Решение по делу № 2-1156/2017 от 21.09.2017

Дело № 2-1156/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Россошь                                                                                   26 октября 2017 года

Судья Россошанского районного суда Воронежской области Крюков С.А.,

при секретаре                                                    Шаиповой Л.Н.,

с участием ответчика                        /Бессарабова Л.И./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Россошанского муниципального района Воронежской области к /Бессарабова Л.И./ о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация Россошанского муниципального района Воронежской области предъявила в суд иск к /Бессарабова Л.И./ о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное перечисление арендной платы, указывая на то, что <Дата обезличена> между муниципальным образованием –Россошанский муниципальный район и /Ш/ был заключён договор аренды земельного участка №, площадью 2483 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для производственной базы.

<Дата обезличена> между /Ш/ и ответчицей /Бессарабова Л.И./ заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка №.

Таким образом, согласноуказанного Договора ответчица /Бессарабова Л.И./ обязана вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально, равными частями от годовой суммы арендной платы, не позднее 25 числа первого месяца квартала.Сумма годовой арендной платы до <Дата обезличена> составляла53040 руб., с <Дата обезличена> сумма арендной платы установлена 83954,70 руб..

Однако в нарушение обязательств по договору, ответчица ненадлежащим образом производила платежи по договору, в связи с чем общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составила 158337,59 руб., пеняза несвоевременное перечисление арендной платы -85041 руб. 03 коп.ипроценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 3699, 24 руб.. В связи с изложенным истец обратился в суд с указанным иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Представитель истца в суд не явился, но представил ходатайство о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

          Ответчица /Бессарабова Л.И./ в судебном заседании возражала по существу иска, просила применить к требованиям истца по оплате арендной платы за <Дата обезличена> срок исковой давности. Также возражала по сумме арендной платы с <Дата обезличена> так как истец не представил никаких доказательств увеличения арендной платы и не проинформировал об изменении размера арендной платы. Кроме того, ответчица просила уменьшить размер пени, который по ее мнению значительно завышен и не соответствует размеру нарушенных обязательств, а также указала на свое тяжелое материальное положение.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. ст. 606 и 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Установленным законом условиям данный договор соответствует.

    Согласно ст. 614 ч.1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. \

В данном случае размер арендных платежей и пени установлен заключённым сторонами договором аренды земельного участка и подтверждается приложенным истцом расчётом, согласно которого, арендная плата за 2014 год составляет 44 175 руб. 79 коп. и распределена по срокам уплаты:по сроку <Дата обезличена> в сумме - 17 437 руб. 81 коп.;по сроку <Дата обезличена> в сумме - 13 368 руб. 99 коп.;по сроку <Дата обезличена> в сумме - 13 368 руб. 99 коп.. Арендная плата за 2015 год составляет53 040 руб. 00 коп. и распределена по срокам уплаты:по сроку <Дата обезличена> в сумме - 13 260 руб. 00 коп.;по сроку <Дата обезличена> в сумме - 13 260 руб. 00 коп.;по сроку <Дата обезличена> в сумме - 13 368 руб. 99 коп.;по сроку <Дата обезличена> в сумме - 13 368 руб. 99 коп.. Арендная плата за <Дата обезличена> составляет83 954 руб. 70 коп. и распределена по срокам уплаты:по сроку <Дата обезличена> в сумме - 20 988 руб. 67 коп.;по сроку <Дата обезличена> в сумме - 20 988 руб. 67 коп.;по сроку <Дата обезличена> в сумме - 20 988 руб. 67 коп.;по сроку <Дата обезличена> в сумме - 20 988 руб. 67 коп.. Арендная плата с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет32 661 руб. 83 коп.

При этом, сумма годовой арендной платы с <Дата обезличена> исчисляется на основании постановления правительства Воронежской области от 11.12.2015 года № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области» и приказа департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 11.10.2011 г. № 1782 «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Россошанского муниципального района Воронежской области» - в сумме 83 954 руб. 70 коп.

Вместе с тем, ответчицей заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в части взыскания с нее арендной платы за период с апреля и июля 2014 года в общей сумме 30806,80 руб. и отказе в удовлетворении иска в данной части в связи с пропуском истцом указанного срока.

    Согласно Договора аренды земельного участка ответчица /Бессарабова Л.И./ обязана вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально, равными частями от годовой суммы арендной платы, не позднее 25 числа первого месяца квартала. Арендная плата за <Дата обезличена> начислена и распределена в апреле 2014 года в сумме 17437,81 руб. и июле 2017 года в сумме 13368,99 руб. Таким образом, срок окончания оплаты указанной суммы фактически определялся <Дата обезличена> и <Дата обезличена>.

    В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

    Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в данной части исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о взыскании арендной платы за первый и второй квартал 2014 года подано за пределами указанно срока исковой давности, ходатайств о восстановлении указанного срока истцом не заявлено, в связи с чем исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

    Вместе с тем, остальная задолженность за третий и четвертый кварталы 2014 года, а также последующие периоды до <Дата обезличена> в размере 127530,2 руб.подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

        Согласно п. 5.2 договора аренды от <Дата обезличена>, в случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от суммы, не перечисленной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени подтверждается приложенным истцом расчётом, из которого видно, что пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляют 85041,03 руб.

        Положения статьи 333 ГК РФ предусматривают возможность уменьшения неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечёт возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своём интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 от 1.07.1996 года (в редакции от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Учитывая указанные разъяснения ВС РФ, а также исходя из объема нарушенных обязательств и размера образовавшейся задолженности по арендной плате, а также принимая во внимание имущественное положение ответчицы, суд приходит к выводу, что заявленный истцом к взысканию размер неустойки за просрочку уплаты ответчиком арендных платежейявляется явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств и считает возможным уменьшить его до 30000 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчицы /Бессарабова Л.И./ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 3699,24 руб. из общей сумы задолженности в размере 158337,59 руб. Однако с учетом отказа в удовлетворении иска в части взыскания арендной платы за <Дата обезличена> сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит перерасчету, таким образом, исходя из общей суммы задолженности по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 127530,2 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составит 3020,87 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В данном случае при цене иска в размере 160551,07 руб., размер государственной пошлины составит 4411 руб.. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в бюджет Россошанского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    взыскать с /Бессарабова Л.И./ , зарегистрированной и проживающей по адресу:<адрес> в пользу администрации Россошанского муниципального района Воронежской области задолженность по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> в сумме 127530,2 руб., пеню за несвоевременное перечисление арендной платы в сумме 30000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3020,87 руб., а всего взыскать 160551(сто шестьдесят тысяч пятьсот пятьдесят один) руб. 07 коп.

Взыскать с /Бессарабова Л.И./ пошлину в сумме 4411(четыре тысячи четыреста одиннадцать) руб. в бюджет Россошанского муниципального района Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                            С.А. Крюков