Решение по делу № 2-1102/2021 (2-4253/2020;) от 13.11.2020

Дело № 2-1102/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2021 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Шепилова С.В.,

при секретаре: Вартикян Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с исковым заявлением к ФИО о расторжении договора купли-продажи земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 21 мая 2018 года между ФИО и ФИО, о признании права собственности ФИО на указанный земельный участок в порядке наследования и об обязании ФИО снести за свой счет имеющиеся на земельном участке постройки и привести земельный участок в первоначальное до заключение договора состояние. В обоснование своих требований ФИО указал, что 21 мая 2018 года между ФИО и ФИО., выступающим в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 договора стоимость указанного земельного участка была определена в размере 9 300 000 (девять миллионов триста тысяч) рублей, которые подлежали оплате в рассрочку, в следующем порядке:

-700 000 рублей покупатель передает продавцу до заключения данного договора;

- 1 000 000 (один миллион) рублей покупатель передает продавцу в срок до 30.06.2018 года;

- 2 000 000 (два миллиона) рублей покупатель передает продавцу в срок до 30.07.2018 года;

- 4 000 000 (четыре миллиона) рублей покупатель передает продавцу до 30.08.2018 года;

- 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей покупатель передает продавцу в срок до 30.09.2018 года.

Ответчик обязанность по уплате стоимости земельного участка до настоящего времени не выполнил. Невыплата ответчиком стоимости земельного участка в сумме 9 300 000 рублей, является основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка от 21.05.2018 года, поскольку данное нарушение условий договора является существенным.

05.06.2020 года продавцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 21.05.2018 года и возврате земельного участка, оставленная ответчиком без внимания.

<данные изъяты> года ФИО умер, и ФИО принял по всем основаниям наследования наследство, оставшееся после смерти его отца ФИО.

В связи с изложенным ФИО просит суд на основании подпункта 1 пункта 2 ст. 450 ГК РФ расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 21 мая 2018 года между ФИО и ФИО, признать в порядке наследования право собственности ФИО на указанный земельный участок.

В ходе судебного рассмотрения дела ФИО дополнил свои требования требованием об обязании ответчика ФИО снести за свой счет имеющиеся на спорном земельном участке постройки и привести участок в первоначальное до заключения договора состояние, указав, что действия ответчика по возведению на данном земельном участке строений, являются неправомерными, поскольку ответчиком не выплачена сумма, предусмотренная договором купли-продажи земельного участка и не выполнены существенные условия договора.

Представитель истца ФИО адвокат ФИО в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что ответчик ФИО из 9 300 000 рублей, которые подлежали оплате по договору купли-продажи земельного участка, уплатил в день заключения договора 700 000 рублей. Оставшиеся денежные средства не выплачены до настоящего момента. Также предоставил в судебном заседании ксерокопию свидетельства о праве на наследство по закону от 03.02.2021 года, в соответствии с которым ФИО принял наследство, состоящее из права требования денежных средств по договору купли-продажи земельного участка от 21.05.2018 года.

Представитель ответчика ФИО по доверенности ФИО в судебное заседание явился, представил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО являются необоснованными, поскольку они не подтверждены необходимыми доказательствами, а также не соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истца следует отказать.

21 мая 2018 года между ФИО., выступающим в качестве покупателя и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, которым была предусмотрена оплата частями, и которую ФИО в установленные договором сроки не осуществил в полном объеме.

Однако, данное обстоятельство не может являться основанием для расторжения договора, поскольку между ним и ФИО., являющимся стороной сделки, была достигнута договоренность, что в счет оплаты за приобретенный земельный участок, ФИО должен будет передать в собственность ФИО долю в праве собственности на жилой дом, который он возводит на данном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство от 28.06.2017 года №, согласно которого ФИО разрешено строительство индивидуального жилого дома площадью 418 кв.м. на земельном участке с КН №. В соответствии с п. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок, сохраняется.

Обосновывая свои исковые требования ФИО, не являющийся стороной указанного договора, указывает в иске, что продавцом в адрес ФИО направлялась претензия о расторжении договора от 05.06.2020 года, которая оставлена ФИО без внимания.

