Решение от 22.03.2024 по делу № 2-310/2024 от 15.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Туапсе                                                                           Дело № 2-310/2024

«22» марта 2024 год

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «Развилка» к Дугановой ЕМ о взыскании задолженности по договорам,

при участии в судебном заседании:

от истца: Суворова Т.А. – представитель по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Развилка» (далее – общество) обратилось в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Дугановой ЕМ о взыскании по договору от 13.05.2021 года № РИМ-7/4-10-200-1/АН в размере 8 506 425 рублей, по договору от 13.05.2021 года № РИМ-7/4-9-196-1/АН в размере 9 896 605 рублей, по договору от 13.05.2021 года № РИМ-7/4-10-199-2/АН в размере 9 547 690 рублей, по договору от 13.05.2021 года № РИМ-7/7-10-430-2/АН в размере 10 000 793 рублей, по договору от 13.05.2021 года № РИМ-7/9-5-571-2/АН в размере 9 188 175 рублей путем размещения таких средств на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент), до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 13 мая 2021 года Дуганова Е.М. и общество заключили договор № РИМ-7/4-10-200-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого обществом обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом – жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: Московская область, Ленинский р-н, с.п. Развил конское, п. Развилка и передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного жилого дома помещение (квартиру), секция 4, на 10 этаже, номер квартиры по проекту 200, общей площадью 44,5 кв.м. В соответствии с пунктом 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 24 марта 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В соответствии с пунктом 4.2 договора на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами размере 8 506 425 рублей. Согласно пункту 4.4.1 договора сумма 8 506 425 рублей подлежит оплате в срок до 31.05.2023 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере 8 506 425 рублей не исполнены. 13 мая 2021 года между Дуганова Е.М. и общество заключили договор № РИМ-7/4-9-196-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «СЗ «Развилка» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом – жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: Московская область. Ленинский р-н, с.п. Развилковское, п. Развилка и передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного жилого дома помещение (квартиру), секция 4, на 9 этаже, номер квартиры по проекту 196, общей площадью 44,5 кв. м. В соответствии с пунктом 2.3. договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 24 марта 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В соответствии с пунктом 4.2 договора на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами размере 9 896 605 рублей. Согласно пункту 4.1 договора сумма 8 546 601 рублей подлежит оплате в срок до 31.05.2023 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере 8 546 601 рублей не исполнены. 13 мая 2021 года между Дуганова Е.М. и общество заключили договор № РИМ-7/4-10-199-2/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого общество обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом – жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: Московская область, Ленинский р-н. с.п. Развилковское, п. Развилка и передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного жилого дома помещение (квартиру), секция 4, на 10 этаже, номер квартиры по проекту 199, общей площадью 55,8 кв. м. В соответствии с пунктом 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 24 марта 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В соответствии с пунктом 4.2 договора на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами размере 11 057 581 рублей. Согласно пункту 4.4.1 договора сумма 9 547 690 рублей подлежит оплате в срок до 31.05.2023 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере 9 547 690 рублей не исполнены. 13 мая 2021 года между Дуганова Е.М. и общество заключили договор № РИМ-7/7-10-430-2/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого общество обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом – жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: Московская область, Ленинский р-н. с.п. Развилковское, п. Развилка и передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного жилого дома помещение (квартиру), секция 7, на 10 этаже, номер квартиры по проекту 430, общей площадью 63,9 кв. м. В соответствии с пунктом 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи - не позднее 24 марта 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В соответствии с пунктом 4.2 договора на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами размере 11 583 051 рублей. Согласно пункту 4.4.1 договора сумма 10 000 793 рублей подлежит оплате в срок до 31.05.2023 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере 10 000 793 рублей не исполнены. 13 мая 2021 года Дуганова Е.М. и общество заключили договор № РИМ-7/9-5-571-2/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого общество обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц. построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом – жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: Московская область. Ленинский р-н, с.п. Развилковское, п. Развилка и передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного жилого дома помещение (квартиру), секция 9, на 5 этаже, номер квартиры по проекту 571, общей площадью 57,6 кв. м. В соответствии с пунктом 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 24 марта 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В соответствии с пунктом 4.2 договора на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами размере 10 640 647 рублей. Согласно пункту 4.4.1 договора сумма 9 188 175 рублей подлежит оплате в срок до 31.05.2023 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере 9 188 175 рублей не исполнены.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме, дополнительно отметил, что в настоящее время жилой дом сдан в эксплуатации, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 27.02.2024 года, в связи с чем основания для перечисления денежных средств на счет эскроу отсутствуют.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером 35280070320390, которое вручено адресату, свою явку и представителя не обеспечил.

Кроме того, судом было удовлетворено ходатайство представителя ответчика о возможности проведения судебного заседания посредством видеоконференц-связи, однако представитель свою явку не обеспечил.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 13 мая 2021 года Дуганова Е.М. и общество заключили договор № РИМ-7/4-10-200-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого обществом обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом – жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: Московская область, Ленинский р-н, с.п. Развил конское, п. Развилка и передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного жилого дома помещение (квартиру), секция 4, на 10 этаже, номер квартиры по проекту 200, общей площадью 44,5 кв.м. В соответствии с пунктом 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 24 марта 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В соответствии с пунктом 4.2 договора на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами размере 8 506 425 рублей. Согласно пункту 4.4.1 договора сумма 8 506 425 рублей подлежит оплате в срок до 31.05.2023 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере 8 506 425 рублей не исполнены.

