Решение по делу № 2а-1446/2020 от 31.01.2020

07RS0001-02-2020-000479-97

Дело № 2а-1446/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2020 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего     Пшуноковой М.Б.,

при секретаре         Чегембаевой Т.А.,

с участием: административного истца, его представителя адвоката Уянаева А.А., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; представителя ответчика Управление Росреестра по КБР Лобжанидзе Г.Г., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №; административного ответчика государственного регистратора Караевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Созаева Б.э. к Управлению Росреестра по КБР и государственному регистратору Караевой М.Ю. о признании незаконным отказа государственной регистрации перехода права в отношении объекта недвижимости и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права,

У С Т А Н О В И Л :

    Созаев Б.Э. обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по КБР и государственному регистратору Караевой М.Ю., в котором просит признать незаконным отказ от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на объект недвижимости, обязать Управление Росреестра по КБР совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности и зарегистрировать право собственности на здание (Туристическая база), назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 376,9 кв.м., инв. №, лит. А, условный №, кадастровый №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, в 12 км от <адрес> по направлению на юго-запад.

В обоснование доводов Созаев Б.Э. указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов электронных торгов в форме открытых торгов посредством публичного предложения, проведенных ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), он приобрел у ООО «Ларти» в лице конкурсного управляющего Юрина В.В. объекты недвижимости: здание (туристическая база), назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 376,9 кв.м., инв. №, литер А, условный №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, в 12 км. от <адрес> по направлению на юго-запад. Земельный участок общей площадью 36 500 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства рекреационно-туристических объектов, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, в 12 км. от <адрес> по направлению на юго-запад.

Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2019-11543404/2 в государственной регистрации права на здание отказано в связи с тем, что не представлено заявление о регистрации перехода прав от продавца.

Считает оспариваемое решение незаконным, поскольку ООО «Ларти», от которого перешло право на недвижимое имущество, ликвидировано.

    В судебном заседании административный истец и его представитель требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

    Представитель Управления Росреестра по КБР исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

    Административный ответчик Караева М.Ю. поддержала позицию Управления.

    Заинтересованное лицо Юрин В.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие заинтересованного лица.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и реестровое дело, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частями 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 года N 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и волеизъявление сторон по сделке.

Согласно части 1 пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обязательным этапом осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Положениями п. 3 ч. 3 ст. 15 указанного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ларти» и Созаевым Б.Э. заключен договор купли-продажи здания (туристическая база) и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, в 12 км. от <адрес> по направлению на юго-запад. Данный договор подписан сторонами. ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял указанное недвижимое имущество, что подтверждается актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Созаев Б.Э. обратился в Управление Росреестра по КБР с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:05:1600000:35, площадью 36500,0 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в 12 км. от <адрес> по направлению на юго-запад.

Рассмотрев заявление о государственной регистрации перехода права собственности, Управление Росреестра по КБР приняло решение о приостановлении государственной регистрации ввиду отсутствия заявления продавца о государственной регистрации перехода права, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ

Действительно, в регистрирующий орган заявление продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода прав не представлено.

Таким образом, приостановление осуществления государственной регистрации, в связи с непредставлением заявления стороны по договору (в данном случае – продавца) является полномочием регистрационного органа.

Следовательно, довод о незаконности приостановления государственной регистрации не соответствуют положениям Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из этого, государственный регистратор правомерно приостановил государственную регистрацию перехода права.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Созаеву Б.Э. отказано в государственной регистрации прав на здание.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 06.12.2019 г., ООО «Ларти» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Дата прекращения – 08.02.2019 г.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Учитывая, что обязанность по передаче покупателю здания исполнена, что стороны взаимных претензий по передаче имущества друг к другу не имеют (п. 2 акта приема-передачи), при изложенных обстоятельства, в целях восстановления нарушенного права административного истца суд полагает необходимым возложить на Управление Росреестра по КБР обязанность по государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанного выше здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175 -180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

требования Созаева Б.Э. удовлетворить частично.

Обязать Управление Росреестра по КБР произвести государственную регистрацию права собственности Созаева Б.Э. в отношении здания (Туристическая база), назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 376,9 кв.м., инв. №, лит. А, условный №, кадастровый №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, в 12 км от <адрес> по направлению на юго-запад.

Требования Созаева Б.Э. в части признания незаконным решения об отказе в регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2020 года.

Председательствующий                     М.Б. Пшунокова