Однако указанные обстоятельства не соответствуют действительности, поскольку продавец-ФИО, никаких претензий о расторжении договора ФИО не направлял, и соответственно он и не мог на нее что-либо ответить.

Кроме того, в нарушение требований ст. 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, доказательства предоставляются сторонами, ФИО не представил с исковым заявлением ни самой претензии от ФИО от 05.06.2020 года, ни доказательств ее направления ФИО.

Так, ФИО приложил к исковому заявлению, претензию от 07.10.2020 года, поданную от своего имени, то есть от имени лица, не являющегося стороной сделки-договора купли-продажи от 21.05.2018 года. При этом, в указанной претензии ФИО потребовал расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 21.05.2018 года на основании ст. 450 ГК РФ, указывая, что ФИО умер <данные изъяты> года, а он-ФИО принял наследство по всем основаниям.

При этом, каких-либо доказательств, а именно документов, подтверждающих изложенные в претензии обстоятельства, ФИО к претензии не приложил.

При таких обстоятельствах ФИО был направлен в адрес ФИО ответ на его претензию, в которой он ему сообщил, что отказывается от расторжения договора купли-продажи от 21 мая 2018 года, заключенного между ним и ФИО.

При этом в ответе он указал, что не отрицает факта наличия задолженности по оплате в соответствии с условиями договора купли-продажи от 21.05.2018 года и не отказывается от погашения данной задолженности.

Также он обратил внимание ФИО на то, что в соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора в связи с нарушением существенных условий договора, по требованию одной из сторон договора, возможно лишь в судебном порядке, при этом, ФИО не является стороной договора купли-продажи от 21 мая 2018 года, а его ссылка на тот факт, что сторона сделки, продавец ФИО, является его отцом и что он умер <данные изъяты> года, ФИО ничем не подтверждена.

К указанной претензии не было приложено копии свидетельства о смерти ФИО, а также не приложено документов, подтверждающих, что ФИО является сыном умершего и соответственно является наследником.

Также в ответе на претензию он указал, что ФИО не приложил к претензии ни одного документа, подтверждающего факт принятия им наследства, несмотря на то, что он указывал в претензии, что принял наследство по всем основаниям, а также что у ФИО указанных документов нет, в связи с чем ему не известно является ли ФИО наследником, является ли он единственным наследником или имеются и другие наследники, в связи с чем он ответил ФИО., что он не отказывается от исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 21.05.2018 года, однако до тех пор, пока ФИО не представит, документа, предусмотренного действующим законодательством, подтверждающего факт принятия им наследства после смерти ФИО., ФИО не может удостовериться, что к нему действительно перешли права и обязанности ФИО по договору купли-продажи земельного участка от 21.05.2018 года, а также не может знать в каком объеме к нему перешли права и соответственно до указанного момента не может считать ФИО стороной по договору купли-продажи от 21 мая 2018 года и не может признать его требования о расторжении данного договора законными.

В конечном итоге он сообщил ФИО в ответе на его претензию, дословно, следующее: «От погашения задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 21 мая 2018 года я не отказываюсь, прошу любым удобным для Вас способом, представить мне документы подтверждающие факт принятия Вами наследства после смерти ФИО, а также всеми иными его наследниками, и сообщить реквизиты, по которым я смогу произвести оплату задолженности по договору купли-продажи от 21 мая 2018 года, либо иной возможный способ оплаты».

Однако, ФИО данный ответ на его претензию проигнорировал, до настоящего момента никаких документов, подтверждающих факт смерти ФИО., факт своего родства, факт принятия наследства после смерти ФИО., а также документов подтверждающих, что он является единственным наследником, либо документов подтверждающих в каком размере/доле им принято наследство, ФИО не предоставил.

При этом, до настоящего момента ФИО не представлено доказательства того, что он является единственным наследником и соответственно права по договору от 21.05.2018 года перешли к нему в полном объеме. Данным доказательством будет являться свидетельство о праве на наследство на имя ФИО., в котором в обязательном порядке будет указан размер доли, в которой он принял наследство, но указанного свидетельства до настоящего времени ФИО ни ФИО., ни суду, не представил.

