Решение по делу № 2-974/2018 от 16.05.2018

Дело № 2-974/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи     Карповой Е.В.

При секретаре     Хлебущевой Т.Г.

С участием адвоката              Чудакова А.Б.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доронина Виктора Евгеньевича к Черкасову Сергею Сергеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Доронин В.Е. обратился в суд с иском к Черкасову С.С. С учетом уточненных исковых требований просит признать Черкасова С.С. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его его с регистрационного учета по указанному адресу.

    Истец Доронин В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что на основании договора купли-продажи от 20.04.2018 заключенного с ИП Богдановым Я.А. он является собственником квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрировал свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

    На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован Черкасов С.С., который фактически в квартире не проживал. Вещей Черкасова С.С. в квартире нет. По месту регистрации Черкасов С.С. не появляется, вселиться в квартиру не пытался. В родственных отношениях он с Черкасовым С.С. не состоит. Ранее данная квартира была приобретена ИП Богдановым Я.А. у Шевченко Т.В., которая в свою очередь купила указанное жилое помещение по договору купли-продажи от 04.06.2014 у Черкасова С.С. По договору купли-продажи от 04.06.2014 ответчик Черкасов С.С. обязался сняться с регистрационного учета в срок до 04.06.2015, но до настоящего времени не выполнил свое обязательство. Просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик Черкасов С.С. в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещался заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, однако судебная повестка возвращена без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения». Иных сведений о месте жительства ответчика у суда не имеется, в связи с чем, и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда от 08.06.2018 судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика Черкасова С.С.

Представитель ответчика адвокат Чудаков А.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 20, ч. 1 ст. 209, ч. 1 ст. 288, ч. 3 ст. 292, ст. 304 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, п. 5 ч. 3 ст. 11, ч. 1 и ч. 2 ст. 30, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По смыслу положений ст. 2, 6 - 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 23.06.1993 года № 5242-1 необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного 20.04.2018 с ИП Богдановым Я.А. собственником квартиры по адресу: <адрес> является Доронин В.Е. Указанная квартира была арестована судебным приставом-исполнителем ОСП Гусь-Хрустального района у должника Шевченко Т.В. На основании поручения МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях №, от имени которого действовал ИП Богданов Я.А. была продана истцу Доронину В.Е. Право собственности Доронина В.Е. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.05.2018.

Согласно п.11 договора купли-продажи от 04.06.2014, заключенного между Шевченко Т.В. и Орловой С.И., действовавшей от имени ответчика Черкасова С.С., ответчик Черкасов С.С. обязался сняться с регистрационного учета в срок до 04.06.2015, но до настоящего времени не выполнил свое обязательство. Условиями договора купли-продажи квартиры от 04.06.2014 не предусмотрено право Черкасова С.С. быть бессрочно зарегистрированным и проживать в квартире после ее отчуждения.

Договор купли-продажи от 04.06.2014 заинтересованными лицами не оспорен, не признан судом недействительным.

Из справки с места жительства от 10.05.2018, выданной ООО «ГРИВЦ», следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован Черкасов С.С., 10.06.1980 г.р.

Из пояснений истца, материалов дела, следует, что ответчик Черкасов С.С. в квартире по адресу: <адрес>, не проживает длительное время, его личных вещей в квартире не имеется. Вселиться в квартиру ответчик не пытался. В указанной квартире ответчик был зарегистрирован до заключения договора купли-продажи с Шевченко Т.В. Черкасов С.С. членом семьи Доронина В.Е. не является. Согласно рапорту УУП МО МВД России «Гусь-Хрустальный» Макарова Е.В. от 06.06.2018, со слов соседей установлено, что Черкасов С.С. не проживает по указанному адресу более 3-х лет. Место проживания Черкасова С.С. в настоящее время не известно.

Отсутствие у Черкасова С.С. в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для сохранения права пользования жилым помещением за Черкасовым С.С. при переходе права собственности на жилое помещение к истцу Доронину В.Е.

На основании изложенного, учитывая, что переход права собственности на квартиру Доронина В.Е. является самостоятельным основанием для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ним данного права не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования Доронина В.Е. о признании Черкасова С.С, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, о снятии с регистрационного учета по указанному адресу, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Доронина Виктора Евгеньевича удовлетворить.

Признать Черкасова Сергея Сергеевича, 10.06.1980 года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Черкасова Сергея Сергеевича, 10.06.1980 года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 18.06.2018