Решение по делу № 2-669/2017 от 30.11.2017

                                                                                                                 Дело № 2-669/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                                                           20.12.2017

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б.

при секретаре Вдовиченко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы аудиозаписи дело по исковому заявлению Сагандыкова Е.А.-Булатовича к администрации <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                         У С Т А Н О В И Л:

             Сагандыков Е.А. обратился в суд с иском к администрации г. Называевска Называевского района Омской области о признании сделки купли-продажи нежилого строения склада общей площадью 248,3 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Спортивный, 37, от 16 октября 2015 года, заключенной между Шпаковым С.И. и Сагандыкова Е.А. - Булатовичем состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество нежилое строение склад общей площадью 248,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Спортивный, 37.

Согласно иску, 16.10.2015, Сагандыкова Е.А. - Булатович, приобрел у Шпакова С.И. нежилое строение склад Лит «Б» общей площадью 248,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> по договору простой письменной формы. Все условия договора были соблюдены, составлен передаточный акт. С момента приобретения и до настоящего времени истец владеет и пользуется нежилым помещением склада как своим собственным, произвел существенный ремонт. В отношении спорного строения претензий ему никто не высказывал, его право собственности не оспаривал. Однако, в настоящее время, произвести государственную регистрацию права в установленном законом порядке он не может, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на спорное строение отсутствуют. Здание склада ранее принадлежало АО «Называевск-агропром химия», однако после ликвидации предприятия право собственности на него в установленном порядке зарегистрировано не было. Какие либо сведения о спорном объекте не сохранились. В связи с прекращением деятельности АО «Называевск-агропром химия» в настоящее время зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным. Кроме того, истцу необходимо оформить право собственности на земельный участок, находящийся под строением. В момент приобретения указанного склада, истцом также приобретены в собственность два нежилых здания гаражей и земельные участки, расположенные на территории бывшей АО «Называевск-агропром химия» право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В судебном заседании истец Сагандыков Е.А. участия не принимал, по неизвестной суду причине, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель истца Фатьянов Е.А. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать переход права собственности по договору купли-продажи от 16.10.2015 на не жилое строение, площадью 248,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> от продавца Шпаковым С.И. к покупателю Сагандыкова Е.А. - Булатовичу. Признать за Сагандыкова Е.А. - Булатовичем право собственности на не жилое строение, площадью 248,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> От взыскания госпошлины с ответчика отказался.

Представитель ответчика администрации г. Называевска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в отзыве, направленном в суд, просил о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения требований истца не возражал.

Третье лицо Шпаков С.И. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Заслушав показания представителя истца, свидетелей А-в, Ж-в, изучив материалы дела, суд считает заявление Сагандыкова Е.А. обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

Из копии договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме сделки и акта приема - передачи от 16.10.2015, видно, что Сагандыкова Е.А. купил у Шпакова С.И. не жилое строение, площадью 248,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно установленным обстоятельствам, не жилое строение, площадью 248,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежало Шпакову С.И. на основании договора купли-продажи от 14.05.2014.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ АО «Называевск-агропром химия» ликвидировано по решению суда 26.06.2003.

В ст. 131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи истец Сагандыков Е.А. не зарегистрировал. Каких-либо претензий на нежилое строение ему никто не предъявлял. Однако в настоящее время распорядиться недвижимым имуществом он не может, в силу отсутствия регистрации права собственности.

Как указано в ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В ч. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

         Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                                 РЕШИ Л:

Признать переход права собственности по договору купли-продажи от 16.10.2015 на не жилое строение, площадью 248,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> от продавца Шпаковым С.И. к покупателю Сагандыкова Е.А. - Булатовичу.

Признать за Сагандыкова Е.А. - Булатовичем право собственности на не жилое строение, площадью 248,3 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

           Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

           Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                           В.Б. Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2017.