При таких обстоятельствах ФИО не имеет возможности исполнить свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 21.05.2018 года и выплатить одному ФИО денежные средства по данному договору, поскольку наследующих день после выплаты, или через неделю, либо еще через какой-то неопределенный срок, к нему теоретически может обратиться иное лицо и заявить, что также является наследником ФИО и потребовать исполнения ФИО обязательств по договору купли-продажи от 21.05.2018 года. И таких наследников, может быть несколько. Устранение данных сомнений возможно только после предоставления ФИО свидетельства о праве на наследство.

Кроме того, в соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии со ст. 312 ГК РФ «если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования».

Таким образом, он- ФИО имеет полное право потребовать от ФИО доказательств того, что ФИО является кредитором, то есть доказательств того, что к нему перешли права и обязанности по договору купли-продажи от 21.05.2018 года и теперь он является стороной данной сделки (кредитором).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ «если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом».

В соответствии со ст. 385 ГК РФ «уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора».

При таких обстоятельствах, продавец ФИО является первоначальным кредитором, а истец ФИО, возможно, является новым кредитором.

При этом, ни от первоначального кредитора ФИО., ни от возможного нового кредитора ФИО ФИО не направлялось и он не получал уведомления, а также никаких доказательств, что ФИО является новым кредитором, к которому перешли права и обязанности по договору купли-продажи земельного участка от 21.05.2018 года, а также в каком объеме к нему перешли данные права и обязанности.

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных статей 312, 382, 384 и 385 ГК РФ, он-ФИО имеет право не исполнять ФИО обязательств по оплате стоимости приобретенного им земельного участка в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 21.05.2018 года, до того момента пока ему не будет предоставлено в письменном виде уведомление о переходе к ФИО прав и обязанностей по договору от 21.05.2018 года, а также доказательств подтверждающих переход прав к новому кредитору и доказательств в каком объеме к нему перешли права.

До настоящего момента указанного письменного уведомления и доказательств ФИО ему не вручал и не направлял.

При этом, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

ФИО считает, что ФИО допустил существенное нарушение условий договора, так как не выплатил денежные средства по договору купли продажи от 21.05.2018 года.

Однако, как им ранее указывалось, он не отказывается от выплаты данных денежных средств и возможность не выплачивать данные денежные средства по договору от 21.05.2018 года, предоставлена ему действующим законодательством, а именно ст. 312, 382, 384 И 385 ГК РФ, в связи с чем указанная невыплата ФИО ФИО денежных средств по договору от 21.05.2018 года не может являться нарушением условий договора со стороны ФИО., тем более существенным, поскольку такое право предоставлено ему законом.

В связи с этим, считает требования ФИО о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 21.05.2018 года в связи с существенным нарушением им условий договора, незаконными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, на указанном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, им осуществляется строительство индивидуального жилого дома.

Так в соответствии с «Актом готовности объекта незавершенного строительства» от 18.01.2021 года, подготовленным Сочинским отделением АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное бюро технической инвентаризации», в ходе обследования земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, находящегося в собственности у ФИО., на земельном участке возводится трех этажный жилой дом, процент готовности которого составляет 61%. Для завершения строительства необходимо выполнить отделочные работы-19%, благоустройство-12% и прочие работы-8%.

В соответствии с заключением эксперта № от 26.01.2021 года, подготовленным ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на момент дачи заключения, стоимость возводимого на земельном участке с КН №, по <адрес>, составляет 17 274 181 (семнадцать миллионов двести семьдесят четыре тысячи сто восемьдесят один) рубль, которые истец ФИО обязан будет ему выплатить в случае расторжения договора.

Помимо этого, необоснованными и не подлежащими удовлетворению являются требования ФИО о признании за ним права собственности на земельный участок с КН №, по <адрес>, в порядке наследования, поскольку в соответствии с требованиями Главы 3 Гражданского кодекса РФ, а именно ст. 1162 ГК РФ, наследство оформляется нотариусами и суд не может подменять собой нотариуса.

