Решение по делу № 2-453/2024 от 12.12.2023

Дело №2-453/2024

УИД:91RS0011-01-2023-002967-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 года                                   пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Теткова Р.И.

при секретаре судебного заседания – Макаренко Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Пятихатского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратился в Красногвардейский районный суд Республике Крым с названным иском, в котором просит:

- произвести выдел в собственность ФИО2, в натуре 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ЮрияБрониславовича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- признать право собственности за ФИО2 и выделить ему помещения автономным жилым блоком в жилом доме, кадастровый №, - 2-1 коридор, площадью 5,4 кв.м., 2-2 жилая, площадью 9,9 кв.м., 2-3 жилая, площадью 9,0 кв.м., 2-4 кладовая, площадью 2,5 кв.м., 2-5 кухня, площадью 11,0 кв.м., 1-6 кладовая, площадью 4,7 кв.м., II коридор - 9,3 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также хозяйственное строение: Б - летняя кухня.

- выделяемая ФИО2 часть жилого дома является автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки и соответствует признакам индивидуального жилого дома в рамках понимания ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

- указанное решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности относительно выделенного автономного жилого блока.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО6, нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым.

Право собственности на ? доли жилого дома зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ

Также мне принадлежит целый земельный участок по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО6, нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым, площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец в исковом заявлении указывает, что ? доля жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в <адрес>, принадлежит ФИО3, а другая ? доля жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в <адрес>, принадлежит ФИО4.

В настоящее время возникла необходимость выдела доли жилого дома и земельного участка. Добровольно произвести раздел стороны не могут, так как у ответчика нет желания.

Вместе с тем, общая площадь жилого дома составляет 126,9 кв.м.Согласно сложившемуся порядку пользования истец занимает в жилом доме следующие помещения: 2-1 коридор, площадью 5,4 кв.м., 2-2 жилая, площадью 9,9 кв.м., 2-3 жилая, площадью 9,0 кв.м., 2-4 кладовая, площадью 2,5 кв.м., 2-5 кухня, площадью 11,0 кв.м., 1-6 кладовая, площадью 4,7 кв.м., II коридор - 9,3 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.В пользовании у истца находятся хозяйственные строения: Б - летняя кухня.

ФИО3 и ФИО4 занимает в жилом доме следующие помещения: 1-1 коридор, площадью 10,6 кв.м., 1-2 кладовая, площадью 4,3 кв.м., 1-3 жилая, площадью 11,1 кв.м.,1-4 жилая, площадью 9,4 кв.м., 1-5 жилая, площадью 18,0 кв.м., І коридор- 9,9 кв.м.жилой площадью 26,6 кв.м., общая площадь 63,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

У ФИО3 и ФИО4 в пользовании находятся хозяйственные строения: В-летняя кухня, в - пристройка, в1-навес, Г-сарай, Д- сарай, Е-сарай, К-уборная, Л-навес, М-гараж.

Указанный порядок пользования жилыми помещениями и хозяйственными постройками между собственниками жилого дома сложился изначально и существует уже на протяжении многих десятилетий.

Учитывая изложенное истец полагает возможным произвести выдел в натуре на ? долю следующих жилых помещений в жилом доме, а именно: 2-1 коридор, площадью 5,4 кв.м., 2-2 жилая, площадью 9,9 кв.м., 2-3 жилая, площадью 9,0 кв.м., 2-4 кладовая, площадью 2,5 кв.м., 2-5 кухня, площадью 11,0 кв.м., 1-6 кладовая, площадью 4,7 кв.м., II коридор- 9,3 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также хозяйственное строение: Б - летняя кухня.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, от представителя истца – ФИО9, в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии стороны истца, на удовлетворения исковых требований настаивает.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, а кроме того на основании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Так, в силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выдано указанное свидетельство на наследство которое состоит из: ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящий из основного строения – жилого дома лит. А, а, общей площадью 126,9 кв.м., кадастровый № (л.д. 7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящий из основного строения – жилого дома лит. А, а, общей площадью 126,9 кв.м., кадастровый № (л.д. 8).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выдано указанное свидетельство на наследство которое состоит из: земельного участка, площадью 1842 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка, площадью 658 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 658 кв.м., кадастровый № (л.д. 10).

Согласно экспликации внутренних площадей к плану жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом лит. «А» состоит из: коридора №, площадью 10,6 кв.м.; кладовой №, площадью 4,3 кв.м.; кухни №, площадью 11,1 кв.м.; жилая №, площадью 9,4 кв.м.; жилая №, площадью 18,0 кв.м.; коридор №I, площадью 9,9 кв.м.; лит. «а» состоит из:    коридора №, площадью 5,4 кв.м.; жилой №, площадью 21,7 кв.м.; жилой №, площадью 9,0 кв.м.; кладовой №, площадью 2,5 кв.м.; кухни №, площадью 11,0 кв.м.; кладовой №, площадью 4,7 кв.м.; коридор №II, площадью 9,3 кв.м. (оборот л.д. 11).

Определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ назначена по данному гражданскому делу № судебная строительно-техническая экспертиза.

Производство экспертизы поручено эксперту ИП ФИО7 (<адрес>).

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Является ли жилой <адрес> соответствующими строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Соответствует ли 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу, расположенная по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам.

Возможно ли технически произвести раздел <адрес> соответствующими строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с долей собственности 1/2 долей истца и 1/2 долей ответчиков (по ? доли за каждым) в данном объекте недвижимости.

