Решение по делу № 2-427/2016 от 13.10.2016

Дело № 2-427/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре: Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области 14 ноября 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации <..............> сельсовета Шатровского района Курганской области к Оглуздиной <..............> о восстановлении дымохода,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мехонского сельсовета <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Оглуздиной <..............>. о восстановлении дымохода (л.д.33-34).

В обоснование заявленных требований указано, что Оглуздина <..............>. является собственником квартиры <..............> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Квартира №а в данном доме находится в муниципальной собственности Мехонского сельсовета, предоставлена по договору социального найма ФИО9. Ответчик Оглуздина <..............>. самовольно демонтировала часть внутриквартирного оборудования - разобрала печной дымоход, чем лишила помещение <адрес> печного отопления.

Истец просит обязать Оглуздину <..............>. восстановить часть общего имущества многоквартирного дома - дымоход отопительной печи, самовольно демонтированный ею, привести общее имущество в первоначальное состояние.

Третьи лица: ФИО3, ФИО8, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д.42, 54, 55). Об отложении слушания дела не ходатайствовали. ФИО8 в телефонограмме (л.д.65) сообщила, что исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть без ее участия.

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Администрации <..............> сельсовета Шатровского района Курганской области Дьячков <..............> являющийся Главой <..............> сельсовета (л.д.7,8), исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что дом по указанному в иске адресу является многоквартирным, двухэтажным. Документы о строительстве дома не обнаружены, ориентировочно он построен в середине прошлого столетия. Изначально в данном доме было расположено 4 двухуровневых квартиры. Помещения, занимаемые Оглуздиной <..............> и ФИО7, ранее являлись одной четырехкомнатной квартирой, используемой в качестве общежития – по две комнаты на каждом этаже. Примерно в 1990-ые годы произошло отделение одной из комнат, расположенных на первом этаже, в самостоятельное жилое помещение с устройством отдельного входа с другой стороны дома – данное помещение в настоящее время является квартирой №а, находится в муниципальной собственности, предоставлено ФИО7 по договору социального найма. Оставшиеся три комнаты также являются в настоящее время отдельной квартирой №, принадлежащей на праве собственности Оглуздиной <..............>. В квартире Оглуздиной <..............>. одна комната на первом этаже является смежной с квартирой №а, две других комнаты расположены на втором этаже над квартирой №а и над комнатой первого этажа квартиры Оглуздиной <..............>. В доме для отопления были устроены печи, расположенные на первом и втором этажах друг над другом. В этом году Оглуздина <..............> газифицировала принадлежащее ей жилое помещение и самовольно разобрала печи вместе с дымоходом, являвшимся общим для квартир № и №а, в связи с чем <адрес> лишена возможности отапливаться. Дымоход был расположен внутри стены, разделяющей комнаты, в настоящее время на его месте в квартире ответчика образована ниша. Управление многоквартирным домом осуществляется индивидуально жильцами, не создано ни товарищество собственников жилья и не избран иной способ общего управления многоквартирным домом. Просит обязать ответчика восстановить разобранный дымоход.

Ответчик Оглуздина <..............>. с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что <адрес> купила ее мать в 2011 г., в настоящее время данная квартира подарена ей (Оглуздиной <..............> В <адрес> ФИО7 не проживает, фактически использует ее для работы парикмахерской. Принадлежащую ей (Оглуздиной <..............> квартиру она газифицировала, ранее отопление было печное. В доме требуется укрепление фундамента, полагает, что печи создавали дополнительную нагрузку на фундамент дома. При демонтаже своих печей летом текущего года обнаружила, что дымоход от <адрес> частично захватывал принадлежащую ей жилую площадь, в связи с чем дымоход разобрали. На месте дымохода образовалась ниша в стене. При этом глубина разделительной стены между комнатами составляет около 50 см., что позволяет устроить дымоход внутри стены. Указала, что не возражает против восстановления дымохода в границах стены за счет средств заинтересованных лиц.

Третье лицо ФИО7 заявленные исковые требования Администрации <..............> сельсовета Шатровского района Курганской области поддержала. Пояснила суду, что с 2007 г. ей в спорном доме предоставлена по договору социального найма <адрес>, смежная с квартирой Оглуздиной <..............>. Использует данную квартиру для ведения предпринимательской деятельности. Об обстоятельствах выделения данной квартиры в изолированное жилое помещение от <адрес> ей не известно. С 2007 г. до 2011 г. <адрес> отапливалась печью, общей с квартирой №. При этом топка печи была расположена со стороны <адрес>, она (ФИО7) уплачивала деньги за отопление проживавшей в <адрес> бабушке. В 2011 г. собственник <адрес> изменился, новый собственник – мать ответчика Оглуздиной <..............>. предложила ей (ФИО7) принять участие в ремонте печей, между ними было согласовано устройство отдельной печи со стороны <адрес>. Были обустроены три печи вместо ранее существовавших двух печей, в обеих квартирах (одна – в <адрес> и две – в <адрес>), на прежнем месте, с прежним общим для всех трех печей дымоходом. Т.е. фактически со стороны ее <адрес> была оборудована топка и произошло разделение внутри печи первого этажа. О демонтаже дымохода в квартире Оглуздиной <..............>. узнала от соседей. В настоящее время вынуждена отапливать помещение электрообогревателями.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что <адрес> в <адрес> является многоквартирным, двухэтажным, что следует из технического паспорта (л.д.5-6, 62-63).

