Решение по делу № 2-288/2018 от 05.07.2018

Дело № 2-288/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Барда                               25 июля 2018 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.

с участием истца Халиловой Л.Б.,

ответчика Куштанова В.Х.

при секретаре Тляшевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Халиловой Л.Б. к Куштанову В.Х., третье лицо Отдел МВД России по Бардымскому району Пермского края, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Халилова Л.Б. обратилась в суд с иском к Куштанову В.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном доме зарегистрированы ее дети и сожитель Куштанов В.Х.

В настоящее время ответчик Куштанов В.Х. добровольно не желает сниматься с регистрационного учета и она лишена возможности реализовать свои права собственника, считает что он не имеет права пользоваться ее домом помимо ее воли и ее согласия на это. В данное время ответчик не проживает в указанном доме, никакого отношения к имуществу не имеет.

В связи с этим истец просит признать Куштанова В.Х. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета из указанного дома.

В судебном заседании истец Халилова Л.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что с 1998 года она сожительствовала с Куштановым В.Х., имеют общих троих детей. Когда они начали проживать вместе Куштанов В.Х. имел земельный участок и спорный дом, который был в виде сруба под крышей, надворных построек не было, дом был не достроен. При совместной жизни они достроили этот дом, право собственности было зарегистрировано за ответчиком. У ответчика за несколько лет накопилась задолженность по алиментам, взысканным в ее пользу на содержание общих детей, в размере более 1 000 000 рублей, поэтому они пришли к соглашению, что в счет уплаты задолженности по алиментам, он оформит в ее собственность дом. После чего ДД.ММ.ГГГГ они заключили между собой договор дарения земельного участка и жилого дома по <адрес>, за ней было зарегистрировано право собственности. Она от алиментов отказалась, забрала исполнительный лист из ОСП. Куштанов В.Х. в этом доме не проживает около трех месяцев, живет у сожительницы, в доме его личных вещей не осталось, в сарае осталось какое-то имущество. Ответчик не дает ей покоя, часто приходит, угрожает. Он членом ее семьи не является, соглашений о его проживании в спорном доме они не заключали, прав на этот дом он не имеет.

Ответчик Куштанов В.Х. исковые требования не признал, пояснил, что в хозяйстве остались его инструменты, станки, истец их не отдает. В доме его вещей не осталось, так как Халилова Л.Б. их выбросила. Этот дом и земельный участок ранее принадлежали ему. Он подарил их истице в счет задолженности по алиментам. В браке с истицей не были, но имеют троих детей. Около двух месяцев он проживает в доме сожительницы.

Представитель Отдела МВД России по Бардымскому району в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.05.2018г. жилой дом общей площадью 84,7 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит Халиловой Л.Б. на основании договора дарения от 27.04.2018г. (л.д., 7, 8)

Согласно справки администрации Бардымского сельского поселения Бардымского муниципального района по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: Халилова Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куштанов В.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.9-10).

Согласно информации, предоставленной отделом МВД России по Бардымскому району Куштанов В.Х. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о регистрации по месту жительства, дом является его собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 04.08.2009г.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Куштанов В.Х. подарил Халиловой Л.Б. принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками по адресу : <адрес>. Согласно ст.558 ГК РФ даритель поставил в известность одаряемую, что на момент заключения договора дарения в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают Куштанов В.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Халилова Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые сохраняют право пользования, регистрации и проживания в жилом помещении после государственной регистрации перехода права собственности к одаряемой.

Пунктом 1, 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник жилого помещение вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Халиловой Л.Б. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее этот жилой дом принадлежал на праве собственности ответчику Куштанову В.Х., был подарен им Халиловой Л.Б. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного договора дарения, заключенного между Куштановым В.Х. и Халиловой Л.Б. следует, что за дарителем Куштановым В.Х. закреплено право пользования, регистрации и проживания в жилом помещении после перехода права собственности на дом к истице. Условия договора истцом не оспорены и в установленном порядке не признаны недействительными. Таким образом, договор дарения содержит обременения, и одаряемая взяла на себя обязательства сохранения за ответчиком его права на проживание и регистрацию в спорном доме.

В связи с тем, что договором дарения закреплено право пользования и проживания истца в спорном жилом помещении, истец дала обязательства по сохранению за ответчиком права дальнейшего пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Халиловой Л.Б., как противоречащих требованиям закона и условиям заключенного договора.

Доводы Халиловой Л.Б. о том, что Куштанов В.Х. сейчас в спорном жилом доме не проживает, живет в доме сожительницы, его вещей в доме нет, не являются основанием для снятия его с регистрационного учета, поскольку сохранение за ним права проживания и пользования жилым домом прямо предусмотрено договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Халиловой Л.Б. к Куштанову В.Х., отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 30 июля 2018 года.

Судья:                         А.Р. Махмудова