Решение по делу № 2[1]-1529/2019 от 20.06.2019

Решение

Именем российской Федерации

19 августа 2019 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретере Мельниковой А.В.,

с участием истца Фомина А.М., представителя истца Тарасовой Е.Г., действующей на основании доверенности <адрес>8 от ** ** ****, представителя ответчика Золотухина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина А.М. к Сельскохозяйственной артели «Могутовская» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фомин А.В. обратился в Бузулукский районный суд Оренбургской области с иском к Сельскохозяйственной артели «Могутовская» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате при множественности лиц на стороне арендодателя. В обоснование искового требования указал, что на основании выписки из ЕГРН от ** ** ****, а также договора купли-продажи, заключенного между Кожевниковой Г.Н. и Фоминым А.М. от ** ** ****, Истец является собственником земельного участка общей площадью 117700 кв.м., кадастровый №, предоставленном из земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. На указанный земельный участок наложено обременение в виде аренды. Право аренды находится у Сельскохозяйственной артели «Могутовская» (Ответчик) на основании договора аренды земельного участка от ** ** ****, заключенного между Ответчиком и Третьими лицами, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ** ** **** №. Срок договора аренды составляет 10 лет. Согласно пункту 3 договора аренды земельного участка от ** ** ****, арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 31 декабря отчетного года в натуральном выражении путем выдачи сельскохозяйственной продукции со склада Арендатора, каждому участнику по настоящему договору, за одну земельную долю в виде: 6 центнеров продовольственной пшеницы и услуги - вспашка приусадебного участка (огорода). Кроме того, Арендатор взял на себя обязательство о возмещении стоимости земельного налога Арендодателям. Однако, Ответчик не исполняет условия договора, содержащихся в п.3, по факту не выплачена арендная плата за 2017, 2018 год, а также не оплачен земельный налог за период с ** ** **** по ** ** **** в размере 1712 руб., с ** ** **** по ** ** **** в размере 1414 руб. Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд за Ответчиком числится задолженность, которая выражается в виде 3126 рублей - земельный налог, 12000 рублей - стоимость 12 центнеров продовольственной пшеницы (по 6 центнеров за один год по условиям договора от ** ** ****). Общая сумма просроченного обязательства составляет 15126 рублей. Просит договор аренды земельного участка от ** ** ****, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, номер регистрационной записи №-расторгнуть. Обязать Сельскохозяйственную артель «Могутовская» передать Фомину А.М. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 117700 кв.м., адрес (местонахождение): Оренбургская область, Бузулукский район, с/с Могутовский по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу. Указать, что решение является основанием для государственной регистрации расторжения договора аренды путем погашения в ЕГРН соответствующих записей о договоре аренды земельного участка и обременении (аренде) земельного участка. Взыскать с Сельскохозяйственной артели «Могутовская» в пользу Фомина А.М. 15126 рублей - задолженность по арендной плате и земельному налогу, а также расходы на оплату государственной пошлины при обращении с исковым заявлением в суд.

После уточнения исковых требований окончательно просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ** ** ****, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, номер регистрационной записи №. Обязать Сельскохозяйственную артель «Могутовская» передать Фомину А.М. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 117700 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, с/с Могутовский по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу. Указать, что решение является основанием для государственной регистрации расторжения договора аренды путем погашения в ЕГРН соответствующих записей о договоре аренды земельного участка и обременении (аренде) земельного участка. Взыскать с Сельскохозяйственной артели «Могутовская» в пользу Фомина А.М. 10200 рублей в счет оплаты задолженности по арендной плате, 3126 рублей в счет возмещения расходов по оплате земельного налога, 1000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец Фомин А.М. и его представитель Тарасова Е.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Золотухин В.Н., действующий на основании распоряжения № от ** ** **** исковые требования в уточненном виде признал частично в размере 10200 рублей в счет оплаты задолженности по арендной плате, 3126 рублей в счет возмещения расходов по оплате земельного налога, о чем представил суду письменное заявление о признания иска в части. В обоснование частичного признания иска пояснил суду, что нарушений договора со стороны СХА «Могутовская» не было. По договору аренды арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 31 декабря отчетного года в натуральном выражении путем выдачи сельскохозяйственной продукции со склада Арендатора, каждому участнику по настоящему договору, за одну земельную долю в виде: 6 центнеров продовольственной пшеницы и услуги - вспашка приусадебного участка (огорода). Действительно СХА «Могутовская» имеет задолженность по плате арендной платы за 2017 и 2018 года перед Кожевниковой Г.Н., о том, что Кожевникова Г.Н. продала свою земельную долю Арендатора не известила, документов, подтверждающих право собственности Фомина А.В., не представила. До 2016 года СХА «Могутовская» свои обязательства перед Кожевниковой Г.Н. выполняла, задолженности перед ней не имела. Считает, что Фомин А.М., действуя не добросовестно, специально не обращался за арендной платой, преследуя цель в дальнейшем расторжения договора аренды именно по данным основаниям – неуплата арендной платы. В договоре прописано, что арендная плата получается арендодателем со склада СХА «Могутовская». Истец знает, что выдел земельного участка, а в последствии и его продажа произведены Кожевниковой Г.Н. не законно, в нарушение Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без соответствующего согласия арендатора. Истец преследует цель просто снять обременение в виде права аренды с данного земельного участка.