Относительно уточненных исковых требований истца, а именно требования об обязании ФИО осуществить снос за свой счет имеющихся на земельном участке построек и привести земельный участок в первоначальное до заключения договора состояние, пояснил, что данные требования являются немотивированными, и не основаны на законе, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Относительно представленной в судебном заседании 15.02.2021 года представителем истца ФИО ксерокопии свидетельства о праве на наследство по закону от 03.02.2021 года, в соответствии с которым к ФИО перешло право требования денежных средств по договору купли-продажи земельного участка от 21.05.2018 года, заключенного между ФИО и ФИО., пояснил, что данный факт не может послужить основанием для удовлетворения иска, поскольку ФИО в любом случае нарушены требования закона, а именно ст. 312, 382,384, 385 ГК РФ, в нарушении которых он не уведомил в письменном виде сторону договора ФИО о том, что права и обязанности по договору купли-продажи от 21.05.2018 года, перешли к нему, к ФИО и не предоставил ФИО никаких доказательств, подтверждающих данный факт. При переходе к ФИО прав и обязанностей по договору купли-продажи от 21.05.2018 года, ФИО был обязан сначала в письменном виде уведомить об этом сторону договора ФИО., предоставить ему соответствующие доказательства, затем потребовать от Киндякова В.А. исполнения обязательств по договору, в случае неисполнения Киндяковым В.А. обязанностей по договору, направить ему претензию с требованием о расторжении договора, и в случае отказа ФИО расторгнуть договор по соглашению сторон, ФИО получал право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи земельного участка в судебном порядке. ФИО данный порядок нарушен, и он начал с конца, с обращения в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, при этом до настоящего момента требования закона об уведомлении кредитора, то есть ФИО о переходе к ФИО прав и обязанностей по договору купли-продажи земельного участка от 21.05.2018 года не исполнил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 21 мая 2018 года между продавцом ФИО и ответчиком ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов-для объектов жилой застройки, площадью 823 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 договора стоимость указанного земельного участка определена в размере 9 300 000 (девять миллионов триста тысяч) рублей, которые подлежали оплате в рассрочку, в следующем порядке:

-700 000 рублей покупатель передает продавцу до заключения данного договора;

- 1 000 000 (один миллион) рублей покупатель передает продавцу в срок до 30.06.2018 года;

- 2 000 000 (два миллиона) рублей покупатель передает продавцу в срок до 30.07.2018 года;

- 4 000 000 (четыре миллиона) рублей покупатель передает продавцу до 30.08.2018 года;

- 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей покупатель передает продавцу в срок до 30.09.2018 года.

В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи, право собственности покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

В соответствии с п.п. 3.1 и 3.4 договора купли-продажи, покупатель- ФИО принял от продавца- ФИО указанный земельный участок.

В соответствии с условиями договора купли-продажи до его подписания ФИО были оплачены ФИО (продавцу), денежные средства в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

В связи с заключением указанного договора купли-продажи земельного участка от 21 мая 2018 года, 31 мая 2018 года за ФИО было зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН №, категория земель: земли населенных пунктов-для объектов жилой застройки, площадью 823 кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации № от 31.05.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН приобщенной к материалам дела и исследованной в судебном заседании. Также согласно выписке из ЕГРН о зарегистрировано обременение данного земельного участка в силу закона.

В соответствии с требованиями ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, доказательства предоставляются сторонами.

Согласно искового заявления ФИО указывает, что 05.06.2020 года ФИО в адрес ФИО была направлена претензия о расторжении договора, которая была оставлена ответчиком ФИО без внимания.

Однако, при обращении в суд с исковым заявлением, указанная претензия от имени ФИО от 05.06.2020 года к исковому заявлению не приложена. В ходе рассмотрения заявленного иска, в судебных заседаниях, претензия от имени ФИО от 05.06.2020 года истцом также не представлена.

Таким образом истцом ФИО в нарушение требований ст. 56,57 ГПК РФ не доказаны обстоятельства, на которые он ссылался как на основание своих требований.

