Решение по делу № 02-7356/2024 от 30.05.2024

УИД 77RS0012-02-2024-010719-88

Дело № 2-7356/24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7356/24 по иску Коржель Д.В. к ООО « СЗ « Некрасовка-Инвест» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, мотивируя свои требования тем, что 29.03.2022 г. истец заключил с ООО «СЗ «Некрасовка-Инвест» договор участия в долевом строительстве №… Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: … Объектом договора является 3-х комнатная квартира, общей проектной площадью 92.50 кв. м. Итоговая стоимость работ по договору составляет 14 751 258.98 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме. Истец провел независимую экспертизу оценки стоимости устранения дефектов, выявленных в квартире, и согласно экспертному заключению № Б112/2023 от 12.06.2023 г., стоимость устранения дефектов в квартире составила 1 291 504 руб. Стоимость проведения экспертизы составила 40 000 руб. Истцом была направлена претензия ответчику с требованием выплатить полную сумму недостатков согласно независимой экспертизы, на что не было получено ответа. Судом была назначена судебная экспертиза по делу 02-85174/23 г., предметом которого явилась указанная квартира. Сумма недостатков согласно судебной экспертизе составила 726 270.48 руб. 30.11.2023 г. Кузьминским районным судом было вынесено решение по делу 02-8517/23, согласно которому было взыскано в пользу сособственника Коржель О.Ю. 1/2 доля всех заявленных требований, а именно: сумма недостатков путем перечисления с депозитного счета УСД в г. Москве в размере 353 540 руб., неустойка 1% в размере 40 000 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 40 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., почта 270 руб. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 353 540 руб. за устранение дефектов в квартире, неустойку в размере 1 % от суммы 353 540 руб., начиная с 10.07.2023 г., по день вынесения решения суда, почтовые расходы в размере 270 руб., денежные средства в размере 40 000 руб. за оплату услуг эксперта, денежные средства в размере 50 000 руб. в качестве юридических расходов, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит следующему.

В соответствии с положениями ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают, и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 29.03.2022 г. между Коржель Д.В., Коржель О.Ю. и  заключен договор участия в долевом строительстве № … по условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать участнику объект долевого строительства – квартиру с проектным номером …, расположенную по адресу: г. Москва, ЮВАО, внутригородское муниципальное образование – муниципальный округ Некрасовка, пос. Некрасовка, «Комплексная жилая застройка, этап 1: Жилые дома №№1,2,3,4».

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объёме, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Квартира передана Коржель Д.В., Коржель О.Ю. по акту приема-передачи от 26.03.2023 г., объекту присвоен почтовый адрес: …

Коржель О.Ю. обратилась в Кузьминский районный суд г. Москвы с иском к ООО «СЗ «Некрасовка-Инвест» о защите прав потребителей, где 30.11.2023 г. в рамках гражданского дела № 2-8517/23 принято решение о частичном удовлетворении исковых требований Коржель О.Ю.

Так, согласно тесту вышеуказанного решения, в соответствии с заключением специалиста ИП Лопатко В.В. ЦСИ «Вектор» № Б112/2023 от 12.06.2023, стоимость устранения выявленных недостатков в спорной квартире составила 1 291 504 руб.

По ходатайству представителя ответчика, не согласившего с указанным заключением, определением Кузьминского районного суда г. Москвы от 18.09.2023 г. в рамках гражданского дела  № 2-8517/23  была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «РусЭкснерт».

Согласно заключению эксперта ООО «РусЭксперт» № 2-8517/2023 от 24.10.2023, в квартире № 235, расположенной но адресу г. Москва, ул. Маресьева, д. 7, корп. 4, имеются строительные недостатки и дефекты, которые являются следствием некачественно выполненных работ, произведенных застройщиком, стоимость устранения которых составляет 707 081.63 руб.

При этом, судом было установлено, что ответчиком ООО «СЗ «Некрасовка-Инвест» произведена оплата стоимости недостатков в размере 707 081.63 руб. на счет Управления Судебного департамента в г. Москве, что подтверждается платежным поручением № 1940 от 29.11.2023 г.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о взыскании в пользу истца Коржель О.Ю., с учетом двух участников по договору долевого участия в строительстве, с ООО «СЗ «Некрасовка-Инвест» ½ стоимости устранения недостатков в размере 353 540.81 руб., путем перечисления с депозитного счета Управления Судебного департамента в г. Москве, внесенных но платежному поручению № 1940 от 29.11.2023, а также взыскании неустойки в размере 40 000 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., расходов по экспертизе в размере 40 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., почтовых расходов в размере 270 руб.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Оценив собранные по делу доказательства, суд полагает возможным установить размер устранения выявленных недостатков на основании экспертного заключения № 2-8517/2023 от 24.10.2023, проведенного ООО «РусЭксперт».

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика стоимости устранения недостатков в размере 353 540.81 руб., путем перечисления с депозитного счета УСД г. Москвы, внесенных по платежному поручению № 1940 от 29.11.2023, неустойку в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходов по экспертизе в размере 40 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., почтовых расходов в размере 270 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от оплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в бюджет г. Москвы надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 7 435 руб. 41 коп.

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 г. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, ст. 203 ГПК РФ суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО « СЗ « Некрасовка-Инвест» в пользу Коржель Д.В. стоимость устранения недостатков в размере 353 540.81 руб., путем перечисления с депозитного счета УСД г. Москвы, внесенных по платежному поручению № 1940 от 29.11.2023 г.

Взыскать с ООО « СЗ « Некрасовка-Инвест» в пользу Коржель Д.В. неустойку в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по экспертизе в размере 40 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 270 руб.

В остальной части иска, - отказать.

Предоставить ООО « СЗ « Некрасовка-Инвест» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки до 31.12.2024 г. включительно.

Взыскать с ООО « СЗ « Некрасовка-Инвест» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину 7 435 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 10.10.2024