Решение по делу № 2-592/2023 (2-6920/2022;) от 05.12.2022

УИД: 04RS0018-01-2022-008316-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023г.                                         г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Литвиновой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шойнжонова Р. Д. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шойнжонов Р.Д., обращаясь в суд с иском к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ", просит обязать ответчика передать в собственность истца жилое помещение: двухкомнатную квартиру под строительным номером №, проектной площадью 55,83 кв.м., находящуюся на 4 этаже блока № жилого <адрес>А, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что 12.09.2016г. между ООО СПК «Байкалстроймаркет» и ООО «Сити-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Согласно договору долевого участия в строительстве № от 12.09.2016г. застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, кадастровый номер объекта 03:24:03:1806:360, расположенного по адресу: <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:031806:26, а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного жилого дома в объеме одной квартиры – двухкомнатной квартиры под строительным номером №, проектной площадью 55,83 кв.м., расположенной на 4 этаже блока №, расположенного по адресу: <адрес>А. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 16.09.2016г. Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляла 2292000,00 руб.

В свою очередь 14.10.2016г. между ООО СПК «Байкалстроймаркет» (цедент) и истцом Шойнжоновым Р.Д. (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии). По указанному договору цедент уступил, а цессионарий принял право требования на основании договора участия в долевом строительстве № от 12.09.2016г. Согласно условиям договора ООО СПК «Байкалстроймаркет» передал Шойнжонову Р.Д. право требования на двухкомнатную квартиру под строительным номером №, проектной площадью 55,83 кв.м., находящейся на 4 этаже блока №, расположенного по адресу: <адрес>А, по договору участия в долевом строительстве № от 12.09.2016г. В соответствии с п.2.1 договора определена цена договора в размере 1860000,00 руб. Обязанность по оплате по договору уступки права требования исполнена в полном объеме. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 17.10.2016г. Уведомлением арбитражного управляющего Шерстянникова А.Г. от ДД.ММ.ГГГГг. требования Шойнжонова Р.Д. включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сити-Строй». Обязательство по передаче жилого помещения ответчиком не исполнено по настоящее время.

В судебном заседании истец Шойнжонов Р.Д. исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить. Пояснил, что объект по адресу: <адрес>А введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГг.

В судебное заседание представитель ответчика НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" не явился, ранее был направлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель просил в удовлетворении иска отказать, также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав доводы стороны истца, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, 12.09.2016г. между ООО СПК «Байкалстроймаркет» и ООО «Сити-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Согласно договору долевого участия в строительстве № от 12.09.2016г. застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, кадастровый номер объекта 03:24:03:1806:360, расположенного по адресу: <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:031806:26, а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного жилого дома в объеме одной квартиры – двухкомнатной квартиры под строительным номером №, проектной площадью 55,83 кв.м., расположенной на 4 этаже блока №, расположенного по адресу: <адрес>А. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 16.09.2016г. Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляла 2292000,00 руб.

В свою очередь 14.10.2016г. между ООО СПК «Байкалстроймаркет» (цедент) и истцом Шойнжоновым Р.Д. (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии). По указанному договору цедент уступил, а цессионарий принял право требования на основании договора участия в долевом строительстве № от 12.09.2016г. Согласно условиям договора ООО СПК «Байкалстроймаркет» передал Шойнжонову Р.Д. право требования на двухкомнатную квартиру под строительным номером №, проектной площадью 55,83 кв.м., находящейся на 4 этаже блока №, расположенного по адресу: <адрес>А, по договору участия в долевом строительстве № от 12.09.2016г. В соответствии с п.2.1 договора определена цена договора в размере 1860000,00 руб. Обязанность по оплате по договору уступки права требования исполнена в полном объеме. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 17.10.2016г. Уведомлением арбитражного управляющего Шерстянникова А.Г. от ДД.ММ.ГГГГг. требования Шойнжонова Р.Д. включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сити-Строй».

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24.07.2020г. ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г.

Уведомлением арбитражного управляющего Шерстянникова А.Г. от ДД.ММ.ГГГГг. требования Шойнжонова Р.Д. включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сити-Строй».

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №А10-3686/2019 удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Сити-Строй».

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Учитывая, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Сити-Строй» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от 17.05.2021г., которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Так, согласно представленным документам уведомлением арбитражного управляющего Шерстянникова А.Г. от ДД.ММ.ГГГГг. требования Шойнжонова Р.Д. включены в реестр кредиторов участников долевого строительства ООО «Сити-Строй» по передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры под строительным номером №, проектной площадью 55,83 кв.м., находящейся на 4 этаже блока №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Возражая против иска, ответчик ссылается на п. 15.10 Порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, утв. Заседанием правления Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту передачи либо по одностороннему акту передачи объекта в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель).

Суд полагает указанные доводы несостоятельными, поскольку договор уступки права требования между ООО СПК «Байкалстроймаркет» и Шойнжоновым Р.Д. заключен 14.10.2016г., т.е. фактически ранее утверждения порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, который был утвержден в марте 2022г.

Суд, при вынесении решения учитывает, что Шойнжонов Р.Д., как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

В силу статей 13 ГПК РФ и 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем требование истца Шойнжонова Р.Д. о передаче жилого помещения включенное в реестр требований кредиторов должника подлежит исполнению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», которому переданы обязанности застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Суд полагает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом о передаче квартиры в собственность. При этом возможность удовлетворения требований Шойнжонова Р.Д. в натуре не утрачена, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, согласно справке от 17.01.2023г. объект по адресу: <адрес>, пр-кт Строителей, <адрес>А введен в эксплуатацию 30.12.2022г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шойнжонова Р. Д. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" передать в собственность Шойнжонова Р. Д. жилое помещение - двухкомнатную квартиру под строительным номером №, проектной площадью 55,83 кв.м., расположенную на 4 этаже блока №, в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:031806:26.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2023г.

Судья                    подпись            Болдохонова С.С.

Копия верна: Судья                            Болдохонова С.С.

Подлинник решения /заочного решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2-592/2023