кв.м., этаж 1, подвал, подвальный – 2,7 м. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Пунктом 2.3. договора ипотеки предусмотрено, что Залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора, и согласен отвечать за исполнение всех обязательств Заемщика по вышеуказанному кредитному договору.

Общая залоговая стоимость Предмета залога составляет 16 875 000 руб. (пункт 1.4. кредитного договора).

Собственником заложенного объекта недвижимости – нежилое помещение, общая площадь 384,2 кв.м., этаж 1, подвал, подвальный – 2,7 м. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, является ответчик ООО «Тридос Плюс», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 50 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Руководствуясь статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Ответчиками допущены нарушения условий договора, в части не исполнения платежных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.6 Приложения № к кредитному договору, в случае нарушения условий договора, Кредитор вправе потребовать от Заемщика (Поручителя) досрочного возврата всей суммы кредита и иных платежей, установленных Договором.

В соответствии с п. 4.11 Приложения № к кредитному договору, Заемщик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения требования кредитора о досрочном погашении, погасить задолженность по основному долгу по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, платы за пользование лимитом кредитной линии, за резервирование ресурсов и неустойки, начисленные на дату погашения.

В соответствии с п. 1.4 Приложения № к договору поручительства Банк имеет право требовать от Заемщика и Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита и других платежей, начисленных на дату погашения по кредитному договору.

Пунктом 4.3.4 договора залога предусмотрено, что Залогодержатель (он же Кредитор) имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и кредитным договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ООО «Тридос Плюс» перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 661 940 руб. 52 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность – 13 850 580 руб. 18 коп.;- просроченные проценты – 1 609 258 руб. 62 коп.;- неустойка за несвоевременное погашение кредита – 89 239 руб. 64 коп.;- неустойка за несвоевременную уплату процентов – 112 862 руб. 08 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк направил в адрес ответчиков Волкова Ю.Г., ООО «Тридос Плюс», ООО «Сервис Питания» требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которые до настоящего времени ответчиками не исполнены.

Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики в нарушение исполнения своих обязательств указанное требование не выполнили.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

Расчетом задолженности подтверждается нарушение обязательств ответчиками по ежемесячным платежам в установленные договором сроки, сумма задолженности подтверждается справкой Банка.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленным истцом, т.к. он математически верен, произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно приложенному расчету составляет 15 661 940 руб. 52 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность – 13 850 580 руб. 18 коп.;- просроченные проценты – 1 609 258 руб. 62 коп.;- неустойка за несвоевременное погашение кредита – 89 239 руб. 64 коп.;- неустойка за несвоевременную уплату процентов – 112 862 руб. 08 коп.

Оснований для применения положений ст.333 ГПК РФ у суда не имеется, т.к. неустойка соразмерна основным требованиям.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы долга и процентов в размере 15 661 940 руб. 52 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность – 13 850 580 руб. 18 коп.;- просроченные проценты – 1 609 258 руб. 62 коп.;- неустойка за несвоевременное погашение кредита – 89 239 руб. 64 коп.;- неустойка за несвоевременную уплату процентов – 112 862 руб. 08 коп., обратить взыскание на заложенное имущество объект недвижимости – нежилое помещение, общая площадь 384,2 кв.м., этаж 1, подвал, подвальный – 2,7 м. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности ООО «Тридос Плюс», определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 16 875 000 руб., обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку заемщиком допущены нарушения обязательств по кредитному договору и кредитор вправе потребовать досрочно возврата суммы займа, заемщики несуь при этом солидарную ответственность.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 руб., солидарно с Волкова Юрия Геннадьевича, Общества с ограниченной ответственностью «Тридос Плюс», Общества с ограниченной ответственностью «Сервис Питания» и 6 000 руб. с Общества с ограниченной ответственностью «Тридос Плюс».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Волкова Юрия Геннадьевича, Общества с ограниченной ответственностью «Тридос Плюс», Общества с ограниченной ответственностью «Сервис Питания» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 661 940 руб. 52 коп. (пятнадцать миллионов шестьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот сорок рублей пятьдесят две копейки).

Обратить взыскание на заложенное имущество объект недвижимости – нежилое помещение, общая площадь 384,2 кв.м., этаж 1, подвал, подвальный – 2,7 м. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Тридос Плюс», определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 16 875 000 руб. (шестнадцать миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч рублей).

Взыскать солидарно с Волкова Юрия Геннадьевича, Общества с ограниченной ответственностью «Тридос Плюс», Общества с ограниченной ответственностью «Сервис Питания» в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., с Общества с ограниченной ответственностью «Тридос Плюс» в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Т.В. Буянтуева

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2018 г.

Судья Буянтуева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>