Решение по делу № 2-2872/2017 от 26.01.2017

Решение

именем Российской Федерации

23 мая 2017 года                                                                 город Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                   Ситникова В.Е.

при секретаре                              Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСПК «Рождественский» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ГСПК «Рождественский» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование требований указано, что ФИО1 принадлежит 42 парковочных места №№,2,3,4,5,6,8,9,10,11,12,13,14,18,24,25,26,28,30,31,32,33,34,36,37,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,54,55,56,57,59 в ГСПК «Рождественский» которые собственник передала в аренду третьим лицам.

Ответчик не исполняет обязательства по уплате расходов на содержание и эксплуатацию парковочного комплекса. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 244577 рублей 13 коп.

Несвоевременное внесение ФИО1 платежей по содержанию привело к невозможности ГСПК «Рождественский» в срок оплачивать предоставленные коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям и услуги подрядчиков. В ГСПК «Рождественский» поступило уведомление о намерении приостановить подачу электроснабжения на парковке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием об оплате задолженности, однако до настоящего времени обязательства добровольно ответчиком не исполнены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 244577 рублей 13 копеек, расходы на услуги представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5646 рублей.

В судебном заседании представитель ГСПК «Рождественский» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Пояснила, что ФИО1 не является членом ГСПК «Рождественский». В собственности членов ГСПК 20 парковочных мест, 42 – парковочных места принадлежат ФИО1, в связи с чем, члены ГСПК «Рождественский» не вправе уполномочить кооператив обслуживать имущество собственника, не являющегося членом кооператива. При определении порядка возложения на собственника, не являющегося членом ГСПК, соответствующих расходов следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ. Так как собственники парковочных мест не проводили общее собрание собственников в порядке статей 44-48, 161 Жилищного кодекса РФ о выборе ГСПК «Рождественский» в качестве организации, уполномоченной оказывать услуги по содержанию и обслуживанию парковки, Кооператив не вправе принимать какие-либо решения, затрагивающие права и обязанности ФИО1, не являющейся членом кооператива. Ответчик не уполномочивала ГСПК «Рождественский» заключать в ее интересах какие-либо договоры, в том числе договор на организацию контрольно-пропускного режима, на оказание бухгалтерских услуг и других договоров.

Заслушав стороны, рассмотрев и огласив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1,2 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

В соответствии с п.1,2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений: №№,2,3,4,5,6,8,9,10,11,12,13,14,18,24,25,26,28,30,31,32, 33,34,36,37,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,54,55,56,57,59 подвала № по проспекту Чекистов, 8/4 в Западном внутригородском округе г. Краснодара на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 23306000-1216-в от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права.

Паркоместа ответчик предоставляет в аренду третьим лицам, которые пользуются всей инфраструктурой гаражного комплекса наравне со всеми собственниками паркомест, являющимися членами ГСПК «Рождественский».

ГСПК «Рождественский» действует на основании Устава, утвержденного Общим собранием учредителей кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрирован в регистрационной палате мэрии г. Краснодара (регистрационный №), внесён в Единый государственный реестр юридических лиц (ИНН <данные изъяты>), состоит на учёте в налоговом органе.

Согласно пункту 1 Устава ГСПК «Рождественский», утвержденного общим собранием учредителей ГСПК «Рождественский» Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный специализированный потребительский кооператив «Рождественский» является добровольным объединением граждан на основе членства для совместного удовлетворения потребностей на основе самофинансирования.

Предметом деятельности кооператива является предоставление объединенной общей территории для парковки транспортных средств (подземной стоянки легковых автомобилей, вместимостью 62 машино-места) и др.

Установлено, что источником финансирования деятельности ГСПК «Рождественский» являются взносы его членов и иных собственников машино-мест, расположенных на его территории.

В соответствии с «Положением о порядке формирования и использования взносов» (утв. общим собранием членов ГСПК «Рождественский» ДД.ММ.ГГГГ Протокол № и Протокол годового общего собрания членов ГСПК «Рождественский» № от ДД.ММ.ГГГГ) паевой взнос состоит из обязательного паевого взноса и дополнительного паевого взноса собственников парковочных мест, членов кооператива и паевого взноса ассоциированных членов кооператива.

Согласно пункту 2.5 Указанного Положения обязательный паевой взнос собственника парковочного места, члена кооператива устанавливается пропорционально предполагаемому объему его прав собственника на отдельное парковочное место.

Таким образом, «Положением о порядке формирования и использования взносов» установлено, что обязанность по внесению обязательного взноса распространяется на всех собственников парковочных мест вне зависимости от того, является ли собственник парковочного места членом Кооператива.

Как следует из представленного истцом расчета фактически понесенных эксплуатационных затрат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в счет оплаты за принадлежащие ей парковочные места было начислено 335160 рублей.

Согласно представленным платежным поручениям ФИО1 за указанный период внесено 90582 рублей 87 к.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составила 244577 рублей 13 к.

Тот факт, что ФИО1 не является членом кооператива, не может быть основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку данное обстоятельство не освобождает ее как собственника указанных нежилых помещений, расположенных на территории ГСПК «Рождественский» от несения соответствующих расходов по содержанию общего имущества.