Третьи лица – Кожевникова Г.Н., Щелыкалин А.Н., Якушев И.В., Якушева В.В., Глушакова А.К., Болдицын А.И., Оликова В.В., Никитчук В.Д., Никитчук Н.П., Глушаков П.А. – в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления, в которых высказали свое мнение по предмету спора, о том, что, по их мнению, оснований для расторжения договора нет, им выплачивается арендная плата в соответствии с условиями договора, компенсация за уплату налоговых платежей выдаётся по их заявлениям, вспашка огорода также осуществляется по их просьбам. Считают, что исковое требование необоснованно, просили в иске отказать.

Руководствуясь ст. 167 ГПК Ф, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковое требование удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.3 Земельного Кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ч.1 ст.46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.ст.56, 59 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании установлено, что ** ** **** собственники земельного участка с кадастровым номером 56:08:0:202 (список собственников в приложении № к договору) при множественности лиц на стороне арендодателя заключили договор аренды, в соответствии с которым СХА «Могутовская» передан в аренду земельный участок, общей площадью 1412400 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Могутовский сельсовет, для сельскохозяйственного производства. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ** ** **** за № сроком на 10 лет.

Впоследствии, часть земельного участка была выделена участником общей долевой собственности Кожевниковой Г.Н. в счет причитающейся ей земельной доли. В состав земельного участка с кадастровым номером № вошел один образованный в результате выдела участок.

СХА «Могутовская», ссылаясь на то, что является фактическим арендатором участка №, а также вновь образованного из него участка :30, в отношении которого в ЕГРН внесены сведения об аренде СХА, указывает на то, что расторжением указанного договора будут нарушены права СХА, так как под данный единый участок Артелью взяты кредиты.

Выдел спорного участка осуществлен на основании Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ** ** ****, проекта межевания земельных участков от ** ** ****.

СХА «Могутовская», не оспаривает законность выдела, однако на расторжение договора аренды не согласна.

Согласно ч. 5 ст. 14 Закона № 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании несогласие с передачей в аренду участка, находящегося в долевой собственности, в случае передачи его в аренду вправе выделить участок в счет принадлежащих ему земельных долей и распорядиться выделенным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора на выдел не требуется и договор прекращается.

Как следует из материалов дела, и подтверждается реестровым делом, распорядившись принадлежавшими правами собственности на земельные доли в исходном участке :202, участники общей долевой собственности, единогласно заключив договор с СХА «Могутовская», выразили свою волю на передачу участка в аренду указанному лицу.

Согласно п. 12 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения, обременения прав, то одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на образуемые объекты осуществляются регистрация ограничений и обременений прав. Таким образом, внесена в ЕГРН запись об аренде вновь образованного участка одновременно с государственной регистрацией права собственности.

Согласно п.п.3.1 Договора ежегодная арендная плата выплачивается до 31 декабря текущего года, что подтверждается актом приема-передачи. Размер арендной платы может пересматриваться сторонами, но не более одного раза в год. Выдача арендной платы производится каждому арендодателю отдельно по месту арендатора. Земельный налог, начисленный за год, уплачивается арендодателями в соответствии с действующим законодательством, после оплаты земельного налога, арендатор обязуется производить оплату земельного налога, при предъявлении арендодателями документов, подтверждающих его оплату. Арендная плата составляет за 1 пай (11,77 га) – 6 центнеров продовольственной пшеницы и услуги – вспашка приусадебного участка.

Согласно п.6.1 Договора - изменение и прекращение Договора, его досрочное расторжение допускаются по соглашению сторон, но в любом случае после окончания уборки урожая сельскохозяйственных работ.

