Решение по делу № 33-726/2020 от 13.01.2020

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Дело № 33-726/2020                              В суде первой инстанции дело № 2-3629/2019

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Хабаровск                                                                           06 февраля 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего            О.Б.Дорожкиной

судей            Т.В.Флюг, Г.И.Федоровой

при секретаре                              А.В.Сидоренко

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозинской О. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Параллель Востока» о взыскании компенсации за уменьшение площади квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе представителя ООО «Специализированный застройщик - Параллель Востока» Эстрина Д.М. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 октября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.И., пояснения представителя ООО «Параллель Востока» - Мельника К.А., представителя Лозинской О.В. - Лозинского А.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Лозинская О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Параллель Востока» о взыскании компенсации за уменьшение площади квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что 20.10.2015 года между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 23, объектом которого являлась квартира общей площадью 38 кв.м., расположенная на 16 этаже жилого дома. Цена договора составила 2 660 000 руб., стоимость 1 кв. м. определена в размере 70 000 руб. Фактическая площадь переданной квартиры по результатам технической инвентаризации составила 35,8 кв.м., то есть меньше проектной, тогда как согласно п. 2.4 договора, если общая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации уменьшилась, то цена договора подлежит пропорциональному уменьшению, и застройщик обязуется вернуть участнику в течение 20 дней с момента направления требований излишне уплаченные средства. Ответчик отказался от выполнения ее требования о выплате компенсации, в связи с чем просила суд взыскать с ответчика компенсацию за уменьшение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 154 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7,5% годовых от 154 000 руб., начиная с 01.07.2019 г. по дату фактической уплаты долга, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию за отказ от добровольного выполнения требования потребителя.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 октября 2019 года исковые требования Лозинской О.В. удовлетворены.

С ООО «Параллель Востока» в пользу Лозинской О.В. взыскана компенсация за уменьшение площади квартиры в размере 154 000 руб., штраф в размере 77 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.

С ООО «Параллель Востока»    в пользу Лозинской О.В. также взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7,5 % годовых исходя из суммы 154 000 руб., начиная с 01.07.2019 г. по дату фактического исполнения обязательства.

    Этим же решением с ООО «Параллель Востока» взыскана госпошлина в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 4 580 руб.

В апелляционной жалобе генеральный директор ООО «Специализированный застройщик – Параллель Востока» Эстрин Д.М. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. Ссылается на то, что при заключении договора стороны согласовали общую площадь квартиры с учетом лоджии, в момент заключения договора истец была ознакомлена со всеми потребительскими свойствами квартиры, в том числе с проектом строительства. На момент заключения договора Закон об участии в долевом строительстве не обязывал определять стоимость лоджии с учетом понижающего коэффициента. Стороны определили окончательную цену договора как произведение денежных средств, уплаченных по договору и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта. Разночтения значений площади квартиры, указанных в экспликации и в приложении к договору, сами по себе не могут являться доказательствами, подтверждающими, что договор не содержит условия согласования общей площади квартиры с учетом лоджии. Не согласен с выводом суда о взыскании процентов по фиксированной ставке 7,5 % годовых, поскольку ключевая ставка Банка России является непостоянной величиной.

В возражениях относительно апелляционной жалобы Лозинская О.В. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

На основании п.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Спорные правоотношения сторон урегулированы договором и Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 4 ФЗ Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.4 ст.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в редакции, действовавшей на день заключения договора, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ) указано, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 20.10.2015 г. между застройщиком ООО «Параллель Востока» и дольщиком Лозинской О.В. заключен договор на долевое участие в строительстве № 23. Согласно условиям договора объектом долевого строительства является квартира (точное описание и характеристики объекта недвижимости указаны в Приложении № 1 к Договору). Стоимость одного квадратного метра составляет 70 000 руб.

Согласно Приложению № 1 к договору № 23 от 20.10.2015 г. характеристика квартиры, право на которую возникает у дольщика при исполнении условий договора: этаж - 16, количество комнат - 1, общая площадь – 38 кв.м.

Лозинская О.В. оплатила застройщику стоимость квартиры в размере 2 660 000 руб.

Согласно п. 4.13 договора, если по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта недвижимости увеличилась или уменьшилась по сравнению с оговоренной в договоре, цена участия в долевом строительства подлежит увеличению (уменьшению) пропорционально изменившейся площади объекта недвижимости. Пропорциональное увеличение (уменьшение) цены вычисляется путем умножения разницы между оговоренной в договоре площадью и фактической площадью объекта недвижимости на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.2.1 договора. Образовавшаяся разница оплачивается дольщиком (застройщиком) в течение 20 календарных дней с момента направления дольщику (застройщику) соответствующего требования.

Согласно акту приема-передачи застройщик передал, а участник долевого строительства принял однокомнатную квартиру № общей площадью 38 кв.м., расположенную в подъезде №1 на 16 этаже объекта недвижимости «Жилой дом с офисными помещениями и автостоянкой в г. Хабаровске по ул. Шевчука».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2018 г. площадь объекта долевого строительства квартиры <адрес> составляет 35, 8 кв.м.

10.06.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении разницы стоимости квартиры пропорционально уменьшению ее площади, в удовлетворении которой было отказано.

Решением учредителя от 23.10.2019 года фирменное наименование ответчика изменено на ООО «Специализированный застройщик - Параллель Востока».

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что застройщик передал Лозинской О.В. квартиру, фактическая площадь которой является меньше договорной, в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика излишне уплаченных по договору денежных средств.

На основании положений ст. 395 ГК РФ, ст. ст.ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», исходя из характера спорных правоотношений, требований разумности и справедливости, судом с ответчика взыскана компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., в связи с нарушением ответчиком прав потребителя, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Судебная коллегия считает, что решение суда в части взыскания с ответчика излишне уплаченных по договору денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.

