Решение по делу № 2-261/2024 от 27.08.2024

Дело № 2-261/2024

УИД 70RS0015-01-2024-000424-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В.,

с участием истца Чудотворова А.М.,

представителя ответчика администрации Чилинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области - Нагаевой В.Н.,

третьих лиц А., Д.,

при секретаре Артюковой И.Н.,

помощнике судьи Есенове Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чудотворова А.М. к администрации Чилинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Чудотворов А.М. обратился в суд с иском к администрации Чилинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указал, что в апреле 2003 года приобрел у Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.Расписка у него не сохранилась, поскольку прошло много времени. Вышеуказанный дом и земельный участок при жизни принадлежал М. (матери Г.), умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Сама Г умерла около семи лет назад. В настоящее время у него возникла необходимость оформить дом и земельный участок, однако сделать это можно только в судебном порядке. Недвижимым имуществом он пользуется более 20 лет непрерывно и добросовестно, как своим собственным. На земельном участке выращивает картофель и овощи, развел сад. Поскольку на дом документы отсутствуют, то после признания права собственности на земельный участок, через кадастрового инженера он оформит в собственность дом.

Истец Чудотворов А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что спорный земельный участок он приобрел в 2008 году у Н., который продавала его сестра В. Н ранее приобрели спорное недвижимое имущество по расписке у Г. Правоустанавливающих документов на дом не было, поэтому ему передали только государственный акт на землю. Договор купли-продажи на земельный участок не оформлял. В доме на спорном земельном участке с его разрешения проживает его тетя А., с которой у него была договоренность о том, что та будет присматривать за участком. Последняя выращивает там картофель, овощи, окашивает земельный участок и присматривает за ним.

В письменных пояснениях истец указал, что дом по <адрес> купил он. А. является сестрой его матери. Последняя приехала из республики Узбекистан, и, поскольку ей негде было жить, его мать приютила ее и прописала. После ссоры с его матерью, А. уехала в г.Новосибирск, где проживала в доме его дочери в течении нескольких лет, после чего вернулась обратно в с.Чилино и он разрешил ей временно проживать в доме <адрес>, договорившись, что та будет обрабатывать земельный участок, а его жена – Т. прописала А. в доме по <адрес>.

Представитель ответчика администрация Чилинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области Нагаева В.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что после поступления в администрации сельского поселения данного искового поселения они стали выяснять, кому принадлежит дом, расположенный на спорном земельном участке. Из пояснений соседей выяснилось, что дом в 2008 году приобрела А. у Д. С указанного времени последняя проживает в данном доме, пользуется спорным земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, налоги, за свои средства провела водопровод, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Главой Чилинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области П. представлены письменные возражения, в которых указано, что спорный земельный участок вместе с домом приобретала А. в 2008 году. Последняя добросовестно оплачивает коммунальные услуги, выращивает овощи на земельном участке, окашивает приусадебную территорию, в 2010 году за собственные средства провела водоснабжение.

Третье лицо А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, она приобрела в 2008 году у Д на свои собственные средства. В присутствии жены истца она передала Д 20000 рублей за вышеуказанное недвижимое имущество. Дом продавался без документов, на момент покупки земельный участок был заросший бурьяном. С указанного времени она проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги, провела водопровод, садит и облагораживает земельный участок. Истец Чудотворов А.М. к данному земельному участку никакого отношения не имеет.

Третье лицо Д. в судебном заседании показал, что М. доводилась ему бабушкой, Г. – мамой. Последняя вступила в наследство после смерти М., он же является наследником после смерти матери Г., поскольку был зарегистрирован и проживал с ней по одному адресу на день ее смерти. Примерно в 2007-2008 году Г. продала дом и спорный земельный участок человеку по фамилии «<данные изъяты>». Последний, немного пожив в нем, продал его Д, которая в 2008 году, после своего уезда, продала дом и земельный участок А., которая с этого времени проживает в доме и пользуется земельным участком. В течение последних трех лет он помогает А. косить траву около дома, кроме нее в доме других лиц не видел.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что согласно государственному акту на право собственности на землю №, М., проживающей в <адрес>, на основании постановления главы администрации Чилинского Совета № от 23 июня 1993 года, предоставлено 0,32 га земли для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> в ЕГРН не зарегистрировано (выписка из ЕГРН от 23 сентября 2024 года).