Судом установлено, что Арендатором СХА «Могутовская» в целом выполнялись условия договора, арендная плата выплачивалась до 31 декабря каждого года, а именно: выдавалась продовольственная пшеница, производилась вспашка огородов, выплачивалась денежная компенсация либо иным способом компенсировались расходы по уплате налоговых платежей, в том числе и первоначальному собственнику земельной доли и участнику договора аренды Кожевниковой Г.Н.. Данные факты подтверждаются исследованными в суде доказательствами. Истец, присутствующий в судебном заседании, и третьи лица на стороне ответчика, в своих письменных пояснениях, суду подтвердили данные обстоятельства, что в настоящее время задолженность по выплате арендной платы СХА «Могутовская» имеет только перед Фоминым А.М.

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок, представлены письменные соглашения и претензии в адрес СХА «Могутовская» о расторжении спорного договора аренды, однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, подтверждающие порядок надлежащего обращения за соответствующей выплатой арендной платы.

Ответчик не оспаривал получение претензий и соглашений о расторжении договора, однако опровергаются доводы истца о фактах обращения Кожевниковой Г.Н. и Фоминым А.М. за получением в установленном договором аренды порядке за получением арендной платы и возмещением расходов по оплате земельного налога.

Также судом установлено, и подтверждается справкой от ** ** **** года №75 СХА «Могутовская», что за получением возмещения по земельному налогу за ** ** **** года Кожевникова Г.Н. не обращалась. Сумма предполагаемого возмещения составляет 3030 рублей, чтобы получить денежное возмещение по налогу необходимо предоставить соответствующие документы об уплате налога. Арендную плату 6 центнеров пшеницы Кожевникова Г.Н. получила за ** ** **** года по ведомости. За ** ** **** года за зерном не обращалась, в связи с чем не получила 12 центнеров. Договором аренды не предусмотрена выдача денежных средств за зерно.

В судебном заседании ответчиком представлено письменное заявление о частичном признании искового заявления в части выплаты арендной платы и возмещении расходов по оплате земельного налога.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, согласно которого последствия признания иска понятны. Заявление приобщено к делу.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Разъяснив ответчику последствия признания иска, принимая во внимание то, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ** ** ****, заключенного между Кожевниковой Г.Н. и Фоминым А.М., последний является собственником выделенного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 117700 кв.м., разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный земельный участок находится на праве аренды у СХА «Могутовская».

В соответствии со ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Ранее заключенный договор аренды продолжает действовать, и новый собственник в силу закона становится арендодателем, на которого переходят права и обязанности.

В связи, с чем на Фомина А.М. перешли все права и обязанности по договору аренды от ** ** ****.

Имевшие место нарушения СХА «Могутовская» условий договора были допущены в результате действий самого Фомина А.М., который своевременно не предоставил в СХА «Могутовская» правоустанавливающие документы перехода права собственности, а также предусмотренные договором аренды документы. Подтверждающие оплату земельного налога.

Довод истца и его представителя о том, что СХА «Могутовская» и так было известно о перемене собственника так как населенный пункт маленький и всем было известно о данном факте, не является основанием для удовлетворения исковых требований.

По мнению суда, истцом в судебном заседании не доказан и факт существенного нарушения договора одной из сторон, т.е. СХА «Могутовская» в ненадлежащем использовании земельного участка в виде накатанной дороги по земельному участку истца, по которой проезжают автомашины, принадлежащие нефтяной компании.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено самим истцом, что указанная дорога существовала еще и до выдела спорного земельного участка в натуре. Кроме того истец подтвердил, что при выделе земельного участка об этой дороге ему, а также Кожевниковой Г.Н. было известно.

Кроме того, расторжение договора аренды от ** ** **** в настоящей ситуации может повлечь за собой необоснованное нарушение прав остальных собственников общей долевой собственности, поскольку договор заключён при множественности лиц на стороне арендодателя.

Следует также учитывать, что истец приобрел право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, обремененный к моменту приобретения правом аренды, и должен был учитывать данное обстоятельство и связанные с ним правовые последствия.

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств суд считает, что заявленное исковое требование не может быть признано обоснованным, а, следовательно, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в сумме 1000 рублей, из расчета 300 рублей за требования, не подлежащие оценке и 700 рублей, за требования имущественного характера, что подтверждается чек ордерами от ** ** **** и ** ** ****.

В связи с тем, что исковые требования Фомина А.М. подлежат удовлетворению только в части, то с ответчика в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина в сумме 533,04 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фомина А.М. к Сельскохозяйственной артели «Могутовская» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Сельскохозяйственной артели «Могутовская» в пользу Фомина А.М. 10200 рублей в счет задолженности по арендной плате, 3126 рублей в счет возмещения расходов по оплате земельного налога, 533 рубля 04 копейки в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Фомину А.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Баймурзаева

Решение в окончательной форме принято 24.08.2019 года.