Решение по делу № 2-1479/2022 от 14.10.2022

                                К делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 декабря 2022 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Юрченко Н.И.,

при секретаре – ФИО5,

с участием истца – ФИО2,

с участием представителя ответчика – администрации МО «Победенское сельское поселение» - ФИО6, согласно доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО «Победенское сельское поселение» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Майкопский районный суд с иском к администрации МО «Победенское сельское поселение», в котором просила признать за ней в порядке ст. 222 ГК РФ право собственности на квартиру, общей площадью 77,2 кв.м., состоящую из четырех жилых комнат, расположенную по адресу: <адрес>.

    В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из трех комнат, расположенная по адресу <адрес>.

    За время проживания в указанной квартире она с супругом, умершим ДД.ММ.ГГГГ, произвели перепланировку и переустройство квартиры, выстроив пристройку к квартире, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 20 кв.м.

    В настоящее время она – истец, обратилась в МУП «АПБ» МО «<адрес>» с заявлением о сдаче квартиры с выстроенной пристройкой в эксплуатацию, однако получила отказ.

    Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требовании и доводы, изложенные в иске. Просила суд удовлетворить исковые требования.

    Представитель ответчика – администрации МО «Победенское сельское поселение» - ФИО6, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

    Третьи лица – ФИО7 и ФИО8, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в которых указали, что против иска ФИО2 возражений не имеют.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся пережившей супругой ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака, а именно квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 52,6 кв.м., этажность -2.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, стала собственником ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 52,6 кв.м., этажность -2, после смерти своего мужа – ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы местного самоуправления Победенского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было разрешено пристроить к трехкомнатной квартире лоджию с размещением в ней котельной и столовой размером 2,4 м. х 6,0 м. На основании данного постановления был утвержден генплан застройки и акт разбивки по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Отдел Архитектуры и градостроительства <адрес> ААО выдал ФИО3 разрешение на строительство лоджии по адресу: <адрес> (основание для строительства - Постановление Главы местного самоуправления Победенского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов дела МУП «АПБ» МО «<адрес>» на основании заявления ФИО2 в 2022 году подготовило исполнительный проект на выстроенную пристройку к квартире, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>. Согласно данному проекту основные характеристики объекта капитального строительства: по наименованию – жилой дом, по назначению – многоквартирный дом. Объект капитального строительства имеет три этажа, расположен в центральной части поселка Удобный, на земельном участке с кадастровым номером №. Исследована квартира в данном многоквартирном доме и пристройка к ней.

В материалах дела имеется технический паспорт помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры составляет 77,2 кв.м., жилая – 50,4 кв.м., подсобная – 26,8 кв.м.

По заявлению ФИО2 в марте 2022 года МУП «АПБ» МО «<адрес>» было выдано техническое заключение по инженерно-техническому обследованию выстроенной пристройки к квартире по адресу: ФИО1, <адрес>, согласно которому: объект обследования не оказывает негативного воздействия на окружающую среду, не нарушает условий разрешенного использования земельного участка и требований Градостроительного Кодекса РФ; объект обследования является объектом капитального строительства; техническое состояние объекта обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 222 ГК РФ признание права собственности на объект обследования возможно.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа представленных документов следует, что признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие акта ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. ФИО2 предпринимала надлежащие меры по оформлению реконструкции квартиры, что подтверждается материалами дела. Реконструкция осуществлялась на основании разрешения, полученного в установленном законом порядке. При возведении пристройки к квартире, истцом не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Реконструированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, имеются все основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимости – квартиру, площадью 77,2 кв.м., в том числе с возведенной к ней пристройкой, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости – квартиру с выстроенной пристройкой, общей площадью 77,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

     Судья – подпись

Копия верна: Судья -                                                          Н.И. Юрченко

УИД 01RS0№-65

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.