Решение по делу № 2-771/2024 от 03.06.2024

                                               к делу №2-771/2024

ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Адыгейск                                                                      16.08.2024 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи    Трахова А.А.,

при секретаре                         Тлехатука А.Ю.,

с участием истца                           Данченко В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Данченко Виктории Евгеньевны к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Данченко В.Е. обратилась в Теучежский районный суд РА с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: РА, <адрес>, СНТ «Здоровье», <адрес>, общей площадью 73 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящее время в указанном доме зарегистрирован Мартоян Асканаз Мамиконович, 1975 года рождения.

Ответчик не является членом её семьи, в доме не проживает, его вещей в доме не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает.

     Просит признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Здоровье», <адрес> снять с регистрационного учета.

        Истец Данченко В.Е. в судебном заседании поддержала требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие или отложить его рассмотрение.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Адыгейский», в судебное заседание не явился, сведений о причинах своей неявки не представил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании указанных норм закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, то есть прекратить пользоваться им. Если гражданин в срок, установленный собственником помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

             В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие в РФ по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании Данченко В.Е. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РА, <адрес>, СНТ «Здоровье», <адрес>, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности заявителя на жилой дом зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшей между Данченко В.Е. и ФИО7 с согласия супруга продавца ФИО2, что подтверждается нотариально заверенным Согласием на дачу согласия на продажу нажитого им в браке имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: РА, <адрес>, СНТ «Здоровье», садовый дом, <адрес>

ФИО2 по настоящее время остается зарегистрированным по указанному выше адресу.

Судом установлено, что ответчик по делу по месту регистрации не проживает, имущества (предметов обстановки и носильных вещей) ответчик по указанному адресу не имеет.

Место проживания ответчика изменилось. Бездействие ответчика, выражающееся в нежелании добровольно сняться регистрационного учета по месту нахождения домовладения истца, нарушает права истца по пользованию и распоряжению своим домовладением. Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном доме не порождает для него прав на данную жилую площадь, но регистрацией ответчика нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, так как она несет дополнительные расходы на содержание дома.

Какого-либо соглашения между сторонами о пользовании указанной квартирой не достигнуто, иных оснований для проживания ответчика в спорной квартире не имеется, то есть ответчик, фактически утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», <адрес>.

Факт не проживания ответчика по указанному адресу подтверждается письменными доказательствами по делу.

Суд считает, что истица представила суду доказательства в обоснование заявленного требования и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности и не оспаривается ответчиком.

Право ответчика на предоставление суду своих возражений и доказательств, обосновывающих эти возражения, было реализовано судом. Однако ответчик этим правом не воспользовался.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку подтверждено материалами дела, что ответчик с 2023 года по настоящее время не проживает по указанному адресу. Имущества, принадлежащего ему по указанному адресу нет. Он не является членом семьи собственника жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Данченко Виктории Евгеньевны к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить полностью.

Признать Мартояна Асказана Мамиконовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Здоровье», <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета отделом по вопросам миграции МО МВД России «Адыгейский» Мартояна Асказана Мамиконовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Здоровье», <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику, который не участвовал в судебном заседании в течение 3 дней со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Ответчик может обратиться в Теучежский районный суд Республики Адыгея с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

          Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2024 года.

Председательствующий