Решение по делу № 2-7315/2024 от 24.07.2024

50RS0№-88

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Автокооперативу «Рассвет-2», ФИО2 об установлении факта заключения договора, признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Автокооперативу «Рассвет-2», ФИО2 об установлении факта заключения договора купли-продажи гаражного бокса № литер «Г2» площадью 40,4 кв.м, расположенного по адресу: МО, <адрес>Г, АК «Рассвет-2», признании права собственности на гаражный бокс, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки приобрела у ФИО2 спорный гаражный бокс. Денежные средства в счет стоимости гаражного бокса в размере 450000 рублей были выплачены ею в полном объеме, то есть фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи гаражного бокса. С момента заключения договора, она пользуется гаражным боксом как своим собственным, а так же была принята в члены кооператива. Однако, поскольку договор купли-продажи не был оформлен в установленном законом порядке, она лишена возможности произвести государственную регистрацию права.

    Истец: ФИО4 в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик: Автокооператив «Рассвет-2» в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела (л.д.32).

    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено:

    Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был включен в ГСК «Рассвет-2» (л.д.14).

ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся членом Автокооператива «Рассвет-2» и за ним был закреплен гаражный бокс № (л.д.33).

    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО4 денежную сумму в размере 450000 рублей в счет продажи гаража № по адресу: МО, <адрес>Г, АК «Рассвет-2» (л.д.15).

    Как усматривается из членской книжки, ФИО1 является членом Автокооператива «Рассвет-2», производит оплату членских взносов (л.д.21-26).

    Разрешая исковые требования, суд исходил из следующего.

    В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

     В соответствии с п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 38 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что ФИО2 собственником спорного гаражного бокса не являлся, в связи с чем, он не мог распоряжаться данным имуществом.

Кроме того, законом установлена обязательная письменная форма заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, несоблюдение которой влечет его недействительность.

В данном случае договор купли-продажи в установленном законом порядке между ФИО1 и ФИО2 заключен не был.

Сам по себе факт передачи ФИО1 ФИО2 денежных средств в размере 450 000 руб. за спорный гаражный бокс не свидетельствует о заключенной между сторонами сделке купли-продажи спорного гаражного бокса.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Автокооперативу «Рассвет-2», ФИО2 об установлении факта заключения договора, признании за истцом права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В иске ФИО1 к Автокооперативу «Рассвет-2», ФИО2 об установлении факта заключения договора купли-продажи нежилого помещения- гаражного бокса № литер «Г2» площадью 40,4 кв.м, расположенного по адресу: МО, <адрес>Г, АК «Рассвет-2», между ФИО2 и ФИО1 08.04.2023г., признании за ФИО1 права собственности нежилое помещение- гаражный бокс № литер «Г2» площадью 40,4 кв.м, расположенного по адресу: МО, <адрес>Г, АК «Рассвет-2»-отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

    Председательствующий:                                           Н.<адрес>