Решение по делу № 2-566/2023 от 14.02.2023

?                                                                               Дело № 2-566/2023

14RS0002-01-2023-000239-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Алдан                                                             12 апреля 2023 годаАлданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Михайловой Т.Е., при секретаре Негрич Л.С.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Поселок Ленинский» муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) к Черепян Оксане Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского поселения «Поселок Ленинский» муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с иском к Черепян О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....... по тем основаниям, что последняя зарегистрирована в указанном жилом помещении, а истец является собственником указанной квартиры. Истцом было обследовано данное жилое помещение и было установлено, что ответчик не проживает и фактически проживает по адресу: ........

В судебном заседании представитель истца Тонконог Т.И. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, указывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не несет бремя его содержания, образовался долг по коммунальным платежам. Просила Черепян О.В. признать утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .......

Ответчик Черепян О.В. возражала против данного иска, суду пояснила, что между ней и истцом заключен договор социального найма на спорную квартиру, в связи с пожаром предыдущего жилого помещения. В настоящее время не проживает в спорной квартире по причине её не пригодной для проживания. В квартире планирует произвести ремонт и погасить имеющуюся задолженность. Кроме того, вынуждена была проживать по другому адресу, так как ухаживает за своими больными родственниками. Просила в иске отказать.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание участников процесса, заключение старшего помощника прокурора Соян И.П., полагавшей иск не подлежащей удовлетворению, поскольку суду достоверных, относимых и допустимых доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что ответчик добровольно покинула спорную квартиру, и её выезд не был вынужденным не представлено, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В статье 61 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма закреплены в ст. 65 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 71 Жилищного Кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из содержания разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

С учетом смысла приведенных норм права, юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, является ли его выезд из жилого помещения вынужденным или добровольным, носит ли он временный или постоянный характер, не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Ответчик Черепян О.В. является нанимателем жилого помещения, квартиры, по адресу: ......., имеет официальную регистрацию по месту жительства по данному адресу, что подтверждается сведениям в соответствующих адресных справках, договором социального найма [Номер] от 26.07.2021 года.

Спорное жилое помещение - квартира, предоставленная ответчику в собственности истца не находится, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2023 года, выданной Роскадастром по РС (Я).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истец, обращаясь с иском о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не подтвердили свои права на спорное имущество.

При таких обстоятельствах истца администрацию городского поселения «Поселок Ленинский» муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) нельзя признать надлежащим истцом, то есть лицами, которым принадлежит право требования. В связи с чем, отсутствуют законные основания для удовлетворения поданного иска о признании ответчика утратившей право пользования спорной квартирой ответчика, права на которую истцы не подтвердили.

Кроме того, суд отмечает, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду достоверных, относимых и допустимых доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что ответчик добровольно покинула спорную квартиру, и её выезд не был вынужденным.

Напротив, в судебном заседании установлено, что ответчик вынуждена была выехать временно, в связи с заболеваниями родственников. Кроме того, истец не уклоняется от погашения задолженности и приведения жилого помещения в надлежащее состояние, поскольку в настоящее время в нем невозможно проживать из-за аварийности. Иных доказательств стороной истца не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не утратила желания пользоваться спорным жилым помещением, но не может его использовать по прямому назначению для постоянного в нем проживания по объективным независящим от её воли обстоятельствам, что подтверждает вынужденность её выезда из указанного жилого помещения.

Указанные в иске доводы не являются сами по себе основанием для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах в иске истца надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Поселок Ленинский» муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) к Черепян Оксане Владимировне о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать.

Идентификаторы сторон:

[иные данные]

[иные данные]

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья Алданского

районного суда РС (Я):                                   Михайлова Т.Е.

мотивированное решение изготовлено 17.04.2023 г.