Квартира №а в указанном доме находится в муниципальной собственности муниципального образования <..............> сельсовета Шатровского района Курганской области, о чем свидетельствуют справка администрации <..............> сельсовета (л.д.66), реестр объектов недвижимого имущества муниципальной собственности муниципального образования <..............> сельсовет (л.д.67-71).

Данная квартира предоставлена в 2007 г. по договору социального найма в пользование ФИО7 (договор социального найма, ордер л.д.3, 4).

Собственником <адрес> данном доме является Оглуздина <..............> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.24), договорами купли-продажи и дарения (л.д.35-38).

Как следует из пояснений участников процесса в судебном заседании и технического паспорта на жилой дом (л.д.63 оборот), данный многоквартирный дом возведен около 50 лет назад. Квартира №а расположена на первом этаже, является смежной с комнатой <адрес>, над ними расположены на втором этаже еще две комнаты <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному в марте 2006 года, <адрес> и <адрес> на первом этаже отапливались одной общей печкой, на втором этаже над данной печью была расположена вторая печь. На плане в других квартирах также обозначены печи.

Таким образом, в данном доме с момента постройки было предусмотрено печное отопление, которое является до настоящего времени единственным предусмотренным проектом дома способом отопления <адрес>.

Согласно техническому паспорту дома, дымоход от печи <адрес> должен располагаться на первом этаже между данной квартирой и комнатой первого этажа <адрес> выходить на крышу через второй этаж.

Ответчик Оглуздина <..............>. подтвердила в судебном заседании, что летом текущего года она самовольно, без согласования с кем-либо, разобрала расположенные в своей квартире печи и дымоход (общий с квартирой №а), поскольку газифицировала принадлежащую ей квартиру.

В связи с демонтажом дымохода <адрес> лишена отопления, что участниками процесса не оспаривалось.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник, согласно п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Также постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

На основании пункта 17 данных Правил пользования жилыми помещениями собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу положений ч.4 ст.17, ч. 4 ст.30 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть проведены с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст.29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1-4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и иное имущество.

Анализируя положения пунктов 1-4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что оборудование, предназначенное для отопления жилых помещений (в данном случае – дымоход отопительных печей квартир № и №а), находящееся внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании из пояснений участников процесса и не оспаривалось ответчиком Оглуздиной <..............> общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> по вопросу о ликвидации дымохода, обслуживающего помещения квартир № и №а, не проводилось, за получением разрешения на демонтаж существующего печного оборудования Оглуздина <..............> в установленном законом порядке не обращалась.

Оглуздина <..............> самовольно, без соответствующего разрешения компетентных органов и согласия всех сособственников помещений в многоквартирном доме, разобрала в своей квартире печи и общий дымоход, чем непосредственно нарушены законные права и интересы собственника и нанимателя <адрес>.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Представитель истца в судебном заседании уточнил, что просит возложить на ответчика обязанность восстановить общий дымоход, в чем и заключается приведение общего имущества в первоначальное состояние, и не заявляет требований о восстановлении Оглуздиной <..............> печей в собственной квартире.

Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы Оглуздиной <..............>. о том, что в доме требуется капитальный ремонт, укрепление фундамента не влияют на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не влечет изменение предусмотренного при строительстве дома порядка отопления жилых помещений в доме, а также возможности реконструкции помещений в доме без соблюдения установленного законом порядка.

Пояснения Оглуздиной <..............>. о том, что третьим лицом ФИО7 также самовольно была устроена печь в <адрес>, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку, как установлено в судебном заседании, изначально при строительстве дома в помещении <адрес> предусмотрено печное отопление с расположением печи и дымохода именно в стене, смежной с помещениями <адрес>; устройство в 2011 г. в данной печи топки со стороны <адрес> не повлекло уменьшение общего имущества в многоквартирном доме. Напротив, в результате данных действий ФИО7 собственник <адрес> был избавлен от необходимости отапливать соседнее помещение <адрес> собственными силами и средствами. В случае нарушения каких-либо своих прав и законных интересов Оглуздина <..............>. вправе обратиться за их защитой в установленном законом порядке, в том числе, в суд.

Мнение Оглуздиной <..............>., что общий дымоход занимал часть принадлежащей ей жилой площади, ничем не подтверждено; при этом в силу положений пунктов 1-4 части 1 статьи 36 ЖК РФ оборудование, находящееся в доме внутри помещений и обслуживающее более одного помещения является общим имуществом, в связи с чем и в случае расположения дымохода частично на площади <адрес> данное обстоятельство не предоставляет Оглуздиной <..............> права на самовольное уничтожение данного общего имущества.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины (подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ), на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с Оглуздиной <..............>. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <..............> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <..............> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <..............> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <..............> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░ <..............> (<..............>) ░░░░░░ <..............> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «17» ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ «16» ░░░. «30» ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░.░░░░░░