Решение по делу № 33-4751/2013 от 22.05.2013

Судья Шаламова Т.П. Дело № 33-4461/2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 10.05.2012

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Зинченко И.П.,

судей Звягинцевой Л.М.,

Киселевой С.Н.

при секретаре Шахбазовой Т.О. рассмотрела в открытом судебном заседании 10.05.2012 гражданское дело

по иску Козловой Ю.Н. к Вотякову Д.М., Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств

по апелляционной жалобе истца Козловой Ю.Н. на решение Камышловского городского суда Свердловской области от 09.02.2012

заслушав доклад судьи Киселевой С.Н., пояснения ответчика Вотякова Д.М., полагавшего решение суда правильным, судебная коллегия

установила:

Козлова Ю.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам об изменении кредитного договора, указав следующее. Между ... и ... (в настоящее время Козловой), Вотяковым Д.М. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) ... от ( / / ) По договору созаемщикам (Козловой Ю.Н. и Вотякову Д.М.) предоставлялся кредит в размере .... сроком на ... месяцев под ...% годовых для приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: ... в общую долевую собственность созаемщиков в равных долях (по ...%). В соответствии с ... Кредитного договора сторонами оформлена закладная на указанную квартиру. Кредит по договору купли-продажи закладных ... от ( / / ) приобретен у ... ( / / ) ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», на которого переведены полномочия кредитора и залогодержателя. За время действия кредитного договора и до, и после заключения брака и после его расторжения, заемщик Вотяков Д.М. от оплаты своей доли платежей уклоняется. Истец в связи с вступлением в новый брак и рождением детей, проживает в квартире, являющейся предметом залога, вместе с двумя малолетними детьми. Исходя из действующих на данный момент условий кредитного договора, Козлова Ю.Н. фактически вынуждена вносить кредитные платежи за чужую собственность, чтобы не было обращено взыскание на заложенное имущество. Каких-либо способов прекратить злоупотребления со стороны Вотякова Д.М. и гарантировать проживание в квартире, кроме как изменение условий кредитного договора, у истца не имеется. Обстоятельства, в которых оказалась истец после расторжения брака с Вотяковым Д.М. в полной мере отвечают требованиям ст. 451 ГК РФ. С учетом уточнений исковых требований истец просит суд:

1) изменить Кредитный договор ... от ( / / ) и составленную на его основе закладную путем заключения дополнительного соглашения следующего содержания: п. 1 Обязательство заемщиков перед кредитором, согласованное сторонами в п. ... Кредитного договора ... от ( / / ) с ОАО «СКБ-банк» видоизменяется таким образом, что кредитор считается предоставившим Заемщикам кредиты:

- Козловой Ю.Н. – кредит в размере .... сроком на ... месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных Кредитным договором и Дополнительным соглашением к нему;

- Вотякову Д.М. - кредит в размере .... сроком на ... месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных Кредитным договором и Дополнительным соглашением к нему;

2. Обязательство заемщиков перед кредитором, согласованное сторонами в абз. ... Кредитного договора видоизменяется таким образом, что

- размер ежемесячного аннуитетного платежа для заемщика Козловой Ю.Н. составляет .... ...., указывается в Графике платежей и приводится в информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к Кредитному договору;

- размер ежемесячного аннуитетного платежа для заемщика Вотякова Д.М. составляет .... ...., указывается в Графике платежей и приводится в информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к Кредитному договору.

3) Обязательство заемщиков перед Кредитором, согласованное сторонами в абз. .... Кредитного договора о передаче в залог Кредитору квартиры, находящейся по адресу ..., состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой площади ... кв.м., расположенной на ... этаже пятиэтажного дома, видоизменяется таким образом, что

- принадлежащие заемщику Козловой Ю.Н. ... долей в праве собственности на квартиру считаются находящимися в залоге у Кредитора в обеспечение возврата выданного Козловой Ю.Н. кредита в размере ... рублей сроком на ... месяцев;

- принадлежащие заемщику Вотякову Д.М. ... долей в праве собственности на квартиру считаются находящимися в залоге у Кредитора в обеспечение возврата выданного Вотякову Д.М. кредита в размере ... рублей сроком на ... месяцев.