???Если раздел возможен, то определить возможные варианты раздела. Указать возможные варианты выдела с определением стоимости выделяемого имущества и размера компенсации в случае несоответствия долей.

Производство по делу приостановлено.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

14.03.2024 г. в адрес Красногвардейского районного суда Республики Крым поступило заключение эксперта ИП Лысенко А.В. №277-1/02 от 26.02.2024 г., согласно выводам которой, по первому и второму вопросам эксперт дал следующий ответ: исходя из проведенного исследования (сопоставлением характеристик помещений жилого дома с требованиями предъявляемым к жилым помещениям СП 55.13330.2016 дома жилые одноквартирные), эксперт приходит к выводу, что жилой <адрес>, в <адрес>, Республики Крым — является блокированным жилым домом, а объекты недвижимости, образованные в результате раздела являются атомными жилыми блоками в его составе.

По третьему и четвертому вопросам: согласно предоставленных документов, данные о регистрации права собственности на хозяйственные строения отсутствуют, таким образом передать в собственность их не предоставляется возможным. При разделе домовладения хозяйственные строения предлагается выделить в пользование и в расчете компенсации они участвовать не будут.

Учитывая вышеизложенное, на рассмотрение заказчика предлагается единственный вариант раздела жилого дома: 1-м совладельцам (ФИО3 и ФИО4) - выделить изолированную часть жилого дома (часть автономного жилого блока), а именно: коридор №, площадью 10,6 кв.м.; кладовая №, площадью 4,3 кв.м.; кухня №, площадью 11,1 кв.м.; жилая №, площадью 9,4 кв.м.; жилая №, площадью 18,0 кв.м.; коридор №I, площадью 9,9 кв.м., итого общая площадь – 63,3 кв.м.

Итого реальная доля выделяемых помещений 1-м совладельцам составляет 49,9/100 идеальной доли в жилом доме (из расчета 63,3:126,9), что не соответствует идеальной доле 50/100 и меньше на 0,1/100.

Так же эксперт определил в пользования хозяйственные строения: а – пристройка, а1 – навес, в – пристройка, в1 – навес, Г – сарай, Д – сарай, Е – сарай, К – уборная, Л – навес, М – гараж.

Второму совладельцу (ФИО2) выделить изолированную часть жилого дома (часть автономного жилого блока), а именно: коридор №, площадью 5,4 кв.м.; жилая №, площадью 21,7 кв.м.; жилая №, площадью 9,0 кв.м.; кладовая №, площадью 2,5 кв.м.; кухня №, площадью 11,0 кв.м.; кладовая №, площадью 4,7 кв.м.; коридор №II, площадью 9,3 кв.м., итого общая площадь – 63,6 кв.м.

Итого реаьная доля выделяемых помещений 2-му совладельцу составляет 50,1/100 идеальной доли в жилом доме (из расчета 63,6:126,9), что не соответствует идеальной доле 50/100 и больше на 0,1/100.

Так же эксперт определил в пользование хозяйственные строения: а – пристройка, Б – летняя кухня.

Стоимость объекта оценки: ФИО1, <адрес>, определенная в рамках сравнительного подхода, составляет без НДС:

- 1315200 (один миллион триста пятнадцать тысяч двести рублей 00 копеек);

- стоимость жилого блока 1-го совладельцев (ФИО3 и ФИО4) составляет - 656045 (шестьсот пятьдесят шесть тысяч сорок пять рублей);

- стоимость жилого блока 2-го владельца (ФИО2) составляет – 659155 (шестьсот пятьдесят девять тысяч сто пятьдесят пять рублей).

Размер компенсации 1-м совладельцам (ФИО3 и ФИО4) составляет - 1315,20 рублей (л.д. 83-145).

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, а также в соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из изолированных и обособленных жилых блоков, жилые блоки состоят из жилых комнат и подсобных помещений, обособлены отдельными входами-выходами, каждый блок исследуемого жилого дома, соответствует признакам дома блокированной застройки, имеет самостоятельные системы отопления, подключения к внешним инженерным сетям, не имеет проемов соседним блоком или с ограниченной соседними блоками, помещения общего пользования отсутствуют, имеют выход на изолированный земельный участок, каждый блок может быть самостоятельным объектом недвижимости со следующими характеристиками: тип – здание с назначением «жилое», с соответствующим наименованием "жилой дом блокированной застройки".

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, оценив в совокупности установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с требованиями законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований, для удовлетворение заявленных исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО2, – удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером№ домом блокированной застройки.

Прекратить право ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым номером 90:05:180101:32, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре в качестве самостоятельного объекта недвижимости на принадлежащие ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес>, следующие помещения: коридор №, площадью 5,4 кв.м.; жилая №, площадью 21,7 кв.м.; жилая №, площадью 9,0 кв.м.; кладовая №, площадью 2,5 кв.м.; кухня №, площадью 11,0 кв.м.; кладовая №, площадью 4,7 кв.м.; коридор №II, площадью 9,3 кв.м., итого общей площадью – 63,6 кв.м., и выделенную часть жилого дома считать за - 1 (одно) целое, а так же выделить хозяйственное строение лит. «Б» – летняя кухня.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - автономный жилой блок, по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., а так же хозяйственное строение лит. «Б» – летняя кухня.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционных жалобы, представления через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2024 года.

Судья                                                                             Р.И. Тетков