Из исследованной в судебном заседании претензии от 07.10.2020 года, представленной ФИО вместе с исковым заявлением, суд установил, что 07.10.2020 года ФИО, от своего имени направил ФИО претензию, в которой потребовал расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 21.05.2018 года, заключенный между ФИО и ФИО, обосновывая претензию тем, что ФИО <данные изъяты> года умер, а он-ФИО принял наследство по всем основаниям.

При этом судом установлено, что к данной претензии ФИО не приложено никаких документов, подтверждающих, изложенные в претензии обстоятельства.

Также в судебном заседании судом достоверно установлено, что истцом ФИО не представлено в материалы дела ни с исковым заявлением, ни в ходе дальнейшего рассмотрения гражданского дела, доказательств, подтверждающих обстоятельства на которые он ссылается в исковом заявлении, а именно: не представлено свидетельство о смерти ФИО, не представлено свидетельство о рождении самого истца ФИО, не представлено свидетельство о расторжении брака между ФИО и матерью истца ФИО., несмотря на его заявления о том, что данный брак расторгнут и его мать не является наследницей к имуществу ФИО.

В судебном заседании достоверно установлено, что вышеуказанные документы также не были направлены истцом ФИО ответчику ФИО., что лишало последнего возможности удостовериться в смерти стороны по договору ФИО., а также в том, что ФИО является наследником, принял наследство, а также установить в какой доле(объеме) им принято наследство.

Также в судебном заседании был исследован письменный ответ ответчика ФИО на претензию ФИО от 07.10.2020 года, в которой ФИО сообщает ФИО., что он не приложил к претензии ни одного документа, подтверждающего факт принятия им наследства несмотря на то, что он указывал в претензии, что принял наследство по всем основаниям, а также что у ФИО указанных документов нет и быть не может, в связи с чем ему не известно является ли ФИО наследником, является ли он единственным наследником или имеются и другие наследники, в связи с чем ФИО сообщает в ответе ФИО., что он не отказывается от исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 21.05.2018 года, однако до тех пор, пока ФИО не представит, документа, предусмотренного действующим законодательством, подтверждающего факт принятия ФИО наследства после смерти ФИО., он не может удостовериться, что к нему действительно перешли права и обязанности ФИО по договору купли-продажи земельного участка от 21.05.2018 года, а также не может знать в каком объеме к нему перешли права и соответственно до указанного момента не может считать его стороной по договору купли-продажи от 21 мая 2018 года и не может признать его требования о расторжении данного договора законными.

В конечном итоге ФИО сообщает ФИО в ответе на его претензию, что от погашения задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 21 мая 2018 года он не отказывается, и просит любым удобным для ФИО способом, представить ФИО документы подтверждающие факт принятия ФИО наследства после смерти ФИО, а также всеми иными его наследниками, и сообщить реквизиты, по которым ФИО сможет произвести оплату задолженности по договору купли-продажи от 21 мая 2018 года, либо иной возможный способ оплаты.

В судебном заседании было достоверно установлено, что ФИО указанный ответ ФИО на претензию получил, однако данный ответ ФИО проигнорировал, при обращении в суд с исковым заявлением к исковому заявлению его не приложил. При этом, указанный ответ ФИО на претензию ФИО был предоставлен ФИО в материалы дела дополнительно, после оставления его искового заявления без движения.

При этом в судебном заседании достоверно установлено, что до настоящего момента никаких документов, подтверждающих факт смерти ФИО., факт своего родства, факт принятия наследства после смерти ФИО., а также документов подтверждающих, что ФИО является единственным наследником, либо документов, подтверждающих в каком размере/доле им принято наследство, ответчику ФИО истец ФИО не представил.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии со ст. 312 ГК РФ «если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что должник, ответчик ФИО имеет право потребовать от ФИО доказательств того, что он является новым кредитором, то есть доказательств того, что к нему перешли права и обязанности по договору купли-продажи от 21.05.2018 года и теперь он является стороной данной сделки (кредитором).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ «если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом».

В соответствии со ст. 385 ГК РФ «уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора».

