Решение по делу № 2-737/2021 от 03.09.2021

УИД 37RS0021-01-2021-001004-76

Дело № 2-737/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при помощнике судьи Шумиловой Е.Р.,

с участием:

прокурора – заместителя Фурмановского межрайонного прокурора Хромовой А.Н.,

истицы Беляевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Беляевой Т.Ю. к Беляеву И.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Беляева Т.Ю. обратилась в суд с иском к бывшему собственнику части жилого дома Беляеву И.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> истица приобрела у Беляева И.И. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в доме, однако этого не сделал. Истица неоднократно просила ответчика сняться с регистрационного учета, ответчик обещал, но с регистрационного учета так и не снялся. Ответчик является заемщиком у нескольких банков, к истице приходят представители банков и требуют с нее долги по кредитам ответчика. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истица Беляева Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила суду, что ранее дом принадлежал ФИО 1 – мужу истицы и отцу ответчика, после его смерти в права наследства вступили истец и ответчик, в дальнейшем ответчик продал истице свою долю дома. Ответчик обещал сняться с регистрационного учета в доме, но до настоящего времени этого не сделал. К истице приходят представители банков, в которых ответчик получил кредиты, и требуют оплатить долги ответчика. При жизни мужа истицы ответчик приезжал в гости, после смерти мужа истицы, ответчик в дом не приезжает. Фактически ответчик уже несколько лет проживает <адрес> с супругой. Вещей ответчика в доме нет, расходов по содержанию дома ответчик не несет, соглашения о пользовании домом между истицей и ответчиков не заключено.

Ответчик Беляев И.И. в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные по адресу его регистрации (л.д. 114) возвращены суду без вручения по истечении сроков хранения на почтовом отделении (л.д. 154). Ответчик уведомлен о дате рассмотрения дела по телефону (л.д. 151). По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Изложенные правила подлежат применению, в том числе к судебным извещениям и вызовам. На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Судом причины неявки ответчика признаны неуважительными, разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Прокурор – заместитель Фурмановского межрайонного прокурора Хромова А.Н. в судебном заседании с учетом, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, полагала исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 2 продал, а ФИО 1 приобрел в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 50).

Согласно свидетельству о смерти ФИО 1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 41).

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО 1, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, с заявлением о принятии наследства обратились супруга умершего Беляева Т.Ю. и сын умершего Беляев И.И., дочь умершего ФИО 3, от причитающейся ей доли наследства отказалась в пользу супруги наследодателя Беляевой Т.Ю. <ДД.ММ.ГГГГ> нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство, согласно которым наследником имущества ФИО 1 в 2/3 доли является Беляева Т.Ю., в 1/3 доли Беляев И.И., наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 39-87).

Согласно договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> Беляев И.И. продал, а Беляева Т.Ю. приобрела в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 Беляев И.И. принял на себя обязательство освободить указанный жилой дом от предметов домашней обстановки и обихода и подать заявление о снятии с регистрационного учета в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 4-5).

Право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истицей в целом в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 88-90, 93-96, 99-108).

Согласно сообщению отделения по вопросам миграции ОМВД России по Фурмановскому району и записям в домовой книге Беляев И.И. с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован в доме по адресу: <адрес> (л.д. 7-8, 114).

Как следует из показаний свидетелей ФИО 4 и ФИО 5 ответчик в доме по адресу: <адрес>, не проживает, в <адрес> не приезжает около трех лет, сняться с регистрационного учета в доме ответчик отказывается.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Защита жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Беляевой Т.Ю. заявлено требование о признании ответчика Беляева И.И. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истец с <ДД.ММ.ГГГГ> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ее право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного с ответчиком, в этот же день право собственности на долю жилого дома ответчика прекращено. После совершения сделки последовали соответствующие ей правовые последствия, оплата по договору покупателями (что следует из текста договора купли-продажи и выпискам из ЕГРН об отсутствии обременений права собственности истца), переход права собственности на недвижимое имущество к истице и государственная регистрация перехода права собственности на покупателя по договору.

В указанном доме с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован ответчик Беляев И.И., который приходится сыном ФИО 1, право собственности которого на спорный дом было зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ> и прекращено со смертью <ДД.ММ.ГГГГ>. Право собственности ответчика на спорный жилой дом возникло <ДД.ММ.ГГГГ> и прекращено <ДД.ММ.ГГГГ> в связи с отчуждением доли жилого дома в пользу истицы. Таким образом в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе <ДД.ММ.ГГГГ> права собственности на жилой дом от истицы к ответчику последний утратил свое право пользования жилым помещением и право на проживание в нем, с переходом права собственности на жилой дом от ответчика к истице право пользования жилым домом ответчика, подлежит прекращению. Несмотря на это, ответчик продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом помещении.

Ответчик членом семьи истицы не является, в одном жилом помещении они никогда не проживали, совместного хозяйства не вели, к лицам указанным в ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик по отношению к истице не относится, собственником спорного жилого дома, либо его доли ответчик не является. Регистрация в спорном доме ответчика лишает его собственника возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, таким образом, суд считает, что исковые требования Беляевой Т.Ю. подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик право на жилплощадь и на проживание в доме по адресу: <адрес>, утратил, его следует признать утратившим право пользования спорным жилым домом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Беляевой Т.Ю. о признании Беляева И.И. утратившим право пользования жилым помещением законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

Поскольку судом установлено, что ответчик к числу бывших членов семьи собственника дома не относится, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

При обращении в суд истица уплатила государственную пошлину в сумме 300 рублей (л.д. 13).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истицы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беляевой Т.Ю. удовлетворить.

Признать Беляева И.И., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Беляева И.И. в пользу Беляевой Т.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: ___________________

Мотивированное решение в окончательной форме составлено <ДД.ММ.ГГГГ>