При заключении договора долевого участия в строительстве стороны согласовали общую площадь квартиры, при этом Закон №214-ФЗ в редакции от 13.07.2015 года, действующий на момент заключения договора, не содержал условия о включении в общую площадь жилого помещения площади лоджии (балкона), в связи с чем у ответчика возникла обязанность выплатить дольщику компенсацию за уменьшение площади квартиры.

Вместе с тем, решение суда в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Параллель Востока»    в пользу Лозинской О. В.    процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7,5 % годовых, исходя из суммы 154 000 руб., начиная с 01.07.2019 г. по дату фактического исполнения обязательства, принято с нарушением положений ст. 395 ГПК РФ, в с вязи с чем подлежит отмене на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с принятием в отмененной части нового решения.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит:

с 01.07.2019 по 28.07.2019:

154 000 х 7,25% : 365 х 28 = 886,03 (руб.)

с 29.07.2019 по 08.09.2019:

154 000 х 7,25% : 365 х 11 = 336,48 (руб.)

с 09.09.2019 по 11.10.2019:

154 000 х 7% : 365 х 22        = 649,75 (руб.)

Итого : 886,03 + 336,48 + 649,75 = 1872,26 (руб.)

С 12.10.2019 г. проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды по день фактического исполнения денежного обязательства.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 октября 2019 года по гражданскому делу по иску Лозинской О. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Параллель Востока» о взыскании компенсации за уменьшение площади квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Параллель Востока»    в пользу Лозинской О. В.    процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7,5 % годовых, исходя из суммы 154 000 руб., начиная с 01.07.2019 г. по дату фактического исполнения обязательства отменить и в отмененной части принять новое решение.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Параллель Востока»    в пользу Лозинской О. В.    проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2019 года по 11 октября 2019 года в размере 1872 руб.26 коп., а с 12 октября 2019 года – в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды по день фактического исполнения денежного обязательства.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Настоящее апелляционное определение вступает в силу со дня его принятия.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 06 февраля 2020 года может быть обжаловано через суд первой инстанции в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Владивосток) в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий:                         О.Б.Дорожкина

Судьи:                                                                        Т.В.Флюг

                                                                                              Г.И.Федорова

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Дело № 33-726/2020                              В суде первой инстанции дело № 2-3629/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Хабаровск                                                                           06 февраля 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего            О.Б.Дорожкиной

судей            Т.В.Флюг, Г.И.Федоровой

рассмотрев вопрос об исправлении описок по инициативе суда в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 06 февраля 2020 года,

У С Т А Н О В И Л А :

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 06 февраля 2020 года решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 октября 2019 года по гражданскому делу по иску Лозинской О. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Параллель Востока» о взыскании компенсации за уменьшение площади квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Параллель Востока»    в пользу Лозинской О. В.    процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7,5 % годовых, исходя из суммы 154 000 руб., начиная с 01.07.2019 г. по дату фактического исполнения обязательства отменено и в отмененной части принято новое решение, которым с Общества с ограниченной ответственностью «Параллель Востока»    в пользу Лозинской О. В. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2019 года по 11 октября 2019 года в размере 1872 руб.26 коп., а с 12 октября 2019 года – в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды по день фактического исполнения денежного обязательства, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

В мотивировочной части апелляционного определения при исчислении процентов допущена описка (явная арифметическая ошибка) при подсчете количества дней пользования чужими денежными средствами за период с 09.09.2019 по 11.10.2019 - вместо 33 дней указано 22 дня, что повлекло неправильное исчисление итоговой суммы процентов, указанной в резолютивной части апелляционного определения.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГПК РФ суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

На основании ч. 1 ст. 203.1 ГПК РФ вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что описка (явная арифметическая ошибка) подлежит исправлению в мотивировочной части апелляционного определения, а именно в расчете процентов за период с 09.09.2019 по 11.10.2019, где вместо расчета на странице 6 апелляционного определения

с 09.09.2019 по 11.10.2019:

154 000 х 7% : 365 х 22        = 649,75 (руб.)

Итого : 886,03 + 336,48 + 649,75 = 1872,26 (руб.)

следует привести правильный расчет:

«с 09.09.2019 по 11.10.2019:

154 000 х 7% : 365 х 33        = 974,63

Итого : 886,03 + 336,48 + 974,63 = 2197,14 (руб.)».

Также описка (явная арифметическая ошибка) подлежит исправлению в резолютивной части апелляционного определения (второй абзац), где вместо процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1872 руб. 26 коп. следует указать сумму в размере 2197 руб. 14 коп.

Руководствуясь ст.ст. 200, 203.1, 224-225 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Исправить описки, допущенные в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 06 февраля 2020 года по гражданскому делу по иску Лозинской О. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Параллель Востока» о взыскании компенсации за уменьшение площади квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

Изложить на стр. 6 апелляционного определения расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.09.2019 по 11.10.2019 и итоговую сумму в редакции:

«с 09.09.2019 по 11.10.2019:

154 000 х 7% : 365 х 33        = 974,63

Итого : 886,03 + 336,48 + 974,63 = 2197,14 (руб.)».

Изложить абзац второй резолютивной части апелляционного определения в редакции:

«Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Параллель Востока»    в пользу Лозинской О. В.    проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2019 года по 11 октября 2019 года в размере 2197 руб. 14 коп., а с 12 октября 2019 года – в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды по день фактического исполнения денежного обязательства».

Настоящее определение вступает в силу со дня принятия и может быть обжаловано через суд первой инстанции в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий:                                            О.Б.Дорожкина

Судьи:                                                                          Т.В.Флюг

                                                                                      Г.И.Федорова