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных норм материального права, а именно ст.ст. 312, 382, 384 и 385 ГК РФ, суд установил, что ответчик /должник/ ФИО имеет право не исполнять ФИО обязательств по оплате стоимости приобретенного им земельного участка в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 21.05.2018 года, до того момента пока новый кредитор ФИО, либо первоначальный кредитор ФИО, не предоставят ФИО в письменном виде уведомление о переходе к ФИО прав и обязанностей по договору от 21.05.2018 года, а также доказательств подтверждающих переход прав к новому кредитору и доказательств в каком объеме к нему перешли права.

В судебном заседании достоверно установлено, и не отрицается сторонами, что до настоящего времени ни от первоначального кредитора ФИО., ни от нового кредитора ФИО ответчику/должнику ФИО не направлялось письменного уведомления, а также никаких доказательств, подтверждающих, что ФИО является новым кредитором к которому перешли права и обязанности по договору купли-продажи земельного участка от 21.05.2018 года, а также в каком объеме к нему перешли данные права и обязанности.

Согласно подп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО считает, в соответствии с содержанием искового заявления, что ответчик ФИО допустил существенное нарушение условий договора, так как не выплатил в полном размере денежные средства по договору купли-продажи от 21.05.2018 года.

Однако, как установлено судом в судебном заседании, ответчик ФИО не отказывается от оплаты данных денежных средств, в ответе на претензию истца ФИО просил сообщить реквизиты, по которым он сможет осуществить оплату задолженности по договору купли-продажи от 21.05.2018 года или иной возможный способ оплаты, указанный ответ был получен истцом ФИО., однако данный ответ он проигнорировал и обратился с указанным иском в суд.

При этом, судом также достоверно установлено, что возможность не выплачивать указанные денежные средства по договору от 21.05.2018 года, предоставлена ФИО действующим законодательством, а именно ст. 312, 382, 384 И 385 ГК РФ, до момента предоставления ответчику/должнику ФИО письменного уведомления с приложенными к нему доказательствами, о переходе прав и обязанностей по договору купли-продажи от 21.05.2018 года к новому кредитору ФИО., которого до настоящего момента ФИО ни кем не направлялось. В этой связи, у суда нет оснований, считать невыплату ответчиком ФИО истцу ФИО денежных средств по договору от 21.05.2018 года существенным нарушением условий договора.

При таких обстоятельствах требования ФИО о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 21.05.2018 года в связи с существенным нарушением ФИО условий договора, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Предоставление в судебном заседании 15.02.2021 года представителем истца ФИО ксерокопии свидетельства о праве на наследство от 03.02.2021 года о переходе права требования денежных средств по договор купли-продажи земельного участка от 21.05.2018 года к ФИО, не заменяет собой и не отменяет обязанности нового кредитора ФИО по направлению должнику ФИО письменного уведомления с приложенными к нему доказательствами, о переходе прав и обязанностей по сделке к новому кредитору, и не может послужить основанием для удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного, в судебном заседании не установлено оснований для прекращения права собственности ответчика ФИО., и признания права собственности ФИО на земельный участок с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Помимо указанного, в соответствии со ст.1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании достоверно установлено, и не отрицается истцом ФИО., что спорный земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика ФИО., в связи с чем не может входить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО.

При таких обстоятельствах, судом не может быть признано право собственности истца ФИО на спорный земельный участок в порядке наследования, поскольку суд не подменяет собой иные органы, в данном случае нотариуса, а также в связи с тем, что спорный земельный участок не принадлежал наследодателю на день открытия наследства, а являлся и является собственностью иного лица.

Из исследованного в судебном заседании разрешения на строительство от 28.06.2017 года №, суд установил, что ФИО разрешено строительство индивидуального жилого дома площадью 418 кв.м. на земельном участке с КН №.

В соответствии с п. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок, сохраняется.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика ФИО., осуществление ФИО на данном земельном участке строительства жилого дома, является правомерным, тем более при наличии разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО об обязании ФИО снести за свой счет имеющиеся на земельном участке постройки и привести земельный участок в первоначальное до заключения договора состояние, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о расторжении договора купли-продажи земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 20.02.2021 года.

Судья                                 подпись.

Копия верна: Судья-                                                        Секретарь-