Решение от 18.09.2019 по делу № 2-3207/2019 от 22.02.2019

Дело № 2-3207/2019                              18 сентября 2019 года

УИД: 78RS0015-01-2019-005548-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при участии прокурора Якимовича К.В.,

при секретаре Рудакове С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Невского района Санкт-Петербурга к Агеевой В. А. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Агеевой В.А., Печниковой О.Е. о признании утратившей право пользования Агееву В.А. комнатой № по адресу: <адрес>, выселении Агеевой В.А. со снятием с регистрационного учета, выселении Печниковой О.Е. из комнаты № по адресу: <адрес>

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец требования уточнил, просил считать договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга от 28.01.2004г. № 27/8 расторгнутым с 31.12.2018г., признать утратившей право пользования Агееву В.А. комнатой № в квартире по адресу: <адрес> в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения, выселить Агееву В.А. из комнаты № со снятием с регистрационного учета. Истец в уточненном исковом заявлении требований к Печниковой О.Е. не предъявляет.

В обоснование поданного в суд иска Администрация Невского района Санкт-Петербурга ссылалась на то обстоятельство, что в 2004г. между СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» и Агеевым А.В. заключен договор № найма жилого помещения жилищного фонда Санкт-Петербурга на комнату № площадью №? в <адрес> <адрес>. Договор заключался на срок с 30.12.2003г. по 31.12.2008г. В качестве члена семьи нанимателя включена бывшая жена – Агеева В.А. В 2007г. Агеев А.В. снят с регистрационного учета в связи со смертью. Согласно акту обследования ООО «ЖЭС №» в комнате проживает внучка Агеевой В.А. – Печникова О.Е. Задолженность по коммунальным платежам составляет 19 639,19 руб. В настоящее время срок действия договора найма окончен, договор расторгнут, ответчик для заключения нового договора в Администрацию Невского района Санкт-Петербурга не обращалась, на уведомления, направленные в ее адрес, не отреагировала. Истец полагает, что отсутствуют законные основания для проживания ответчика в спорной квартире.

Представитель ответчика Агеевой В.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала, ссылаясь на то, что вопреки положениям ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации в адрес ответчика предупреждение об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года направлено не было, полагает, что договор найма жилого помещения считается продленным до 2023г.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В силу п. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

С учетом имеющихся в материалах дела доказательств о надлежащем извещении истца и третьего лица о судебном заседании, суд приходит к выводу, что истец и третье лицо извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 28.01.2004г. заключен договор № найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга между СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» (наймодатель) и Агеевым А.В. (наниматель) (далее – договор найма).

Согласно условиям договора найма наймодатель передает нанимателю комнату № площадью № м ? в жилом помещении по адресу: <адрес>

В качестве члена семьи нанимателя в договоре найма указана Агеева В.А.

В силу п. 7.1 договора найма договор заключен сроком на 5 лет с 30.12.2003г. по 30.12.2008г.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 18.08.2016г. по гражданскому делу в удовлетворении требований Администрации Невского района Санкт-Петербурга к Агеевой В. А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета отказано.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанным решением суда установлено, что договор найма пролонгирован и действует до 30.12.2018г.

18 сентября 2018 года в адрес Агеевой В.А. ГУЖА «Невского района Санкт-Петербурга» направлено уведомление содержащее сведения о том, что Агеевой В.А. предложено обратиться для расторжения договора по адресу: <адрес>, в связи с окончанием срока действия договора найма, заключенного сроком на 5 лет, и содержащее ссылку на положения п.1 ст. 450 ГК РФ (л.д. 10).

Согласно Акта обследования жилого помещения, составленного 28.01.2019 г., в спорной комнате, площадью № м? в по адресу: <адрес> проживает внучка Агеевой В.А. - Печникова О.Е. (л.д. 7).

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, представитель ответчика пояснила, что договор найма до настоящего времени не расторгнут, истцом не соблюдены требования о надлежащем уведомлении гражданина о расторжении договора, соответственно Договор найма вновь пролонгирован на 5 лет, ответчица проживает в комнате, то есть использует ее в соответствии с нормами жилищного законодательства, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с актом осмотра жилого помещения б/н от 05.07.2019г., составленным комиссией в составе представителей СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» в присутствии Печниковой О.Е., комиссией осмотрено жилое помещение – комната № площадью № м? в квартире № № по адресу: <адрес> В комнате находится диван, тумбочка, телевизор, стул. Со слов Печниковой О.Е. она в комнате не проживает, в указанном помещении проживает Агеева В.А.

В материалы дела представлены счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также чеки и квитанции, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг в спорном помещении за период с 2018г. по 2019г.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как следует из представленного договора найма спорного жилого помещения ГУЖА «Невского района Санкт-Петербурга» и Агеевым А.В. в 2004 году возникли правоотношения по договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному сроком на пять лет.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из представленного предписания от 18 сентября 2018 года, направленного в адрес ответчика, не следует, что СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» предлагает Агеевой В.А. заключить договор найма жилого помещения на тех же или иных условиях, либо предупреждает Агееву В.А. об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение (л.д. 10).

Проанализировав текст представленного суду предписания, принимая во внимание значение содержащихся в нем слов и выражений, суд приходит к выводу, что о том, наймодатель не выполнил предусмотренную пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

Таким образом, очередной пятилетний срок действия заключенного между сторонами договора найма жилого помещения истекает 30 декабря 2023 года, то есть до указанного времени между сторонами продолжают действовать ранее фактически сложившиеся условия договора найма спорного жилого помещения.

Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Администрации Невского района Санкт-Петербурга    удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░░ 2019░.