Пользование инфраструктурой Кооператива и другим общим имуществом подлежит оплате, как и подлежат оплате расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия факта членства в кооперативе, поскольку паркоместа ответчика расположены в пределах ГСПК «Рождественский».

Собственник паркомест обязан нести расходы ГСПК, связанные с обеспечением содержания общего имущества, в той мере, в которой конечной целью указанных расходов является обеспечение функционирования общего имущества, поддержание его состояния.

ГСПК «Рождественский» в спорный период понес расходы по оплате потребленных коммунальных услуг, обслуживанию пожарной сигнализации, услуг электрика, бухгалтерскому обслуживанию, услуг лиц, привлекаемых для осуществления круглосуточного дежурства (сторожей) с целью сохранности размещаемых на территории кооператива автомобилей и осуществления контроля въезда/выезда автомобилей с территории ГСПК, на приобретение хозяйственных расходов.

Так, по договорам на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Краснодар Водоканал», энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № с АО «НЭСК» ГСПК за спорный период начислены коммунальные услуги на сумму 65234 рублей (акт сверки за отпущенную воду и принятые стоки, элекроэнергию).

ГСПК заключены договор возмездного оказания услуг по контролю въезда и выезда автотранспорта и обхода территории парковки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5,; договор возмездного оказания услуг по контролю въезда и выезда автотранспорта и обхода территории парковки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО6; договор возмездного оказания услуг по контролю въезда и выезда автотранспорта и обхода территории парковки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7; договор возмездного оказания услуг по контролю въезда и выезда автотранспорта и обхода территории парковки от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8; договор возмездного    оказания услуг по    контролю    въезда и    выезда автотранспорта и обхода территории парковки     от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9; договор возмездного оказания услуг по контролю въезда и выезда автотранспорта и обхода территории парковки от ДД.ММ.ГГГГ с Сулим СП..

Также ГСПК был заключен договор на оказание услуг электрика с физическим лицом - ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ б/н., в соответствии с которым стоимость услуг составила 1724 рублей за единицу оказанных услуг; заключен договор с ООО «Дом-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ № на техническое обслуживание автоматической пожарной сигнализации; заключен договор с ИП ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № на модернизацию системы видеонаблюдения на сумму 34128 рублей; заключен договор с ИП Кузьменковым СВ. от ДД.ММ.ГГГГ б/н на прочистку канализации - сумма 8200 рублей; заключен договор с ИП ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ б/н крепление дренажных решеток, демонтаж старых и установка новых петель на дверях эвакуационных выходов на сумму 7700 рублей.

Всего за спорный период расходы на услуги контроля въезда и выезда автотранспорта составили 272611 рублей, на одно паркоместо 550 рублей в месяц (272611/62)= 550 рублей; по договору с ИП Задесенец СВ. на бухгалтерское обслуживание оплачено 24000 рублей; услуги электрика составили 16 918 рублей; обслуживание пожарной сигнализации – 40 000 рублей; коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение) – 65 234 рублей; хозяйственные расходы – 13 115 рублей; услуги банка – 5 303 рублей; прочие расходы – 34 000 рублей; всего: 471 180 рублей.

Вышеуказанные расходы и сопутствующие им начисления (НДФЛ, обязательные страховые взносы) обусловлены реализацией ГСПК «Рождественский» деятельности по обеспечению и поддержанию в надлежащем состоянии инфраструктуры ГСПК, что выражается в заключении с поставщиками услуг договоров на обслуживание общего имущества ГСПК, которым пользуется, в том числе и ответчик, являющийся собственником парковочных мест в гаражном комплексе.

Ненадлежащее исполнение ФИО13 обязательств по оплате эксплуатационных затрат на содержание общего имущества приводит в невозможности ГСПК «Рождественский» в срок оплачивать предоставленные коммунальные услуги ресурсосбажающим организациям, работы и услуги, выполненные подрядчиками, оплачивать налоги.

          Таким образом, применительно к спорным правоотношениям, исходя из представленных в материалы дела доказательств, ФИО1 как собственник парковочных мест в ГСПК «Рождественский» должна нести расходы по содержанию и эксплуатацию подземной автостоянки наравне с остальным собственниками нежилых помещений.

Доводы ответчика о незаконности общего собрания собственников парковочных мест по проспекту Чекистов, 8/4 в г. Краснодаре без участия ФИО1 имеющей 65% голосов, и принятых собранием решений не приемлемы, поскольку в установленном законом порядке решения Кооператива ответчиком оспорены не были.

Таким образом, оценив доводы сторон в совокупности с представленными доказательствами, проверив расчет задолженности, представленный представителем истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по содержанию парковочных мест за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 244 577 рублей 13 коп.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность дела и трудозатраты представителя, суд считает необходимым взыскать в пользу истца 20 000 рублей в счет понесенных им затрат на оплату услуг представителя.

     В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 5646 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ГСПК «Рождественский» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГСПК «Рождественский» сумму задолженности по содержанию парковочных мест за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 244 577 рублей 13 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 5646 рублей.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: