Решение по делу № 2-416/2023 от 14.02.2023

№ 2-416/2023

03RS0032-01-2023-000260-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года                      г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Чиглинцевой А.В.,

с участием представителя истца Камалтдиновой Л.Ф., ответчика Шакирова А.К. и его представителя Валиева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан к Шакирову ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,

по встречному исковому заявлению Шакирова ФИО7 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об уменьшении арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что на основании протокола заседания комиссии по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков на территории муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №-зем от ДД.ММ.ГГГГ, предмет договора: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Разделом 4 договора предусмотрен размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы составляет 583 120,35 руб./год. Внесенный победителем торгов задаток в сумме 15 625,82 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды, а оставшаяся сумма годовой арендной платы оплачивается в течение 7 рабочих дней с момента подписания. Последующие годы арендной платы оплачивается по кварталам. Неоплаченная часть арендной платы за первый год аренды составляет 567 494 руб. 53 коп.

Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, по мнению истца, оплата за первый год аренды должна была быть произведена по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Досудебная претензия была направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ По договору поступил платеж на сумму 299 898,20 рублей. Претензия исполнена не в полном объеме и остаток задолженности составляет 267 596,33 рублей. Пунктом 7.1 Договора предусмотрено начисление пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы. Начиная со следующего дня уплаты по сто восьмидесятый начисляются в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика Шакирова ФИО8 в пользу администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды №-зем от ДД.ММ.ГГГГ за первый год аренды в сумме 267 596 руб. 33 коп., а также пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 653 руб. 49 коп.

В ходе судебного заседания от ответчика поступило встречное исковое заявление, в обоснование которого указано, что у ответчика по вине истца отсутствовала реальная возможность пользоваться объектом аренды в заявленный истцом период для целей, предусмотренных договором, по причине, за которую арендатор не отвечает, что освобождает истца от обязанности по внесению арендной платы в спорный период.

Согласно п.5.2.1 договора Арендодатель обязан передать Арендатору участок пригодным для его использования в соответствии с целевым назначением в течении 10 дней с момента подписания договора. Однако, в нарушение указанного пункта, фактически, по вине Администрации ГП <адрес>, земельный участок был передан не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ. При приеме земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № истцом было установлено, что данный земельный участок не пригоден для его использования по целевому назначению -малоэтажная многоквартирная жилая застройка. На участке находился бытовой и строительный мусор, кустарники и яблоневые посадки. По данным нарушениям ответчиком была составлена дефектная ведомость, которая была направлена для ознакомления и подписания руководству Администрации ГП <адрес>. Однако до настоящего времени данная дефектная ведомость руководством истца до настоящего времени не подписана.

Приведение земельного участка в состояние пригодное для использования по назначению в связи с отказом Администрации ГП <адрес> было выполнено ФИО1 за счет собственных средств. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для получения информации, необходимой для архитектурно-строительного проектирования на арендуемом земельном участке, обратился в Администрацию ГП <адрес> с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка (далее - ГПЗУ), который является документом, содержащий сведения (сообщения, данные) о конкретном земельном участке, позволяющие идентифицировать этот земельный участок и определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства. Эти сведения необходимы для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах земельного участка. Данные документы ответчик должен был получить ДД.ММ.ГГГГ (то есть через 14 рабочих дней). Однако, в нарушение указанной нормы, ГПЗУ земельного участка были направлены лишь ДД.ММ.ГГГГ и получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был лишен возможности проводить работу по подготовке проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в Администрацию ГП <адрес> было направлено обращение о предоставлении для изучения проекта планировки и межевания земельного участка, утвержденного постановлением Администрации ГП <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым должна производиться проектная документация. Изучение полученных документов показало, что они были составлены с нарушениями градостроительного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено в Администрацию ГП <адрес> и Администрацию МР <адрес> Республики Башкортостан об устранении выявленных недостатков в документации, не позволяющих дальнейшую работу по использованию по назначению арендуемого участка, однако до настоящего времени изменения в Проекты планировки и межевания территории земельных участков не внесены. Согласно ответа Администрация ГП <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и ответа Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ выявленные недостатки документации признаны обоснованными и руководством изыскивается возможность для их исправления и внесения изменений в проект планировки и межевания территории земельного участка №.

Передача по акту ФИО1 спорного земельного участка подтверждает лишь переход во владение арендатора земельного участка, однако не исключает установление обстоятельств возможности его действительного использования.

Приведенные в заявлении факты указывают, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 в результате несовременной передачи Арендодателем земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ вместо ДД.ММ.ГГГГ), нарушения Арендодателем сроков предоставления ГПЗУ (ДД.ММ.ГГГГ вместо ДД.ММ.ГГГГ), недостатки и нарушения в ГПЗУ и проекте планировки и межевания территории, утвержденной постановлением Арендодателя, не устраненные до настоящего времени лишало и лишает Арендатора ФИО1 реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению. Исходя из положений главы 4 Договора «Размер и условия внесения арендной платы» размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 583 120,35 рублей. Сторонами определено, что количество дней в году - 365. Таким образом, стоимость арендной платы за 1 день составляет 583120,35/365= 1597,59 руб. Период отсутствия реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 279 дней. Сумма арендной платы за указанный период 1597,59*279= 445727 рублей 61 копеек.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд обязать Администрацию городского    поселения    город    Бирск муниципального района <адрес> Республики Башкортостан уменьшить арендную плату по договору аренды земельного участка №-зем от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 445 727 рублей 61 копеек.

Обязать    Администрацию    городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан подписать дефектную ведомость составленную ДД.ММ.ГГГГ при приеме земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Возражала против удовлетворения встречного иска.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных требований. Пояснили суду, что ответчик произвел выплату арендной платы в полном объеме со дня фактической передачи земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ Поддержали встречное исковое заявление.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.

В силу пункта 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании протокола заседания комиссии по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков на территории муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №-зем от ДД.ММ.ГГГГ, предмет договора: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Разделом 4 договора предусмотрен размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы составляет 583 120,35 руб./год. Внесенный победителем торгов задаток в сумме 15 625,82 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды, а оставшаяся сумма годовой арендной платы оплачивается в течение 7 рабочих дней с момента подписания. Последующие годы арендной платы оплачиваются по кварталам.

Истец указывает, что неоплаченная часть арендной платы за первый год аренды составляет 267 596,33 руб., при этом, по мнению истца, оплата за первый год аренды должна была быть произведена по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Досудебная претензия была направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ

Суд не соглашается с данными доводами истца в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что земельный участок фактически был передан истцом в пользование ответчику лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, ответчик не имел возможности пользоваться земельным участком до момента его фактической передачи по акту от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, взыскание арендной платы за весь 2022 год повлекло бы нарушение прав ответчика.

На основании изложенного, суд считает, что истец имеет право на взыскание с ответчика арендной платы начиная со дня фактической передачи ответчику земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ и до окончания 2022 года – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком во исполнение заключенного между сторонами договора аренды был совершен платеж на сумму 299 898,20 рублей, что подтверждается платежными поручениями № и №.

Как указано выше, внесенный победителем торгов задаток в сумме 15 625,82 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды.

Таким образом, всего в счет арендных платежей за 2022 год ответчиком было внесено 315 524,02 рублей = (15 625,82 руб. + 292 000 руб. + 7898,20 руб.). Однако указанную сумму ответчик внес исходя из количества дней пользования участком - 197 дней. В то же время, за период пользования ответчиком земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество календарных дней пользования земельным участком составляет 199 дней.

Исходя из изложенного, по мнению суда, с ФИО1 в пользу Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан подлежит взысканию сумма арендной платы за 2022 год в размере 2 396,38 рублей, согласно расчета: 1597,59 руб. (стоимость 1 дня аренды з/у) х 199 дней = 317 920,40 руб. – 315 524,02 руб. (сумма оплаченная ответчиком).

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено начисление пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы. Начиная со следующего дня уплаты по сто восьмидесятый начисляются в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ.

Между тем, принимая во внимание, что внесение арендных платежей было произведено ответчиком своевременно, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пеней.

В то же время, суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО1 по следующим обстоятельствам.

Так, во встречном исковом заявлении ФИО1 ссылается на то, что при приеме земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № ответчиком было установлено, что данный земельный участок не пригоден для его использования по целевому назначению -малоэтажная многоквартирная жилая застройка. На участке находился бытовой и строительный мусор, кустарники и яблоневые посадки. По данным нарушениям ответчиком была составлена дефектная ведомость, которая была направлена для ознакомления и подписания руководству Администрации ГП <адрес>. Однако дефектная ведомость руководством истца до настоящего времени не подписана.

Приведение земельного участка в состояние пригодное для использования по назначению в связи с отказом Администрации ГП <адрес> было выполнено ФИО1 за счет собственных средств.

Между тем, из подписанной ФИО1 Заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка следует, что ответчик ознакомившись с условиями аукциона, техническими условиями, заключениями, иными документами и согласованиями к ним по освоению земельного участка, а также с проектом договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам аукциона, настоящим подтверждает отсутствие претензий к состоянию земельного участка по результатам произведенного осмотра земельного участка на местности, выражает намерение участвовать в аукционе по продаже земельного участка, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 29. с кадастровым номером №, площадью 2776 +/- 18 кв. м, с разрешенным использованием Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Согласно п. 2.1 подписанного сторонами договора №-зем аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок обладает всеми свойствами и качествами, необходимыми для его использования по целевому назначению в границах, указанных в выписке из ЕГРН.

В соответствии с п. 2 и п. 3 Акта приема-передачи земельного участка к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, участок передан в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

Арендатор не имеет претензий к Арендодателю в отношении состояния Участка на момент его передачи (п.3).

Из вышеизложенного следует, что на момент подачи заявки на участие в аукционе, заключения договора аренды и на момент фактической передачи земельного участка в пользование ФИО1, ответчику была представлена вся достоверная информация о состоянии земельного участка, произведен осмотр земельного участка на местности, Арендатор – (ФИО1) претензии к состоянию земельного участка, по результатам произведенного осмотра земельного участка, не имеет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об уменьшении арендной платы.

Поскольку истец Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан при подачи искового заявления была освобождена от уплаты государственной пошлины, то в силу требований ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Шакирову ФИО12 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Шакирова ФИО9 в пользу Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды №-зем от ДД.ММ.ГГГГ за 2022 год в размере 2 396,38 рублей.

В остальной части исковых требований Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Шакирова ФИО10 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об уменьшении арендной платы отказать.

Взыскать с Шакирова ФИО11 в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Д.М. Кашапов

Копия верна:

Подлинник решения суда находится в материале

дела № 2-416/2023 Бирского межрайонного суда РБ