Решение по делу № 02-7677/2022 от 02.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года Кузьминский  районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фёдоровой Я.Е., при секретаре Цыганковой П.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7677/2022 по иску АО « СЗ « ЛСР. Недвижимость-М» к Жалыбину С.А.  о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем,  что 18.03.2019 г. между истцом и ООО « MERLUNA LIMITED»  заключен договор участия в долевом строительстве № … на нежилое помещение по адресу: г. ….., 21. 26.03.2019 г. между ООО « MERLUNA LIMITED» и ответчиком Жалыбиным С.А. заключен договор уступки права требования № …., согласно которого цена договора составила 172 090.01 руб. Указанная цена ответчиком оплачена в полном объеме. При принятии помещения было установлено, что проектная площадь помещения составила 12.3 кв.м., что превышает показания при заключении договора уступки права. Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению доплаты за излишние метры в размере 89 229 руб., которые ответчик в добровольном порядке не оплатил. Истец направил в адрес ответчиков уведомление о необходимости произвести дополнительной оплаты за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчиков не поступила.

Просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 89 229 руб., неустойку в размере 15 710 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 298.78 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по известному адресу, причин своей неявки суду не сообщил, письменные возражения на иск не представил, ходатайств об отложении не заявлял.

Принимая во внимание, что согласно ст. 6 Конвенции от дата «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

18.03.2019 г. между истцом и ООО « MERLUNA LIMITED» заключен договор участия в долевом строительстве № … на нежилое помещение по адресу: г. …...

26.03.2019 г. между ООО « MERLUNA LIMITED» и ответчиком Жалыбиным С.А. заключен договор уступки права требования № …..…, согласно которого цена договора составила 172 090.01 руб.

Указанная цена ответчиком оплачена в полном объеме.

При принятии помещения было установлено, что проектная площадь помещения составила 12.3 кв.м., что превышает показания при заключении договора уступки права.

В соответствии с п. 4.3.1 в случае увеличения площади объекта по результатам обмеров БТИ участник долевого строительства в течение 7 дней с момента письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению доплаты за излишние метры в размере 89 229 руб., которые ответчик в добровольном порядке не оплатил.

Истец направил в адрес ответчиков уведомление о необходимости произвести дополнительной оплаты за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчиков не поступила.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ ”06 участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации” (далее — Закон N2 214-ФЗ): по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства обязуется уплатить  обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в экплуатацию  многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. п, 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии разъяснено, что в настоящее время общая площадь жилого помещения, указываемая в выписке ЕГРН, рассчитывается в соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации как сумма площадей всех его частей, включая площадь помещения вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 89 229 руб. в счет доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 10.2 договора предусмотрено начисление неустойки за неисполнение обязательств.

Таким образом, поскольку ответчиком обязанность по внесению денежных средств не исполнена, с него возможно взыскать неустойку в размере 15 710 руб., принимая во внимание расчет истца, который судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 3 298.78  руб., которая подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Жалыбина С.А. в пользу АО « СЗ « ЛСР. Недвижимость-М» задолженность в размере 89 229 руб., неустойку в размере 15 710 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 298.78 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: