Решение по делу № 2-1306/2018 от 28.03.2018

Дело № 2-1306/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года                                    г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи         Спицыной О.А.

при секретаре                 Алферьевой А.А.

при участии представителя истца ООО «Первый» Беловой А.А., ответчика Тумановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Первый» к Тумановой Юлии Александровне, <данные изъяты>, о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Первый» обратился в суд с иском к Тумановой Ю.А., <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и обязании принять объект строительства. Требования истец мотивировал тем, что 21 августа 2015 года между ООО «Первый» и Тумановой Ю.А., <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является жилое помещение по адресу: .... Стоимость объекта составляет 988 125 руб. В силу п.п. 4.2 указанного договора участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта за счет собственных средств путем безналичного перечисления на расчетный счет застройщика, либо путем снесения денежных средств в кассу застройщика в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Костромской области. Но не позднее 06 сентября 2015 года. Договор зарегистрирован 01 сентября 2015 года, о чем сделана в реестре запись №. Дом по указанному адресу выстроен, введен в эксплуатацию, о чем имеется разрешение от 22 июня 2017 года. Тумановы оплатили застройщику сумму 954000 руб., недоплата составляет 43125 руб. Также ответчики до настоящего времени не подписали акты приема-передачи квартиры. В адрес ответчиков были направлены претензии об оплате и принятии объекта, которые остались без исполнения. В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участники долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пункт 4.2 договора содержит аналогичное положение. В данном случае за период с 07.09.2015г. по 22.02.2018г. сумма пени составит 10 685,30 руб. из расчета 43125х901х1/300х8,25%. Со ссылкой на ст.ст. 309, 314 ГК РФ, положения ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», истец просит взыскать с Тумановых Ю.С. <данные изъяты> задолженность по договору 43125 руб. и пени 10685,30 руб. Обязать Тумановых Ю.С. <данные изъяты> принять квартиру по адресу: .... Взыскать с ответчиков государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска, в сумме 1809 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Первый» Белова А.А. иск уточнила, просила суд взыскать с Тумановой Ю.А., <данные изъяты> задолженность по договору 43125 руб. и пени 10685,30 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Требование об обязании ответчиков принять объект не поддержала в связи с подписанием сторонами договора соответствующего акта и регистрации права собственности ответчиков на объект.

Ответчик Туманова Ю.А., <данные изъяты> иск о взыскании суммы задолженности и пени признала. Пояснила, что неоплата была вызвана недостатками квартиры, которые не застройщиком не устранены. <данные изъяты>

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 21 августа 2015 года между ООО «Первый» (застройщик) и Тумановой Ю.А., <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является жилое помещение по адресу: ....

В силу п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в долевую собственность объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Пунктом 4.1 установлено, что стоимость объекта (квартира №) составляет 988 125 руб.

Пункт 4.2 указанного договора предусматривает, что участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта за счет собственных средств путем безналичного перечисления на расчетный счет застройщика, либо путем снесения денежных средств в кассу застройщика в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Костромской области.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области 01 сентября 2015 года.

Из материалов дела следует, что по исполнение договора об оплате, Туманова Ю.А. внесла сумму 954000 руб., т.е. недоплата составляет 43 125 руб. Данное обстоятельство не оспаривалось Тумановой Ю.А.

<данные изъяты>

С учетом вышеуказанного сумма 43 125 руб. подлежит взысканию с Тумановой Ю.А., <данные изъяты>

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участники долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу условий договора, в случае нарушения установленного п. 4.2 договора срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За период с 09 сентября 2015 года на сумму 43 125 руб. подлежит начислению неустойка.

Истец просит взыскать неустойку за период с 07.09.2015г. по 22.02.2018г. в сумме 10 685,30 руб. из расчета 43125х901х1/300х8,25%.

Расчет судом проверен, признан верным, сумма 10 685,30 руб. также подлежит взысканию с Тумановой Ю.А., <данные изъяты>

Согласно п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена при подаче иска в суд госпошлина 1809 руб., судебные расходы подлежат возмещению ответчиками в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Первый» к Тумановой Юлии Александровне, <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Тумановой Юлии Александровне, <данные изъяты> в пользу ООО «Первый» задолженность по договору № от 21 августа 2015 года в размере 43 125 руб., неустойку за период с 07.09.2015г. по 22.02.2018г. в размере 10 685,30 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 1809 руб., всего взыскать сумму 55 619 (пятьдесят пять тысяч шестьсот девятнадцать) руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    О.А.Спицына

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года