Залоговая стоимость переданных в залог долей в праве собственности на квартиру, принадлежащей каждому из заемщиков, определяется как ... залоговой (оценочной) стоимости квартиры, указанной в закладной (номер по ...).

В том случае, если при обращении взыскания Кредитором на заложенную долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую одному из заемщиков, другой заемщик отказывается приобрести долю в праве собственности в порядке реализации права преимущественной покупки, кредитор имеет право обратить взыскание на находящиеся в залоге доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую обоим заемщикам.

4) Изменение обязательств сторон, вытекающих из Кредитного договора и закладной, производится в том виде и объеме задолженности по кредиту, который существовал на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения. Остаток задолженности каждого из заемщиков в измененном обязательстве определяется как ...% остатка задолженности по Кредитному договору, существовавшего на момент вступления в силу настоящего Дополнительного соглашения. Заемщики являются самостоятельными должниками и не несут солидарной ответственности за исполнение обязательств друг друга, за исключением случаев, прямо указанных в настоящем Дополнительном соглашении.

5. С момента заключения настоящего Дополнительного соглашения в текст Кредитного договора вносятся следующие изменения.

- в преамбуле слова «выступающие в качестве солидарных заемщиков» - исключить;

- абз. ... исключить;

- п. ... исключить;

- по тексту договора слова «Представителя заемщиков» заменить на «Заемщика»;

- в ... выражение «либо любого из солидарных Заемщиков» исключить.

6) В течение ... рабочих дней после подписания настоящего соглашения стороны обязаны внести необходимые изменения в закладную. Либо составить новые закладные и совершить все необходимые с их стороны действия по государственной регистрации таких изменений.

7) Настоящее дополнительное соглашение действует с момента вступления в законную силу решения суда об изменении Кредитного договора.

Взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину по настоящему делу.

Решением Камышловского городского суда Свердловской области от ( / / ) в удовлетворении исковых требований Козловой Ю.Н. отказано.

С решением суда не согласилась истец Козлова Ю.Н., в апелляционной жалобе указывает на те же самые обстоятельства, которые были изложены в суде первой инстанции, полагает доказанным наличие совокупности юридических фактов для изменения условий кредитного договора.

В суд апелляционной инстанции истец Козлова Ю.Н., ответчик ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещались своевременно и надлежащим образом. От ответчика ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых ответчик полагает решение суда правильным.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчика Вотякова Д.М., изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из этих доводов, судебная коллегия полагает решение суда правильным.

Установлено судом, что ( / / ) между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (ОАО «СКБ-банк») и гражданами Зайчиковой Ю.Н. (в настоящее время фамилия изменена на Козлову) и Вотяковым Д.М. (созаемщиками) был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) ... от ( / / ), согласно которому созаемщикам предоставляется кредит в размере ... рублей на ... месяцев под ...% годовых для приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: ... общую долевую собственность созаемщиков в равных долях (по ...). В соответствии с абз. ... договора сторонами оформлена закладная на указанную квартиру (л.д. ...

Права по закладной переданы в настоящее время ответчику ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. ...

Суд правильно применил к возникшим правоотношениям ст.ст. 450,451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом ... настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При этом пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Исходя из имеющихся в деле доказательств, суд первой инстанции правильно установил, что в данном случае законных оснований и условий для принятия судом решения об изменении кредитного договора не имеется. При этом суд правильно указал, что фактически требования истца сводятся к разрешению спора между созаемщиками, которые являются одной стороной по кредитному договору, о внесении периодических платежей.

Расторжение брака между сторонами, нахождение истца в отпуске по уходу за ребенком, невнесение Вотяковым Д.М. ежемесячных платежей не относятся к тем исключительным обстоятельствам, которые могут повлечь изменение условий кредитного договора.

Кроме того, как пояснил ответчик Вотяков Д.М. суду апелляционной инстанции, договор в настоящее время им исполнен.

При таких обстоятельствах решение суда постановлено в строгом соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Камышловского городского суда Свердловской области от 09.02.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Козловой Ю.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи