Решение по делу № 33-12492/2022 от 05.05.2022

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

УИД 78RS0002-01-2021-005175-58

Рег. № 33-12492/2022 Судья: Москвитина А.О.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Кудасовой Т.А.,
судей	Сухаревой С.И., Малининой Н.Г.
при секретаре	Дегтяревой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 31 мая 2022 года гражданское дело №2-386/2022 по апелляционной жалобе Лагутиной И. В. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 11 марта 2022 года по исковому заявлению Лагутиной И. В. к обществу с ограниченной ответственностью «КВС Девелопмент» о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения представителя Лагутиной И.В. - Моисеенко А.В., представителя ООО «Специализированный застройщик КВС Девелопмент» - Соболева Г.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Лагутина И.В. обратилась в Выборгский районный суд <адрес> с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КВС Девелопмент» (далее – ООО «КВС Девелопмент»), в котором с учетом уточненных требований просила взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в качестве расходов на устранение недостатков товара в размере 324 778 руб. 66 коп., денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что <дата> между ООО «КВС Девелопмент» и Лагутиной И.В. заключен договор №.../Я-7.2/5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями: <адрес> Согласно п. 1.1-1.2 Договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства квартиру со следующими характеристиками: <...> В соответствии с Приложением №... к Договору квартира передается ответчиком с внутренней отделкой квартиры. <дата> ответчик передал истцу указанное жилое помещение по акту приема-передачи. Согласно п. №... Договора гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такой квартиры, составляет №... (пять) лет со дня передачи квартиры истцу. В течение гарантийного срока истцом были выявлены дефекты (недостатки) в отделке квартиры, допущенные при осуществлении строительно-отделочных работ, что было установлено экспертной организацией: отсутствует «0» в розетке комнаты №...; на кухне поврежден шпон межкомнатной двери, не завершены монтажные работы, отклонение от номинальных зазоров в притворе; царапины на верхнем стекле балконной двери, нарушена регулировка, отсутствует блокиратор двойного открывания; царапины на стеклах витража; повреждение шпона дверной коробки кухни; не закреплена радиоточка в комнате №...; отклонение поверхности стены напротив входа от вертикали; скол на крышке бачка унитаза туалета; скол подоконника кухни; повреждение ламинации блока межкомнатной двери кухни, отклонение от номинальных зазоров в притворе. <дата> экспертом экспертной организации ООО «Центр экспертных заключений» проведен осмотр, в ходе которого установлено: в комнате №...: отклонение от вертикали коробки двери №... мм; отслоение и повреждение шпона двери; не закреплен порожек; сборки на обоях в левом и правом дальнем углах; неровности плавного очертания левой стены; просветы между двухметровой рейкой и поверхностью пола; в ванной комнате: отслоение и трещины шпона блока двери; не соблюдена ширина швов затирки плитки; уступы между плитками в полу; изменение характера звучания при проверке прочности сцепления плитки с основанием на левой стене и над дверью; отклонение поверхности покрытия пола от горизонтального уровня; в туалете: трещины и отслоения шпона на дверном блоке; скол крышки бачка унитаза; отклонение дверной коробки от прямолинейности со стороны петель до 6 мм; в комнате №...: повреждение ламинации двери; отклонение дверной коробки от вертикали; отклеивание обоев в углу за дверью, сборка в центре левой стены, неровности под обоями правой стены; неровности плавного очертания правой стены, фасадной, стены с входной дверью; просветы между двухметровой рейкой и поверхностью пола; отклонение поверхности покрытия пола от горизонтального уровня; не работает КИВ; в комнате №...: не закреплена радиоточка; нет «О» в розетке; дефект оклейки стен обоями; следы затирочного инструмента и разнотон окраса потолка; отклонение поверхности покрытия пола от горизонтального уровня; неровности плавного очертания стены над дверью, фасадной стены; просветы между двухметровой рейкой и поверхностью пола; отклонение от номинальных зазоров в притворе двери, отклонение дверной коробки от вертикали №... мм; в коридоре: отклонение поверхности покрытия пола от горизонтального уровня; просветы между двухметровой рейкой и поверхностью пола; неровности плавного очертания стены напротив с/у; не покрашен потолок в зоне гардеробной; неровности плавного очертания перегородки комнаты №...; в кухне: не завершен монтаж межкомнатной двери, повреждение ламинации двери; отклонение поверхности покрытия пола от горизонтального уровня; царапины на верхнем стеклопакете балконной двери, нарушена регулировка, отсутствует блокиратор двойного открывания; отклеиваются обои у вентиляционного отверстия; отклонение от номинальных зазоров в притворе двери; неровности плавного очертания стены над дверью; на балконе: царапины на стеклах витража; следы протечки витража. При этом, п. №.... заключения эксперта установлен перечень нарушения строительных норм и правил. Стоимость устранения указанных недостатков составляет №... коп.

Кроме того, истец заявляет требование о соразмерном уменьшении цены договора ввиду следующих обстоятельств. В соответствии с договором истец приобрел квартиру, расположенную на №... этаже многоквартирного дом, окна которой выходят на автомобильную дорогу. На момент заключения договора, а также в период подписания акта приема передачи квартиры, на прилегающей к многоквартирному дому территории отсутствовала остановочная станция. В свою очередь, непосредственно после передачи квартиры истцу, на расстоянии, не превышающим №... метров, была установлена остановочная станция. Наличие остановки у дома истца нарушает ее права, так как приводит к повышению уровня шума, появлению мусора. С учетом ухудшения условий проживания в квартире, истец полагает обоснованным требование о соразмерном уменьшении цены договора в размере №...

Учитывая, что гарантийные обязательства возникли из договора №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> и жилое помещение передано по акту приема передачи менее №... лет назад, истец вправе предъявить ответчику требование о возмещении расходов на устранение таких недостатков, а также уменьшении цены договора, в связи с чем направил ответчику претензию, которая оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> с ООО «КВС Девелопмент» в пользу Лагутиной И. В. взыскана компенсация морального вреда в размере №... рублей, штраф в размере №... рублей 00.

В удовлетворении остальной части требований Лагутиной И. В. отказано.

С ООО «КВС Девелопмент» в доход бюджета <адрес> взыскана государственная пошлина в размере №... рублей.

Не согласившись с указанным решением суда, истец Лагутина И.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит его изменить, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Истец Лагутина И.В. на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ООО «КВС Девелопмент» (далее – застройщик) и Лагутиной И.В. (далее – участник долевого строительства) заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями (далее – многоквартирный дом) и, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, основные характеристики которого определены п. №... настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п. №... Договора).

Основные характеристики многоквартирного дома: количество этажей №... и подвал; корпус №... Блок из секций №... (п. №... Договора).

<...>

Согласно п. №... Договора по соглашению сторон в квартире, указанной в п. №... настоящего договора, застройщик выполняет отделочные работы, перечисленные в Приложении №... к настоящему договору, стоимость которых включается в размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства согласно п. №... Договора.

В соответствии с п. №... Договора по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, определяется исходя из расчета №... руб. за №... кв.м. общей площади квартиры и на момент заключения настоящего договора составляет №... коп., включая стоимость отделочных работ, предусмотренные пунктом №... настоящего договора.

Приложение №... к Договору содержит перечень работ по внутренней отделке квартиры:

Окраска потолков.

Оклейка стен обоями (комнаты, коридоры, кладовые, кухня).

Устройство полов из ламината (кроме с/у).

Устройство плинтуса.

Устройство гидроизоляции пола в ванной и санузле.

Облицовка керамической плиткой стен в ванной и с/у.

Укладка керамической плиткой пола в ванной и с/у

Установка полотенцесушителя.

Установка ванны.

Установка унитаза с бачком.

Установка раковины.

Установка смесителя для раковины.

Установка смесителя для ванны.

Установка межкомнатных деревянных дверей и входной металлической Двери.

Установка наличников.

Установка оконных блоков, однокамерные металлопластиковые стеклопакеты с селективным покрытием.

Прокладка трубопроводов водоснабжения.

Установка радиаторов отопления.

Установка счетчика учета расхода электроэнергии.

Установка счетчиков учета расхода горячей и холодной воды.

Установка розеток, выключателей.

Внутренняя электрическая проводка.

Установка радиорозетки.

Установка пожарной сигнализации.

Остекление лоджии/балкона (при наличии).

Стороны пришли к соглашению, что описание отделки, марка (производитель) материалов и изделий, включая сантехническое и иное оборудование, окна, двери, покрытия стен, потолка, напольное покрытие (далее – «материалы») являются примерными. Застройщик имеет право использовать как указанные материалы, так и сходные материалы. Использование сходных материалов не является недостатком, приводящим к ухудшению качества квартиры, либо иным недостатком, делающим квартиру непригодной для использования, и не является нарушением условий договора.

Согласно п. №... Договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, с характеристиками, указанными в п. №... настоящего договора и в состоянии (с отделкой), согласованном сторонами в Приложении №... к настоящему договору по акту приема-передачи в течение №...-ти (шести) календарных месяцев, начиная с <дата>.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет №... (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства (п. №... Договора).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляет №...три) года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. №... Договора).

В соответствии с п. №... Договора не является нарушением требований о качестве квартиры и не считается существенным изменением проектной документации по строительству объекта, следующие, не согласованные с участником долевого строительства изменения в объекте (и, соответственно, в проектной документации), в том числе:

- изменение П. благоустройства прилегающей территории;

- иные изменения, производимые застройщиком в объекте и/или в квартире, без их согласования (уведомления) с участником долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству Российской Федерации.

Из смотровой справки (заявки) на устранения замечаний по гарантии от <дата> следует, что Лагутина И.В. просит ООО «КВС Девелопмент» устранить следующие замечания, выявленные при осмотре объекта долевого строительства: <адрес>, находящейся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в коридоре просадка ламината перед порогом комнаты <адрес>; в комнате <адрес> нет фазы в розетке – дальней по правой стене; в коридоре просадка ламината справа от щита УЗО; в комнате <адрес> просадка ламината перед порожком; в комнате <адрес> просадка ламината в правом ближнем углу; на кухне поврежден шпон межкомнатной двери (скол), регулировка двери; унитаз болтается; в туалете скол плитки у выхода под пожарный рукав; в коридоре в торцевой части справа просадка ламината; комната 2: на потолке следы валика / пятно слева от разводки освещения; отошли обои за дверью сверху и по левой стене у галтели по центру; коробка двери со стороны петель по центру царапина, сверху отслоение шпона; в комнате 3 пробит верхний    откос слева; на кухне треснут рама     /ПВХ профиль глухого стеклопакета слева внизу (сквозная) и справа сверху, стекло брак (пузырь); балконная дверь: верхнее стекло царапина; нет стопора двойного открывания; на балконе поцарапаны стекла витража 3 шт.: торцевые верх и низ и правое нижнее; на кухне просадка ламината справа от стояка отопления; коробка двери в кухню - отслоение шпона под нижней петлей и в правой верхней части; комната 3 - радиоточка выпирает, плохо закреплена; комната 1 - стена смежная с ванной отклонение вертикали 20 мм; комната 1 - просадка ламината в правом ближнем углу и под первой левой розеткой; комната 1 - трещина профиля левой створки окна в левом нижнем углу; в коридоре у правого верхнего угла комнаты 3 отслоения штукатурки; в туалете у левого верхнего угла окна пропил на плитке.

<дата> ООО «КВС Девелопмент» и Лагутина И.В. подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору (далее – Акт) о нижеследующем: в связи с завершением строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> и получением застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик в соответствии с Договором передал, а участник долевого строительства принял следующий объект долевого строительства (далее – квартира): количество комнат – <...>

Стороны подтверждают, что фактические размеры и параметры квартиры (площадь, конфигурация и др.), определенные при технической инвентаризации, соответствуют допустимым пределам и условиям Договора (п. 4 Акта).

Квартира передается с отделкой, выполненной в надлежащем качестве в соответствии с условиями Договора. Установленное в квартире оборудование находится в технически исправном состоянии, надлежащего качества, претензий по состоянию квартиры, по объему и качеству выполненных в ней работ участник долевого строительства не имеет (п. 5 Акта).

<дата> Лагутина И.В. направила в адрес ответчика претензию, в которой указала на выявленные в течение гарантийного срока дефекты (недостатки), перечень которых аналогичен смотровой справке (заявке) на устранения замечаний по гарантии от <дата>, в подтверждение чего направила заключение эксперта №... от <дата>.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Центр экспертных заключений» №... от <дата> в трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес> имеется ряд нарушений строительных норм и правил: комната №...: монтажа и внешнего вида межкомнатной двери, качества оклейки стен обоями, выравнивания поверхности левой стены, выравнивания поверхности пола; ванная: внешнего вида межкомнатной двери, качества облицовочных работ на поверхностях стен и пола, выравнивания поверхности пола; туалет: монтажа и внешнего вида межкомнатной двери, внешнего вида крышки бачка унитаза; комната №...: монтажа и внешнего вида межкомнатной двери; качества оклейки стен обоями, выравнивания поверхности правой стены, фасадной, стены с входной дверью, выравнивания поверхности пола, монтажа КИВа; комната №...: монтажа радиоточки, подключения розетки, качества оклейки стен обоями, выравнивания поверхности пола, малярных работ на поверхности потолка, выравнивания поверхности стены над дверью, фасадной стены, монтажа и внешнего вида межкомнатной двери; коридор: выравнивания поверхности пола, выравнивания поверхности стены напротив с/у, малярных работ на поверхности потолка в зоне гардеробной, выравнивания поверхности перегородки комнаты №... и кухни над дверьми; кладовка: монтажа и внешнего вида межкомнатной двери; кухни: монтажа и внешнего вида межкомнатной двери, выравнивания поверхности пола, целостности верхнего стеклопакета балконной двери, нарушения регулировки, наличия блокиратора двойного открывания; качества оклейки стен обоями, выравнивания поверхности стены над дверью; балкон: целостности стекол витража, герметичности витража.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика Трегубовым И.И. заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением Выборгского районного суда <адрес> от <дата> (в редакции определения от <дата>) по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт».

Из заключения экспертов №...-М-2-6403/2021 от <дата> следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, гп. Яниной, <адрес>, выявлены дефекты, заявленные в иске, подробно описаны в таблице 1. Выявленные в квартире дефекты не являются нарушениями обязательных требований, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от <дата> №.... В тоже время, выявленные дефекты являются несоответствием требованиям к качеству квартиры, установленными условиями договора участия в долевом строительстве №... от <дата>. Дефекты частично, о чем подробно указано в таблице 1, устранены силами истца с привлечением третьих лиц в период эксплуатации квартиры. Выявленные в результате исследования дефекты не относятся к процессу эксплуатации и не являются следствием ненадлежащего ремонта силами собственника, а являются производственными, то есть образованными в процессе строительства жилого дома и соответственно являются результатом некачественно выполненных строительных работ. Рыночная стоимость расходов на устранение выявленных дефектов (недостатков) в указанной квартире на дату производства экспертизы составляет №... коп.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком и участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В суде первой инстанции ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, который составляет три года и исчисляется с момента заявления о недостатках (<дата>).

Разрешая исковые требования о взыскании денежных средств в качестве расходов на устранение недостатков, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с заявлением о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд апелляционной инстанции с указанным выводом согласен.

Заявление о недостатках подано ответчику истцом <дата>, что следует из смотрового листа, составленного <дата>.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика денежных средств, в качестве расходов на устранение недостатков, следует исчислять с <дата> (дата заявления о недостатках в смотровой справке от <дата>), который истек на момент подачи искового заявления (<дата> – согласно отметке в накладной почтового отправления).

Пятилетний гарантийный срок, установленный договором участия в долевом строительстве это период, в течение которого застройщик гарантирует качество построенного объекта, его соответствие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям; это период, в течение которого участник долевого строительства может выявить недостатки и заявить о них.

Таким образом, пятилетний гарантийный срок, установленный договором участия в долевом строительстве не является сроком исковой давности и не подлежит применению к рассматриваемым правоотношениям.

Разрешая исковые требования о соразмерном уменьшении цены договора, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст. ст. 10, 12 Закона РФ «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающих возможность их правильного выбора.

Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

В соответствии с п. 1 ст. 18, ст. 22, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 7, ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> №... от <дата> утверждена документация по планировке территории (П. планировки территории, П. межевания территории), расположенной по адресу: <адрес>

Согласно Приложениям №..., №..., №..., №... указанного Постановления на чертежах планировки территории, расположенной в <адрес> имеется направление проектируемого проезда.

Пунктом 5 Приложения №... указанного Постановления установлены характеристики развития системы транспортного обслуживания территории, согласно которым на территории предусматривается организация элементов улично-дорожной сети, строительство полузаглубленных встроенно-пристроенных паркингов в дворовом пространстве жилых групп.

Постановлением администрации муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> №... от <дата> внесены изменения в параметры П. планировки и П. межевания территории, расположенной в <адрес>, утвержденные постановлением администрации от <дата> №...в рамках сохраняемых красных линий и границ сформированных земельных участков.

Протоколом №... заседания Градостроительного совета <адрес> от <дата> ООО «КВС Девелопмент» рекомендовано предусмотреть строительство местного проезда – улицы местного значения, отделяющей жилую застройку от лесного массива, прилегающего к планируемой территории с севера (п. 2.2).

Согласно Протоколу совещания по вопросу строительства дорог (проездов) к объекту, строительство которого осуществляется в <адрес> (застройщик – ООО «КВС Девелопмент») от <дата> приняты решения по объекту в <адрес>-1: утверждена схема автомобильной дороги в Янино-1 для проезда к жилищному комплексу «Ясно Янино» в соответствии с Генеральным планом МО «Заневское сельское поселение» (утв. Решением Совета депутатов МО «Заневское» от <дата> №...); в целях обеспечения транспортной доступности в ЖК «Ясно Янино» ООО «КВС Девелопмент» в соответствии с действующим законодательством приступить к строительству автомобильной дороги от <адрес> до ЖК «Ясно Янино»; «ГКУ Ленавтодор» выдать технические условия на примыкание выезда из Жилого комплекса «Ясно Янино» к проектируемой дороге на Всеволожск.

В августе 2017 года ООО «МегаМейд П.» подготовлены изменения проектной документации улицы местного значения «Инженерное обеспечение территории застройки земельных участков: <адрес>, МО «Заневское сельское поселение» <адрес>-1№ том 3.1 шифр сМ4.20.13-АД, которое <дата> принято ООО «Центр строительного аудита и сопровождения» для проведения экспертизы. Указанная проектная документация содержит сведения об автомобильной дороге в Янино-1.

<дата> получено положительное заключение №..., которое в п. №... закрепляет «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения» подраздел «Автомобильные дороги».

<дата> ООО «КВС Девелопмент» Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...

<дата> распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> №... утвержден П. планировки территории и П. межевания территории, расположенной по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, г.<адрес>-1, северо-восточная часть (изменения в П. планировки территории и П. межевания территории), расположенной по адресу: <адрес>» от <дата> №... «Об утверждении П. планировки территории, П. межевания территории, расположенной в <адрес>1 Всеволожского муниципального района <адрес>».

В соответствии с п. №... договора №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями от <дата> не является нарушением требований о качестве квартиры и не считается существенным изменением проектной документации по строительству объекта, следующие, не согласованные с участником долевого строительства изменения в объекте (и, соответственно, в проектной документации), в том числе:

- изменение П. благоустройства прилегающей территории;

- иные изменения, производимые застройщиком в объекте и/или в квартире, без их согласования (уведомления) с участником долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству Российской Федерации.

Обращаясь в суд с требованием о соразмерном уменьшении цены договора, истец указал, что при заключении договора №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями от <дата> ответчик предоставил недостоверную и/или неполную информацию о месте расположения жилого дома, договор участия в долевом строительстве, проектная либо иная доступная на момент заключения договора для ознакомления документация, не содержала сведений о размещении в непосредственной близости от дома автобусной остановки.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика указал на то, что СНИП <дата>-89 в той редакции, на которую ссылается истец в своем иске, действовал до <дата>. Приказом Минрегиона РФ от <дата> №... «Об утверждении свода правил «СНИП <дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» с <дата> был введен в действие «СП 42.13330.2011. Свод правил, строительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП <дата>-89*», в котором данное условие указано в п. 8.21. Однако данный СП 42.13330.2011 также утратил силу с <дата> согласно Приказу троя России от <дата> №.../пр, которым был утвержден новый Свод правил СП 330.2016, где п. 8.21 уже изложен в редакции: «8.21 Автомобильные дороги общей сети категорий I - III следует проектировать в обход (населенных пунктов в соответствии с СП 34.13330. В случае невозможности приложения существующих и проектируемых дорог категорий I - III за пределами населенных пунктов необходимо обеспечить беспрепятственное функционирование УДС и связность территории 1енного пункта, транспортное обслуживание, безопасность и экологическую защиту прилегающей территории и застройки. В этом случае прохождение дорог общего пользования территории населенного пункта может быть организовано: на изолированном полотне - для дорог категорий I, II; на обособленном полотне в составе УДС - для дорог категорий I - III.

При изолированном прохождении доступ к проезжей части не допускается. При обособленном прохождении в составе УДС доступ к проезжей части ограничен, обслуживание прилегающей территории осуществляется по боковым или местным проездам, а также возможны иные планировочные решения.»

На период проектирования действовал СП 42.13330.2016, где данное условие, на которое ссылается истец, отсутствует.

Кроме того, данная дорога относится к категории «местные улицы», а не к категориям I – к которым, согласно СП 42.13330.2016, относятся магистральные городские дороги и магистральные улицы общегородского значения.

Руководствуясь вышеназванными обстоятельствами дела и нормами права, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора, в обоснование указав, что в отношении проектной документации (том 3.1 шифр сМ4.20.13-АД), в соответствии с которой осуществлялось строительство улиц местного значения, в том числе <адрес> перед жилым домом истца, проводилась экспертиза, получено положительное заключение от <дата> о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной и иной безопасности (л.д. 243 том 1), также получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>, что свидетельствует о том, что объект построен в соответствии с проектной документацией, а также в соответствии со всеми нормативными требованиями, учитывая п. 5.2.7 договора №.../Я-7.2/5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями от <дата>.

Суд апелляционной инстанции с указанными выводами согласен, оснований для иной оценки представленных сторонами доказательств не усматривает.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», принял во внимание фактические обстоятельства по делу, признал установленным нарушение прав истца как потребителя, поскольку при приемке квартиры были выявлены недостатки, которые впоследствии были ответчиком устранены, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от <дата> №... «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что требования истца о компенсации морального вреда в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 10 000 рублей.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что суд первой инстанции, разрешив спор, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, не допустил недоказанности установленных юридически значимых обстоятельств и несоответствия выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, правомерно учел положения подлежащих применению норм закона.

По сути, все доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, повторяют позицию истца, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, основаны на неверном толковании положений законодательства, направлены на переоценку доказательств, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы изложенные выводы, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

При таком положении судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным, обоснованным, оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 11 марта 2022 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Лагутиной И. В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: