Решение по делу № 2-1009/2019 от 12.12.2018

Дело № 2-1009/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 апреля 2019 года                                                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Солнечногорского муниципального района о внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0010302:1313, уточненной площадью 600+/-19 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Смирновское, д. Вертлино, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что при проведении кадастровых работ по восстановлению на местности местоположения границ земельного участка выявилось существенное различие реальных координат поворотных точек с координатами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При этом споры по существующим ограждениям отсутствуют, землепользование сложилось, на основании чего сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, что послужило основанием обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки отсутствуют;

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <адрес>, Солнечногорскому и <адрес>м в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ вышеуказанного земельного участка было определено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок и фактического местоположения земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка №, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Смирновское, д. Вертлино, <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выдана Администрацией с/поселения Смирновское Солнечногорского муниципального района Московской области. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, проведен кадастровый учет земельного участка с описанием местоположения границ на местности, присвоен кадастровый №.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО3 который подтверждает существенное различие реальных координат поворотных точек с координатами, сведения о которых содержатся а ЕГНР. <адрес> земельного участка совпадает с декларированной и составляет 600+/-9 кв.м., что не превышает предельный размер земельного участка для ЛПХ. На земельном участке имеются хозяйственные строения, землепользование участком сложилось, при этом в сведениях о местоположении границ земельного участка имеется несоответствие, каталог координат соответствующих фактически установленным ограждениям в материалы дела представлен, возражений относительно уточненных границ и площади земельного участка суду не представлено, акты согласования границ подписаны всеми смежными землепользователями.

Таким образом, судом установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010302:1313 имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах границ по фактическому пользования, каталог исправленных и уточненных координат материалы дела представлен.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0010302:1313, уточненной площадью 600+/-19 кв.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Смирновское, д. Вертлино, <адрес>, согласно следующих координат и геоданных:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка

Точка    Координаты, Х,У    Горизонтальное проложение, м    На точку

    Х    У

н1    523284,09    2155619,38    8,92    н2

н2    523284,77    2155628,27    31,06    н3

н3    523287,13    2155659,24    2,10    н4

н4    523285,04    2155659,39    17,79    н5

н5    523269,35    2155651,00    30,37    н6

н6    523267,79    2155620,67    16,35    н1

н1    523284,09    2155619,38

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                            Х.А. Теркулов