13 мая 2021 года между Дуганова Е.М. и общество заключили договор № РИМ-7/4-9-196-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «СЗ «Развилка» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом – жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: Московская область. Ленинский р-н, с.п. Развилковское, п. Развилка и передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного жилого дома помещение (квартиру), секция 4, на 9 этаже, номер квартиры по проекту 196, общей площадью 44,5 кв. м. В соответствии с пунктом 2.3. договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 24 марта 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В соответствии с пунктом 4.2 договора на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами размере 9 896 605 рублей. Согласно пункту 4.1 договора сумма 8 546 601 рублей подлежит оплате в срок до 31.05.2023 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере 8 546 601 рублей не исполнены.

13 мая 2021 года между Дуганова Е.М. и общество заключили договор № РИМ-7/4-10-199-2/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого общество обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом – жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: Московская область, Ленинский р-н. с.п. Развилковское, п. Развилка и передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного жилого дома помещение (квартиру), секция 4, на 10 этаже, номер квартиры по проекту 199, общей площадью 55,8 кв. м. В соответствии с пунктом 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 24 марта 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В соответствии с пунктом 4.2 договора на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами размере 11 057 581 рублей. Согласно пункту 4.4.1 договора сумма 9 547 690 рублей подлежит оплате в срок до 31.05.2023 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере 9 547 690 рублей не исполнены.

13 мая 2021 года между Дуганова Е.М. и общество заключили договор № РИМ-7/7-10-430-2/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого общество обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом – жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: Московская область, Ленинский р-н. с.п. Развилковское, п. Развилка и передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного жилого дома помещение (квартиру), секция 7, на 10 этаже, номер квартиры по проекту 430, общей площадью 63,9 кв. м. В соответствии с пунктом 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи - не позднее 24 марта 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В соответствии с пунктом 4.2 договора на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами размере 11 583 051 рублей. Согласно пункту 4.4.1 договора сумма 10 000 793 рублей подлежит оплате в срок до 31.05.2023 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере 10 000 793 рублей не исполнены.

13 мая 2021 года Дуганова Е.М. и общество заключили договор № РИМ-7/9-5-571-2/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого общество обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц. построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом – жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: Московская область. Ленинский р-н, с.п. Развилковское, п. Развилка и передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного жилого дома помещение (квартиру), секция 9, на 5 этаже, номер квартиры по проекту 571, общей площадью 57,6 кв. м. В соответствии с пунктом 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 24 марта 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В соответствии с пунктом 4.2 договора на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами размере 10 640 647 рублей. Согласно пункту 4.4.1 договора сумма 9 188 175 рублей подлежит оплате в срок до 31.05.2023 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере 9 188 175 рублей не исполнены.

Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.

Подпунктом 3.2.1 договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ.

В пункте 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по договорам в отношении внесения окончательных платежей в срок до 31.05.2023 года ответчик не исполнил, что последним не оспаривается, однако указывается на наличие тяжелой жизненной ситуации.

Исходя из части 2 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 5 статьи 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно статьей 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении. многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 15.5 Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с пунктами 4.4 договоров, оплата цены договоров, указанных в пункте 4.2 договоров, осуществляется участником до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, путем внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, жилой дом сдан в эксплуатации, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 27.02.2024 года, в связи с чем основания для перечисления денежных средств на счет эскроу отсутствуют.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиков взятых на себя обязательств в рамках заключенных договоров долевого участия по оплате, в связи с чем исковые требования являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о наличии у него тяжелой жизненной ситуации, суд не принимает, поскольку данным доводам не представлено не единого доказательства. При этом, суд неоднократно откладывал судебное заседание по ходатайствам ответчика, однако ответчик ни свою явку и ни представителя не обеспечил, доказательств в обоснование своих доводов не представил. Кроме того, наличие сложной финансовой ситуации не освобождает ответчика от взятых на себя обязательств по исполнению условий договора, вместе с тем, может является основанием для согласования с истцом условий рассрочки исполнения решения суда.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 ГПК РФ). По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» (░░░ 5047180936, ░░░░ 1165047051861) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 13.05.2021 ░░░░ № ░░░-7/4-10-200-1/░░ ░ ░░░░░░░ 8 506 425 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ 13.05.2021 ░░░░ № ░░░-7/4-9-196-1/░░ ░ ░░░░░░░ 9 896 605 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ 13.05.2021 ░░░░ № ░░░-7/4-10-199-2/░░ ░ ░░░░░░░ 9 547 690 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ 13.05.2021 ░░░░ № ░░░-7/7-10-430-2/░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 793 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ 13.05.2021 ░░░░ № ░░░-7/9-5-571-2/░░ ░ ░░░░░░░9 188 175 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.03.2024 ░░░░