Право собственности на дом, расположенный по вышеуказанному адресу в ЕГРН, ОГБУ «ТОЦИК» не зарегистрировано.

М, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти №).

В соответствии со справкой администрации Чилинского сельского поселения от 24 июля 2024 года, М, на день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, проживала по адресу: <адрес>. На день смерти по указанному адресу на регистрационном учете никто не состоял.

Согласно ответу нотариуса Кожевниковского нотариального округа С., в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу С., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону, заявившем свои права на наследство, является дочь Г. В состав наследства входит денежный вклад.

Г, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №. Наследственное дело после ее смерти не открывалось (ответ нотариуса от 07 октября 2024 года).

Согласно справке администрации Чилинского сельского поселения от 07 октября 2024 года, Г. на день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>. На день смерти последней и до настоящего времени по указанному адресу состоял на регистрационном учете сын Д.

В соответствии со справкой о составе семьи от 15 августа 2024 года, истец Чудотворов А.М. состоит на регистрационном учете по месту жительства по <адрес>. Имеет состав семьи – тетя А. (состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно расписке от 16 июня 2008 года, В. в присутствии Е., получила от Чудотворова А.М. 20000 рублей за дом, расположенный в <адрес>.

А. в материалы дела представлены квитанции, из которых следует, что с 2012 года по настоящее время она несет расходы по оплате коммунальных услуг по <адрес>

Свидетель Д. в судебном заседании показал, что дом, расположенный по <адрес>, ранее принадлежал М., после смерти которой, ее дочь Г. продала дом человеку по фамилии «<данные изъяты>», у которого в 2007 году он и приобрел вышеуказанный дом. Приобретал он только дом, без земельного участка, позднее Г. просто передала ему государственный акт на землю. Летом 2008 года его сестра В. продала указанный дом, кому он не знает, с указанного времени в нем начала проживать А., которая живет в нем до настоящего времени, пользуется земельным участком, ухаживает за ним, садит огород. Со слов его сестры В. ему известно, что денежные средства за дом передавала супруга истца Чудотворова А.М.

Свидетель Я. в судебном заседании показала, что с 2010 года знакома с А., со слов которой ей известно, что последняя в 2008 году за собственные денежные средства приобрела дом и земельный участок, расположенные <адрес> у Д этого времени А. проживает в данном доме, пользуется земельным участком, садит огород. При этом Чудотворова А.М. она в данном доме никогда не видела.

Свидетель Е. в судебном заседании показала, что присутствовала при продаже дома, расположенного в <адрес>. Она была в гостях у В., когда к ней пришли Чудотворов А.М. с женой, и договорились с последней, что купят дом для А., после чего передали В. деньги и написали расписку. С 2008 года в доме проживает А.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец Чудотворов А.М., заявляя требования о признании за ним право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности, не представил никаких доказательств, подтверждающих, факт добросовестного, открыто и непрерывно владения спорным недвижимым имуществом, в том числе, свыше восемнадцати лет.

Каких-либо доказательств того, что указанный земельный участок был предоставлен Чудотворову А.М. на законном основании, также не представлено, как и доказательств того, что истец нес бремя содержания спорного недвижимого имущества.

Наличие у истца государственного акта на право собственности на землю №, выданного на имя М., само по себе, не подтверждает факт владения и пользования истцом, данным земельным участком.

В представленной истцом расписке от 16 июня 2008 года, показаниях вышеуказанных свидетелей и третьих лиц также отсутствуют сведения о приобретении истцом Чудотворовым А.М. спорного земельного участка.

Учитывая изложенное, оснований для признания за Чудотворовым А.М. права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по <адрес> не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Чудотворова А.М. к администрации Чилинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Иванникова

Мотивированный текст решения изготовлен 25 октября 2024 года